Проект Z288 как реализовать?

Здравствуйте, дорогие Форумчане!
Задумал строить по проекту z288, в Московской области, земля суглинок, воды от паводка или дождя много, в землю практически не уходит, верхний слой разбухает. Грунтовых вод вроде не наблюдается, находимся на верхнем берегу песчаного карьера, но на глине (бывшее поле). Максимальный уклон в пятне застройки без планировки 0,7м по длинной стороне. Дом по проекту из блока 375-400мм со слоем утеплителя 5см, на ленточном фундаменте из ФБС, перекрытия монолитные, на первом этаже - по грунту. Отопление запланировано водяными ТП, по кр мере на первом этаже.

Вопрос такой: какой конструктив вы бы посчитали оптимальным если бы его строили?
Тип фундамента явно надо менять, на что? Нужно цена-качество и надежность. И желательно с примерной ценой.
Перекрытия из чего? Готов рассмотреть и дерево но главное чтоб не пружинили.
Стены достаточно ли 400мм блока 400 плотности без утепления или все же маловато?

В общем технологий много, но я до сих пор не пришел к своей оптимальной. Прошу совета спецов.
А то пора уже ставить техзадание строителям, а я даже с фундаментом не определился(

 

@Matroskin, Для начало сделайте геологию грунта по планировке этажей: площади спалень внушительны но уклон начинается где то с 900 мм. по 1 этажу пропустят ли котельную газовые службы да и лестница не из лучших вариантов да и входная группа. шкафа в тамбуре будет маловато .

 

Спасибо за ответ, но вопрос не по планировке, планировка устраивает, будет строиться без изменений.
Вопрос в конструктиве. Как вы бы его себе строили?
1. Какой фундамент (УГВ низкий, почва плотный суглинок)?
2. Какие перекрытия?
3. Состав стены (блок)?
Нужен совет по некому оптимальному варианту, чтобы надежно, достаточно, но не улететь в трубу.

На данный момент рассматривается монолитная лента на 120см вглубину + 20см песка (итого глубина промерзания достигнута) толщиной 40см. Смущает только ее достаточно большая длина (под 90-100 метров и около 50 куб. м. бетона), ибо под веранду по хорошему ведь тоже надо единый фундамент как я понимаю?

Полы по проекту: плита по грунту толь 10 толь 12см в 1 слой арматуры на первом этаже и стандартное монолитное перекрытие 14см на втором. Строители предлагают заменить на деревянные с двумя слоями фанеры и т. п. Обещают экономию и что батута не будет. Стоит ли?

 

@Matroskin, по перекрытиям вам нужно посчитать что будет дешевле а что надёжней .монолитное дороже, под плиты нужен армопояс, по деревянному не всегда бывает дешевле то что вам предлагают строители надо посчитать стоимость материала +работа и представить какая получится шумоизоляция. по фундаменту посмотрите плиту или УШП..В таких случаях делают тендер среди строителей .

 

@Matroskin,
мы бы рекомендовали пирог стены 400+ 50 мин вата или же оставить как в типовом газобетон 375+мин вата 50
Перекрытие - в типовом запроектирован монолит, но можно при необходимости поменять его на дерево
Фундамент смогли бы рекомендовать только при наличии геологии

 

Добрый день!
А как можно скачать демо-проект данного дома z288?

 

Этот проект скачать нигде нельзя, только покупать.

 

Привет! Планирую строить этот проект еще не окончательно, но нравится. Поделитесь полученной информацией по этому проекту. Буду благодарен. Вот, что я нашел про него (реализация) https://www.forumhouse.ru/threads/288324/#post-11645519

 

Хорошая планировка.

