При бюджете в 2,5 млн. рублей на какой дом "замахнуться", каркасник или же можно потянуть из блоков?

Почему-то к каркасным домам отношусь скептически, хотя и перечитала достаточно много тем здесь с успешным возведением и эксплуатацией данного жилища. Да и под наш климат как-то с трудом верится что такое жилье подходит. А блочный - боюсь не уложиться в бюджет.
Строить планируем при помощи рабочих (предположительно равшан+джамшут, есть на примете одни проверенные ребята), отделку полностью сами (у нас в семье к счастью есть и плотники и электрики). Я прекрасно понимаю, как должна оплачиваться работы фирмы или квалифицированного рабочего, но боюсь не потянем, узнавала расценки уже.
Планирую 10х10, 2 этажа (полноценных). Проект буду делать сама, образование благо позволяет.
И да, на участке нет никаких коммуникаций, голяк. Кроме газа, знаю, что всё пролегает по границе.
Дом хотим строить для постоянного проживания. Всем спасибо за внимание, надеюсь на понимание и советы

 

Ну если коротко, то каркасник выгодней если самому строить, а так из блоков будет не значительно дороже. Зависит еще от перекрытий конечно.
По вашей сумме не зависимо из чего строить один этаж нужно убрать. 100 квадратов это максимум на что хватит денег.

 

Если есть плотники, то могли бы и частично справиться сами. В принципе, в конечной цене очень сильно играют инженерные системы и отделка, а сами материалы не так сильно будут отличаться. С другой стороны (не знаю какая будет разница в итоге) и 200.000-300.000 рублей тоже деньги. Я выбирал из этих же вариантов и выбрал газоблок, но только ради повышения ликвидности при продаже (а вдруг).

 

Ну газосиликат все же значительно дороже будет. Я имел ввиду керамзитоблоки 30 см и утеплитель.
А газосиликат нужно 40-50 см из без утепления.

 

Что касается этажности, то всё-таки думаю, что каркасник с двумя этажами запросто в этот бюджет впишется. Тут меня другое волнует скорее, прочность и долговечность такого дома. А вот если из блоков, то тут конечно наличие второго этажа сильно под вопросом... Не хочется ни в какие кредиты лезть. Вот потому и задумалась.

 

@paulb, плотник у нас в наличии "один штук", это мой папа. Один он не справится, да и возраст уже... Он возьмет на себя только внутреннюю отделку, установку окон, ну и еще что-нибудь, что потребуется для того чтобы завершить строительство. На фундамент, коробку, крышу и облицовку будем приглашать строителей. Для того чтобы подвести коммуникации (кроме электричества) тоже придется кого-то звать. Проект и отделку сами. В общем ищу просто наиболее идеальный вариант, что-то равшан+джамшут, что-то сами, что-то специалисты (это уже там где кончается наша и равшан-джамшутовская компетенция). Как-то вот так.
Просто не совсем понимаю, как всё это прикинуть по деньгам. Очевидно нужно обращаться к сметчику.

 

Меньше чем за 20 тыс за квадрат ничего путного вы не построите. На каркасник в 200 квадратов вам денег точно не хватит. Вы что получить хотите не дострой (н-у скажем без фасада например) Или дом в который можно заехать и жить?
Вы определитесь не только с материалом стен, но и с типом перекрытий, может вы деревянные не приемлите, с видом фасада, с планировкой. Потом уже конкретней про материал стен подумаете.

 

Очень просто, берем проект и начинаем считать с фундамента, выкопать столько то кубов по такой цене, дальше считаем опалубку, дальше кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и так дальше до кровли и гипсокартона с обоями это достаточно просто, потом к сумме прибавляем около 30% вот вам и реальная смета по материалам .

 

Эта схема мне понятна. Вообще по материалам вполне себе запросто рассчитать сумму, но меня больше всего волнует стоимость работы. Вряд ли её получится вписать в смету точно (ну на данном этапе).

 

А как вам сметчик впишет в смету, если цена заливки бетона от 1,5 р до 3 т. р. за куб в зависимости от аппетитов, посчитайте средние расценки в вашем регионе, если вы это не сделайте сами, то за вас это сделают другие и точно в свою пользу .

 

Дык, вот именно что я об этом знаю еще по опыту строительства дачи (что стоимость работы рабочие рассчитывают в свою пользу). Потому проблемно прикинуть, а у нас так особенно, потому что тут и "московские" расценки активно гуляют, и более приземленные. В общем этот вопрос для меня похоже еще долго будет неопределенную роль играть. Прихожу к выводу, что нужно учитывать стоимость материала, затем сюда приплюсовывать как вы сказали среднюю стоимость работ (т.е. в разумном ценовом диапазоне), и от этого плясать. А там уже придется (и скорее всего долго и муторно, ну да ладно) искать рабочих, которых такая цена устраивает? Я так понимаю?

 

Да все так, кроме того нужно еще разобраться в технологии и внимательно следить за каждым действием рабочих, что бы те не накосячили, т. е. вам нужно стать минипрорабом - как говориться это же Россия детка!

 

Вот прям с расчета материалов и начните...Посмотрим, на каком этапе озвученная сумма закончится по вашему мнению...народ будет добавлять материалы-вдруг чего то забудете...)-нулевой цикл-первый этаж+вентканалы-дымоходы-перекрытие-второй этаж-перекрытие-кровля-окна-двери теплый контур-грубая отделка штукатурка+фасады, электричество-вода-отопление-финишная отделка.

 

Только давайте не будем начинать эту тему... Тут полно людей, которые и за 1,5 миллиона построили двухэтажный дом. Такие примеры надо сказать вдохновляют, есть к чему стремиться, естессно с учетом своих нюансов. Кому-то ведь и 7-10 млн. не хватает, при относительно средних запросах (таких даже знаю лично). А смету я обязательно выложу.

 

Наташ, если Вы хотите хороший качественный дом-снимите розовые очки..примеры форума "я построил дом за миллион и живу" должны вызывать только один вопрос-что же человек называет домом, если м2 грубой стройки стоит 20 тыс рублей...Если вы морально готовы собирать б/у двери по помойкам, чтобы съэкономить 10 тыс руб на опалубке-вперед, больше скажу-дом можно построить за 100 руб-вопрос какой!
Вам выше @Gricall, дал суперский совет-будете строить 200 м2 с 2,5 млн-ничего путного не построите.

для вашего бюджета-вот такой размер-это максимум...и то, если найдете ответы на вопросы-к примеру -почему самый эффективный конструктив сегодня-ушп-теплая керамика 380мм+облицовка кирпичем-плиты пустотки-мансарда-цем-песч черепица.