Балансировка системы отопления 3-х-этажного дома

Всех приветствую!
Прошу совета спецов в сложном для меня вопросе. Обрисую вкратце ситуацию в стиле задачки для пятого класса, понадобятся уточнения - буду дополнять. Итак,
Дано:
Дом из пенобетона о трех этажах по 70 кв. м. каждый. Система отопления состоит из газового котла Ferolli Pegasus 32D и рейки, от которой (помимо бака ГВС, его опускаем пока) питается теплый пол и радиаторы. Первый этаж - весь теплый пол + радиторы с термоголовками, на втором радиаторы с термоголовками, на третьем - просто 4 радиатора. Подача воды идет путем прокачки ее по контурам насосами Grundfos, один на ТП, один на все три этажа, отключаемые отдельно кранами прямой и обратки. На ТП стоит регулятор температуры ESBE, отопление регулируется вручную. Разводка выполнена: от котла до рейки - медь, рейка - сталь, далее - металлопласт, видимая часть которого выполнена из Ф32, а к радиаторам подходит Ф20 (на глаз, не мерил).
Проблемы:
1. Теплый пол на первом этаже при Ттп=40* прогревает этаж до невыносимых 27*-28*. Снижение Ттп приводит к тому, что домочадцы начинают конючить, что пол холодный, ребенку негде играть. Сейчас удерживаю 25* путем задавливания контуров под 0,5л/мин, что тоже радости не добавляет, ибо часть пола более-менее, часть холодная. Увеличивая протоку и снижая Ттп получаю к тому же холодные полотенцесушители, которые запитаны от ТП, т. к. протока в них падает сообразно увеличению в других контурах, да еще и температура падает.
2. На третьем этаже никак не могу поймать температуру. Понятно, что сейчас в Москве днем солнце и до 20*, а по ночам заморозки, но так было и при -5*-7* месяц назад (раньше не знаю, газ только дали, до того поддерживал все теплым полом и не жили). Там либо за 25, либо 20. По идее там 20-21* самое оно, но тогда возникает поток холодного нисходящего воздуха и он идет аккурат по лестнице и полу первого этажа. Это тоже не устраивает домочадцев.
Вопросы:
1. Что делать с ТП?
2. Спасет ли меня установка термоголовок на радиаторы третьего этажа?
3. Может я концептуально что-то не так делаю?

 

Имхо, буквально всё.
Много букв и мало информации. Для начала схема с максимальной информацией, в которую входят и теплопотери помещений, а потом вопросы.

Сами придумали ? Отсоединяйте.

 

Ну, примерную схему я нарисовать смогу, но теплопотери всяко не рассчитаю.

Прораб, что дом строил, и сантехник придумали и реализовали. Опуская теорию, куда запитывать? На ветку нагрева бойлера?

 

Имхо, в радиаторную часть СО. Но некоторые подсоединяют к ветке ГВС.

 

Честно говоря, мне хотелось бы иметь теплые полотенчики и летом. Видимо из этих соображений они и подключались к ТП. В радиаторную часть проще технически, есть запасные вентиля на прямой и обратке.
Колхоз получится в топочной...

 

Летом можно использовать электрические

 

Не, изначально хотели именно водяные, посему видимо и завели их от ТП...
Фотки топочной сегодня сделал, перекину и выложу чуть позже.

 

Вот как выглядит мое топочное хозяйство.

 

Имхо, обычный лохотрон

 

@Svintuz, попробуйте нарисовать план дома с радиаторами и разводкой труб к радиаторам. Укажите мощность радиаторов.

 

Не очень понял, что Вы имели ввиду этим сообщением...

Попробую, правда от руки практически.

 

Вы не знаете, что такое лохотрон? Это когда продают человеку ненужную ему продукцию, а в Вашем случае ещё и неправильно смонтированную.

 

Ну, как ненужную? Отопление дело нужное, верно? А вопрос как смонтировано - это да. Просто теперь уже концов найти сложно, дом строил не я, принял бразды когда обвязка уже была готова, да и когда начал вникать не в состоянии психологически был все охватить. Теперь вот сталкиваюсь с "зарытыми в газоне кирпичами".
Судя по всему начну с установки термоголовок на третий этаж. А летом буду "колхозить": отключу контуры полотенцесушителей от гребенок ТП и буду врезать их в циркуляцию ГВС. Я правильно понимаю, что это один из выходов?
PS. Я как-то громко назвал тему "балансировка", видимо просто надо идеологически поменять некоторые вещи и многое станет на свои места.

 

Можно уточнить?
У меня из отдельно стоящей котельной заведен в баню четырехтрубный трубопровод (2 на отопление и 2 на ГВС). Котельная и внутрянка пока не оборудованы.
Каким образом сбалансировать систему по отоплению? Получается, что использовать один коллектор для конвекторов и контуров теплого пола нельзя?

 

Слишком громкое заявление только по 2 фотографиям!
У ТС скорее проблемы не в котельной, а в "семье", т. к держать 25 град в доме - это уже перебор и я уверен, что т-ра ТП выходит за нормы.
Это наши реалии, что ТП должен быть "теплый" - ведь он для того и существует, чтобы быть "теплым", а на сколько - каждый определяет для себя сам. Наши родители про ТП не знали и под жопы нам подкладывали одеяла, играли на полу и не чихали.

- термоголовки на 3-м этаже эту проблему только усугубят.