Дом-баня на просторах с. Луговое, Тюмень

Всем привет, дорогие форумчане!
Звать меня Еремей, 25 лет, новоиспеченный Тюменец, IT-шник.
Летом 2014 года я хочу начать выполнение одного (а может и двух ) из трех обязательных поступков настоящего мужчины - построить дом, а точнее баню-дом. Баня-дом будет тренировкой перед строительством настоящего дома.
Опыт моего строительства сводится к возведению: капитального шалаша из шпал, старых дверей и прочего хлама, о котором писали даже в местной газете (жил тогда в Свердл. обл) т. к. он был построен прямо перед окнами их редакции; теплицы на бабушкиных 6 сотках и огромном количестве зимних катакомб и туннелей в снежных горах во дворе. Таким образом, подведя итоги, мой опыт = 0.

В качестве проекта был выбран

Скорее всего в зеркальном варианте.
Предпочтительным материалом для стен является лафет (нравится визуально + меньше швов, по сравнению с брусом), но из-за цены в 15-16 тыс/м3 скорее всего придется использовать профилированный брус (190*140) 11-12 тыс/м3, теоретически Арболит (4300 тыс/м3), т. к. будущий дом планируется из него. И дом-баня дал бы понять все его + и -.
Если вдруг эту тему увидят производители данных материалов, то я готов рассмотреть ваше предложение.
Бюджет на вариант без чистовой отделки (фундамент/коробка/крыша/окна/черновой пол и потолок) до 300 т. р., если это возможно.

На первых парах готов выслушать критику проекта, материалов, бюджета и самого себя .

В ближайшие дни опубликую проект фундамента (на основе чтения данного форума и личных убеждений и расчетов). Сам лично склоняюсь к МЗФ/плите. Насколько я знаю, песчаную подушку под плитой нужно проливать при трамбовке, но денег на скважину пока нет. Пару бочек воды может попрошу у соседей или навожу с колонки, если найду поближе, или реки.
Геологию делала фирма-продавец земли (новая нарезка земель бывшего поля), правда не на моем участке, но где то рядом. Вот несколько опубликованных ими страниц https://71015.selcdn.ru/forums/forums_post_image/2697414/original.jpg, https://www.forumhouse.ru/warehouse/forums_post_image/s416/000/002/697/416/original.jpg, https://www.forumhouse.ru/warehouse/forums_post_image/s418/000/002/697/418/original.jpg, https://www.forumhouse.ru/warehouse/forums_post_image/s420/000/002/697/420/original.jpg, https://www.forumhouse.ru/warehouse/forums_post_image/s423/000/002/697/423/original.jpg, https://www.forumhouse.ru/warehouse/forums_post_image/s426/000/002/697/426/original.jpg.
Знаю что ГВ очень низко, скважины бурят по 40м.

 

@Еремей72, молодец, хорошая задумка!
Вот бюджет, думаю, маловат. Грубо если прикинуть - фундамент - 100 тыр, крыша - 100 тыр, стены на 100 тыр уже не поднять. Надо рассчитывать тыщ на 500, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
И с водой надо решать вопрос, стройка без воды - жесть.

 

Спасибо. Львиную долю работ, а может и все, я хочу делать своими руками+ руками соседа-коллеги+ руки всех желающий . Ценники по 500 тыс. видел на работы под ключ для чернового исполнения за подобные проекты. Фундамент ~ 45 м под все стены.
Работа - бесплатно.
Материалы -
Песок/щебень 45*0,3 (ш)*0,3 (в)=4,05 м3. Согласно https://skolko-vesit.ru/pesok_shheben.htm это примерно 10 тыс при средней цени из объявлений.
Арматура (стеклопластик 12мм) 50 м - 1500 руб * 4 нити по периметру = 6 тыс
Пиломатериал, видел по 5000-6000 за куб, сколько надо не cчитал, пусть будет X*5500
Бетон 45*0,3*0,4=5,5м3 * 3600 = 20 тыс
Стены 45*0,2 (ш)*2,5 (в) =22,5 м3* 11=250 тыщ при условии всех стен 200 мм, вместе с пиломатериалом для балок и прочего. Арболит снизит стоимость примерно в 2 раза при той-же толщине стены.
Итого 20+ (х*5500)+6+10+250=286+х*5500
округлим до 300 и умножим на 0,1 как на погрешность = 330+крыша
Крышу вначале покрыть можно и профнастилом, который пойдет потом на забор или еще куда.
Вот получил примерно 300-350. Хотя может и ошибаюсь.
Воду вроде как пока негде особо-то применять.