 

Пишите что высокий уровень грунтовых вод и тут же мысленно копаете на почти полтора метра. Где логика? Знаю дом, где строили в очень похожих условиях, вопросов практически нет не по надежности, не по экономичности. Что то подобное: https://www.forumhouse.ru/threads/158136/
Насчет перекрытий вопрос поднимался раз двести. Определите для себя нагрузки которые планируете на "стандартное железобетонное перекрытие 140мм (!,интересно,откуда такое утверждение)" -станки с ЧПУ ставить будете или просто диван, два кресла и комод на всю комнату. А по пресловутой шумоизоляции- а сколько народу будет в этом доме? Если семья из трех человек плюс бабушка, плюс кошка-то практически на втором этаже никто днем находиться не будет. Странно, но никого никогда не смущала "скрипучая" деревянная лестница, "монолитчиков" что то не так и много, а вот деревянные перекрытия это у-ж-а-с-н-о! Почему то половина престижных "сталинок" и "старого фонда" в моем городе стоит и претензий нет. Фото тискать или поверите?)Когда про цену этих двух вариантов поют- пусть хоть краснеют, не понятно чем аргументируют "по деревянному не всегда бывает дешевле". Немного подумать по шумоизоляции и аккуратно работать с монтажем балок и проблемы нет.
)Написал-решил глянуть размеры пролетов-какого сечения балки могут быть. Ба, так у вас по первому этажу вообще внутренние стены изображены похоже не несущими, тоненькие, примерно 250мм газобетона?) На них и будет опираться монолитное перекрытие условно: габарит 15м*10м*т.0,14м*2500кг/мкуб= более 50тонн? А главное- на этой основе будет возведен мансардный этаж такой площади?) Да, выкиньте завод в стены, выкиньте лестничный проем, но все едино- что то мутно. Кто то считал из конструкторов это решение? Документация (КЖ и КР) есть или одни картинки?
Решение за вами. Можно и монолит, тем более что стоить такой дом дешево не будет априори.)
Мелко заглубленная плита+действующий дренаж с возможным водопонижением всего участка- и можно спать спокойно. Насчет перекрытия при такой сетке стен-к конструктору.
Удачи, прошу прощения за стиль, настроение хорошее)

 

Приветствую! Что в этом проекте такого дорогого, только окна? Объясните поподробней, насколько он получается дороже и за счет чего?

 

Да в принципе проще некуда. Дорогая кровля (куча ендов, хребтов и т. п.). Соответственно стропильная система-ту да же. Мансардные окна (7штук!) тоже в России пока не дешевы.
Про окна обычные Вы уже сами сказали. В таких количествах и размерах цена может доходить даже в пластиковом исполнении не меньше 500 000рэ. Неверящим Фомам картинка-монтаж сурьезного стекла (для непонятливых-кран не бесплатный!)
С открытым балконом (на кой?) и с гидроизоляцией потолка под ним еще не мучились- все впереди.
Колонн декоративных нарисовали минимум две штуки- а зачем? Это уже не ГБ и кладка уже не как за м. куб стен.
Мне конкретно не нравятся помещения, имеющие часть пола над открытым пространством, а не над теплым помещением нижележащего этажа. Ну да, 100мм экструзии, гидроизоляция и прочее, канешно...
Планировки не обсуждаем вообще.
Все это выполнимо, спору нет, но требует затрат времени, профессионального подхода, а поэтому недешево.
Кстати, на кровле хоть бы дымоход или грибки вентиляции нарисовали, а тут их соберется. Один только такой комплект может стоить (в зависимости от типа покрытия кровли) и страны-изготовителя комплекта до 7 000р. Стоп. Углядел в дублирующей теме-все трубы и вентиляции и дымовые красиво выведены в одно место и объединены в одну трубу. Вентиляционщики видели? Что сказали?)
Немного в лом анализировать, но что то планировки стен не нравятся в зоне гаража и над ним. Надо наложить второй этаж на первый и сравнить с рисунком фасада. Того самого, с которого нарисованная лестница над гаражом ведет хрен знает куда, конкретно-на козырек. Болтающийся не понятно на чем)

 

@Matroskin, Я бы на вашем месте рассмотрел вариант 190 мм блок + 100 мм ппс 25,-либо 190 блок +150 мм каменной ваты, По фундаменту либо то что заложено в проекте если позволяет УГВ -либо монолитную плиту -УШП будет дешевле ,