Дом-Баня 6 на 9 начинаю строить)

Здравствуйте мы с женой решились построить на участке баню 6 на 9 с террасой нашли фирму договаривались о цене в 800000 рублей вот что они нам предлагают:
2. Условия проведения работ.

2.1. Дом 6х9 м выполняются, согласно прилагаемым эскизным чертежам, посуществующей технологии «Подрядчика».

2.2. Тип фундамента: свайно-винтовой, 21 свая

2.3. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок -материал естественной влажности.

- Стены: брус строганный профилированный шпунтованный, размером: 145 мм(ширина) х 145 мм (высота).

- Перегородки; 1-й этаж - брусовые (размер бруса: 95 мм (ширина) х 145 мм (высота), со вштроблением в капитальные стены.

2-й этаж - каркасно-щитовые.

- Фронтоны каркасные.

- Венцы собираются на нагеля. Зазор между торцом стены и дверной или оконнойкоробкой составляет 30-50 мм.

* Допуск на геометрические параметры бруса составляет: +/- 10 мм поширине и высоте.

* Допуск на геометрические параметры сруба составляет: +/- 50 мм по длинес каждой стороны.

* В брусе допускаются продольные несквозные трещины.

* Брус и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна иель), за исключением парной в бане.

- Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой (заисключением внутренних перегородок) и пристреливается стэплером.

- Рубка угловвыполняется «в тёплый классический угол» .

2.4. Силовые конструкции:

- Лагивыполняются из бруса 100x150 (мм), с шагом не более 580 мм.

- Стропилавыполняются из бруса 50x150 (мм) перекрытие 50x150 (мм), с шагом 580 (мм)

- Каркасы фронтоноввыполняются из бруса 50 мм х 100 мм.

- Каркасы перегородок мансардного этажавыполняются из бруска 40 мм х 50 мм, с шагом 1000 мм.


* Строительный материал - естественной влажности (допускаетсяпотемнение и изменение цвета).

- Черновой полвыполняется из не обрезной доски толщиной 16 - 20 мм.

- Обрешёткане сплошная из не обрезной доскитолщиной 16-25 мм.

- Кровля;Кровля металлочерепица RAL 8017 ?

- Оконные и дверные проемы устанавливаются ройки

- Оконные рамыпластик установка
Окна стеклопакеты

* Фурнитура стальная без покрытия.

- Дверные блокифилёнчатые:

* размером 900x2100 (мм), в количестве 4 шт. Входная дверь металлическая 1 шт. Размером 2100х900 (мм) теплая. Допускается нанесение шпаклёвки на полотна дверей, сучки и несквозные

Банные двери 2 шт.

Порилка обшивается осиновой вагонкой сорт (А) прокладывается фольга и устанавливаются полки.

- Утеплитель; Роквуул , или подобные материалы толщиной 150мм. Утепляется: * пол (150 мм);

* второй (мансардный этаж) полностью (150 мм), за исключением каркасно-щитовых перегородок.

* Кровля балкона, навесы, потолки и полы балкона и террасы неутепляются.

- Пароизоляция; Изоспан (А, В)

2.5. Внутренняя отделка (параметры вагонки и половой доски).

-Вагонкой сухой обшивается потолок, а также перегородки и мансардный этаж. Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Толщина вагонки составляет 12,5 - 18 (мм). Вагонка шпунтованная, пробивается оцинкованными гвоздями не в шпунт. «Подрядчик» оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Допустимо использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях.

- Плинтус: хвойный, прибивается на стыки углов стен, потолка и пола.

- Полы; половая доска толщиной 35 +/-2мм, настилается методом «под рейку»(крепится каждая пятая доска), количество сучков не нормируется. Полы не

циклюются.

- Лестница:выполняется.

- Подоконники не выполняются.

- Входные ступени; деревянные.

- Бытовка 3х2.3 м 1 шт.

- Обвязка нижнего ряда: брус размером 150x150 (мм).двойная

2.6. Высота потолка: 1-й этаж - 2,40 м (+/-5 см);

2-й этаж - 2,30 м (+/- 5см).

2.7. Обработка объекта огне-, био- и другими составами производится.

Примечание: На объектах размером свыше 6.0x6.0 (м) допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах и по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, а также половой доски в каждой комнате.

Взял из договора
что нам нужно Баню что бы можно было приезжать зимой после катания на лыжах и в выходные на лета просим вашей консультации
1) по цене ? как вам цена под такую комплектацию
2) что можете добавить по комплектации что изменить что добавить ?
3) Какие подводные камни нас ждут при строительстве ?
4) что скажите про планировку ? может что поправить
Мы в строительстве полные лохи не дайти нас обмануть) за ходом строительство буду писать здесь !
ЗАРАНИЕ БЛАГОДАРНЫ ЗА ЛЮБУЮ ПОМОЩЬ ! Денис и Женя

 

Забыл совсем нужно для такого строительство делать проект или достаточно схемы ?

