Проект планировки 2хэтажного дома 11.5х13 на критику

Добрый день!
Сломали всю голову - ищем проект двухэтажного дома (или с высокой мансардой), в плане около 12*12 м.
Понравился вот такой.
https://www.alfaplan.ru/catalog/item_3646/
но чем не понравилась планировка:
1) наш участок (если смотреть с юга на север) 30 ширина и 40 длина, въезд на участок в правом верхнем углу
2) в составе помещений 1 этажа хочется сауну, комнату отдыха, гостиную, кухню, бойлерную, санузел с душевой, веранду, при этом в блок сауны (комната отдыха, санузел с душем, сауна) должен быть один вход, чтобы мокрые товарищи не бегали через общий холл по паркету, ну и бойлерную (объем 15 куб. м, окно 0,8 кв. м - так сказали газовщики) хотелось бы расположить через стенку от кухни и санузла и сауны, чтобы сделать один дымоход на крыше, а не дырявить крышу кучей труб.

вот накидали планировку

Прошу специалистов прокомментировать, поругать.

Всем заранее большое спасибо за участие!

 

Дополнение:
- 2 полных этажа по 3,0 м
- фундамент - по глине, УГВ низкий, предположительно ростверк на сваях, высота ростверка 50 см
- стены - блоки (газо, пено, керамзит, арболит - еще не определились), толщина 40 см
- перегородки - 20 см и 10 см
- жить предполагаем набегами, пока семья - 2 взр.+1 подросток, потом внуки (ну когда-то они появятся...)
- больших компаний не собираем

 

@Marishka172906,Если обсуждать по посту 2 меня лично в проекте всё устраивает мог бы даже рассматривать как для себя, по фундаменту только после геологии. блок арболит 300 достаточно .

 

Вот переделали чуть-чуть планировку и фасады - поменяли форму окон и добавили навес для авто

 

Вот как-то так) Если что-то не ясно - спросите

 

Спасибо за комментарий.
Перепланировка входа в большую спальню и большого санузла очень понравились!
По поводу окон из санузлов - немного не понятно почему их все убрать?

 

А зачем они там?)
И как везде очень мала прихожая, хотя бы шкаф справа уберите.

 

Народ, а все молчат почему? проект полная хрень? или не хватает информации? или ...?

 

только стоило пожаловаться, что никого нет...
внизу - ясно, там окошко все-равно под навес попадет, а на верху - залез в джакузю и любуешся облаками - лепота!

 

Не хрень, просто добавить нечего) На мой взгляд удачный планчик
Стенку у террасы не оценили?)

 

Вы прикиньте потом как коммуникации отопления будут проходить) И будет видно, может оставите там окно)

 

Здесь бы тоже окно верхнее слева уменьшить. И окно лестиницы тоже, раза в полтора.

 

Вот со стенкой как-то засада, ибо фасад слева - это юг, т. е. весь оставшийся участок со всеми красивостями. а стенкой это все отсекается.
а в чем цимес был?

 

Про прихожку - шкаф все равно за дверью, чтобы использовать это пространство все равно надо зайти и дверь закрыть, а раз зашел, то там уже и так свободно.

 

ОК