Купил участок, а дальше. ?

Доброго здоровья Всем! Даже не знаю с чего начать, в общем было принято решение бежать из столицы, подальше от бетона и пыли, дабы вырастить здоровых детей. Купили участок. И настал ступор, что делать дальше. Излажу свои наметки, но так как нет никакого опыта в строительстве жду от Вас критику и поправки в мои планы действий. Ситуация такова:
Бюджет строительства на ближайший год 1,3-1,5 мл. р
Из этого было принято решение строить из профилированного бруса, хотя хотелось бы из газобетона но бюджет никак не вписывается в хотелки.
Приблизительный размер дома 130-150кв/м
Планы на этот бюджет построить коробку, накрыть метало черепицей и оставить до следующего года под усадку.
Проекта еще нет, т. к. не могу понять последовательность действий чтобы не получилось бездумной траты и так маленькой семейной казны.
Мои предположения о порядке дальнейших действий:
1. Геология грунта (нужна ли, никак не могу определиться. С одной стороны сумма не маленькая, но с другой после можно сэкономить на фундаменте, хотя больше склоняюсь к УШП, но не могу понять возможно ли использовать такой в брусовом доме)
2. Проект дома, план расположения на участке.
3. Скавжина.
4. Определиться по расположению септика. (Делать сразу или по окончанию строительства?)
5. Фундамент.
6. Коробка под крышу.
Вот примерно такие мысли, но я дилетант так что буду рад любой крикете и советам.
Отвечу на все вопросы.

 

По пунктам: 1-2-5-6-3-4-отделка дома.
По септику/скважине - в проекте дома планируйте окружение + расположение построек на участке + инж. системы. Далее только коррекция +/- 5 метров их по факту стройки.

 

@DenKar, Надо определиться, что Вы хотите. Идеальный план или реальный. Лучше, конечно, все запланировать, но боюсь это не возможно, так как часто приходится корректировать. Все-таки много зависит от грунта. Поэтому для начала - анализ грунта и предварительный проект участка (если участок небольшой и соседи построились - то есть ограничения - их надо учесть. Лучше получить разрешение на строительство, если дом ИЖС или дачное строительство. Все остальное потом, но начинать можно параллельно.

 

@DenKar,

А дальше подход совершенно другой.
Вопрос как...надо просто сесть около участка и глядя со стороны на него представить ВАШУ жизнь в этом месте.
1 Купите бур около 40 см в диаметре и пробурите метра на полтора.
Для геологии устройства фундамента для дома Вам хватит.
2 Делал проект сам, планировал вплоть до места табуретки, и все равно есть нюансы которых не учесть, а тем более каким-то проектировщикам. Делайте сами.
3 Вода и электрика это первично необходимо.
4 мелочи.
5 Советуйтесь по грунту и грунтовым водам со спецами.
6. по мере возможности.

 

@DenKar, да забыл. Очень важно исследовать грунт в ближайший месяц. Ибо именно сейчас будут максимальные воды и подвижки грунта.

 

А почему проф брус, а не обычный? дом пмж или дача? посмотрите тему Тальянова, она дом пмж брус 200 планирует, ооочень тщательно)

 

Спасибо всем за ответы, дом для пмж, ссылочку дайте на тему Тальянова пжл

 

Если дом пмж то точно имхо лучше брус обычный, при желании можно прострогать, конопатить брус обычный можно (и нужно), как конопатить проф брус неясно...так что получается в моем понимании, что проф брус холоднее, если обшивать, то точно лучше обычный (смысл переплачивать?). А еще кроме бруса есть оцб и бревно . Посмотрите, посчитайте разные варианты, вот может спецы по бревну подтянутся, подскажут какой диаметр для пмж нужно, от 28? Ссылку кину как доберусь до компа. По поводу проекта, если у вас нет излишних креативнях амбиций, то все просто, прямоугольник 1-2 этажа чем проще форма, тем меньше косяков, И так далее.

 

Одноэтажный дом из простого бруса 200Х200 планирую

 

Начните с получения ГПЗУ, увидите где и что вам можно построить, получите разрешение на строительство. Пока занимаетесь бумагами, определитесь со своими хотелками относительно проекта, устроит вас типовой или как многие переделывают что то под себя. Побольше читайте форум, многие вопросы отпадут, но появится много новых.

 

ТС, для начала примите решение о всем бюджете стройки, дом оэвученой площади под пмж обойдется от 4 млн.

 

@DenKar А что с коммуникациями? есть дорога, эл -во, газ? Скважина- зайдите в соотвествующий раздел форума- у многих фирм есть примерные карты глубин скважин в зависимости от района МО- сразу и бюджет примерно поймете (например для можайска скважина на известняк выходит 300 т. р.+).
а в общей оценке полностью согласен с vladlen@

 

Первым делом вызовите геодезиста и пробейте кадастровые границы вашего участка, очень часто они бывают смещены. Будет крайне неприятно что то построить на чужой земле. Перед строительством определите бюджет на дом, сразу скажу что дом из газоблоков где то 9 на 9 с полноценной мансародой финальная стоимость где то 5-6 млн. руб. и можно жить. От бруса любого, отказался стразу, не видел НИ ОДНОГО брусового дома без щелей, брус трескается и конопатка вываливается, брус частенько крутит особенно "естественной влажности". Дом дышит, и воздух внутри слишком свеж, тем более стандартный брус 150 мм не для проживания в зимнее время, даже в осеннее не жарко в доме. После долгого изучения вопроса остановился на каркаснике на винтовых сваях, для которых грунт не особенно критичная вещь, если конечно у вас там не болото. Поскольку я не строитель ни разу, и не располагаю кучей свободного времени, что бы быть прорабом у гастабайтеров на стройке, купил дом под ключ в одной известной фирме. О чём пока не сожалею.

 

С получением разрешения на строительство засада, участок куплен в рассрочку и свидетельство о собственности будет только после полной оплаты, через год примерно.

Дорога к участку хорошая, электричество и межевание сделали в субботу, со скважиной не могу определится т. к. нет проекта, хочу делать в котельной. Газ в поселке планируют вести в этом году.

Бюджет около 2 мл на коробку, склоняюсь к фундаменту УШП и теперь гложит вопрос стоит ли делать геологию под такой фундамент, а вот материал строительства дома пока не могу определить. Стоит выбор между газобетоном и брусом 200 мм, газабетон мне кажется намного надежней во всех направлениях, только вот бюджет...
Что то планирую делать сам, но пока опыта в строительстве нет, но при наличии четких инструкций, чертежей и проектов думаю буду справлятся

 

Материал стен-вопрос мироощущения, Скважина в котельной-плохая идея. Попытка тренироваться в строительстве на собственном доме, мне тоже не импонирует, этим должны заниматься понимающие товарищи, Еще раз, прикиньте весь бюджет, прибавьте 30% на непредвиденные расходы, а они точно будут, оцените силу воли и энтузиазм, и читать форум. Изучить правила совместимости помещений, построения архитектурно-планировочных решений, и карандашиком потихоньку рисовать. Всего безусловно не учтете, для этого ни один год нужен, но грубых ошибок возможно избежите. Хотя может я и идеалист, и все намного проще- типовой проект вас устроит, но имейте ввиду они бывают с не удачными планировочными решениями, которые на первый взгляд не профессионалу не видны. Себя к таковым не причисляю.

И первым делом поставьте скворечник, душ, раковину.)