 

Я конечно полный профан в строительстве! Но могу сказать, что наличие у подрядчика проекта с детальной рабревновкой и сметой по материалам, уже может говорить о серьезном подходе к исполнению заказа. Бывают конеччно исключения, но всёже.
Если не прав поправьте!

 

Уважаемы форумчане завтра собираюсь подписывать договор ещё раз прошу помочь мне и ответить на вопросы:
что нам нужно Баню что бы можно было приезжать зимой после катания на лыжах и в выходные на лета просим вашей консультации
1) по цене ? как вам цена под такую комплектацию
2) что можете добавить по комплектации что изменить что добавить ?
3) Какие подводные камни нас ждут при строительстве ?
4) что скажите про планировку ? может что поправить
Мы в строительстве полные лохи не дайти нас обмануть) за ходом строительство буду писать здесь !
ЗАРАНИЕ БЛАГОДАРНЫ ЗА ЛЮБУЮ ПОМОЩЬ ! Денис и Женя

 

Они готовы делать проект но цена 50000 руб ! и сколько я фирм обошло не кто не делает под такие дома.

 

Под усадку делайте. За проект 50 т не стоит платить.

 

По планировке, я бы тамбур добавил и террасу шириной 2 метра сделал.

 

Добрый день!
На мой взгляд ваш дом нельзя делать за один этап, как написано в вашем договоре.
Надо сначала собрать силовую конструкцию дома под временную кровлю: cруб первого этажа, половые и потолочные балки и каркас второго этажа.
После снижения влажности бруса и усадки сруба продолжать работы: накрывать кровлей, ставить окна и двери и тд.
Я бы выбрал более толстые лаги и стропила: вместо 150х100 200х100 и вместо 150 х50 200х50. Также выбрал бы более толстый брус для перегородок и силовой конструкции каркаса второго этажа.
Мне категорически не нравятся "ройки" вместо окосячки в оконном проеме.
На мой взгляд вам предлагают быстрый результат, но без гарантий качества. Это видно и по планам строительства и по материалам спецификации. Согласившись вы сильно рискуете.
На форуме было довольно много отчетов с описанием реализации подобных проектов.
Желаю вам удачи! Не торопитесь!

 

Я по вашему плану не совсем понял какие стены на первом этаже капитальные, а какие "перегородки".
Надо, чтобы капитальная стена обязательно перевязывала бы длинную стену дома - 9м.

 

что-то лестница на схеме не понятно расположена, по моему не пройдет так, или подъем будет очень крутой.

 

Не спешите заключать договор, подумайте еще раз с планировкам, не поддавайтесь на уговоры подрядчика, что поскорей надо начать, все равно только через пару лет получите баню. лучше почитайте форум и позадавайте вопросы. Проект нужен! обычно, если подрядчик берется за стройку - проект в стоимость включен. у меня на дом 300 кв. м. проект АР и Конструктивы стоил 30 000 руб. и то если я не нанимал подрядчика, а так он вошел в стоимость дома.

 

Если

Вот и я про тоже. Это ведь строительная фирма. Как можно строить дом без соответствующей документации. Тем более типовой проект за 50 тыр, не многовато ли. Это же не индивидуальный проект.

 

Баня в доме, вносит свои нюансы, а точнее требует хорошей пароизоляции (фольга лучше фольга на бумаге, в нахлёст швы проклеить скотчем из фольги)

В парную дверь лучше поставить стекло сейчас на рынке есть не дорогие в районе 4 000 руб.

продумать место под установку печи и где будет выходить дымоход, чтоб в стропила или лагу не упёрся, а если печь будет из кирпича то и фундамент требуется. продумать откуда будет топиться печь...

продумать как будут заходить коммуникации в дом, водопровод и электричество?

почему выбрали профилированный строганный брус, естественной влажности ? Не проще вообще строить из обычного бруса 150 на 150 (должно быт дешевле)... Моё личное мнение профиль можно резать только в сухом клееном брусе, в остальных случаях естественной влажности лучше использовать обычный прямой брус... Да в проекте указано, что углы должны быть рубленные (лучше в шип) и про нагеля не забыть... Окосячку делать нормальную в шип, а не брусок вбивать раз у вас сруб...

 

Спасибо по вашему совету сделал тамбур 2 на 1,5.

 

Конечно я бы хотел сделать все по качественные но цена вырастает в 2 если берешь болие толстый брус лаги и тому подобное бюджет ограничен (Наверное я понимаю что за такие деньги нереально построить хороший добротный дом так что пойду на риск.