 

Не используй стеклопластик, тут столько копий сломано на тему пластиковой арматуры. Ставь обычную стальную. Дороже, тяжелей, зато точно известно как она работает. Не будешь потом, глядя на трещины в фундаменте, рвать волосы.
Расчёты вроде как и верные. Но не учтена всякая мелочёвка, а на мелочёвку уходит довольно много денег.
Антисептики всякие - от дешёвых нету смысла, нормальные выйдут тыщ на 10 минимум.
Гидроизол, крепежи (гвозди, саморезы, глухари, кронштейны). Межвенцовый утеплитель, нагели, и куча всего что, казалось бы, предусмотрел.
У меня тоже сначала по смете стены стоили около 200 тыр. А со всякими подкладочными досками, балками, крепежами вышло 300.
Я не отговариваю, а заранее предупреждаю, к чему быть готовым. Строишь для себя, и это должно быть хорошо и качественно.
Да, ещё по плану - все двери должны открываться ИЗ помещения!

 

@rtfm,

Изначальная сумма в 300 это сумма, которая будет на момент ухода в отпуск (начало июля). Теоретически фундамент можно заложить в мае, а все остальное хоть все лето делать. По этому бюджет по мере получения ЗП может быть расширен, ну или займу у кого-нибудь. Про арматуру в принципе согласен, я тоже не совсем понимаю как она может работать в фундаменте, ладно еще тонкая в растворе в стене. +10 тыс на железо. Про двери знаю - картинку не я делал. Отправил запрос в несколько контор на оценку стоимости материала и работ. Жду.
Основной вопрос на данный момент в достаточности описанного фундамента относительно веса и той геологии что я приложил.

 

Высота фундамента мне кажется маловата. В исследованиях в первом сообщении указано что растительный слой 40 см. Его нужно снимать полностью до нижележащего слоя суглинка. Далее выбираем суглинок на 300 мм, заменяем песком/щебнем. Т. е. подошва фундамента на отметке - 400 мм от поверхности земли. А в исходных расчётах значится лента 300х300. Т. е. верх фундамента получается ниже поверхности земли на 100 мм. Я бы делал ленту высотой 700-800 мм, тогда у нас 400 вниз и 400 вверх. Нижний венец будет хотябы не на земле лежать.

 

30*30 это слой щебень+песок, бетон указан 45*0,3*0,4, где 0,4 - высота. Не знал что надо рыть еще 30 см в суглинок. Т. о. изначальный расчет выходил в "0", плюсую 15 см вверх = увеличиваю смету на 10 тыс (фундамент+опалубка).
Вы, кстати, советуете как практик на основе опыта или как проф. строитель? Что скажете о грунте в целом? Говорят он на 4,5 из 5 для Тюмени.

 

Не, я не проф строитель). Строил в прошлом году фундамент для бани. Просто весь смысл МЗФ - убрать пучинистый грунт. В данном случае заменяем 300 мм суглинка песком, так же надо принять другие противопучинистые меры - дренаж, утепление фундамента и отмостки.
Не знаю про Тюмень, у нас примерно такой же грунт. Хоть грунтовые воды и далеко, но никто не отменял таяние снега, когда грунт ещё не отмёрз. Вот тут самый опасный момент. Верхние слои грунта насыщаются водой, вниз вода не может пройти из-за мороженой земли. И если ударит хороший мороз, то всё хорошо выпрет из земли.
Вообще сходите в раздел "Фундаменты", почитайте про МЗФ.

 

Ходил, оттуда и выстроил план для своего фундамента. Читал, что утепление фундаментов неотапливаемых зданий "что мертвому припарка". Тема тоже была от тюменца вроде, с похожей геологией.

 

Основное - это не дать насытиться водой суглинку под фундаментом. Этого добиваемся утеплённой отмосткой и дренажом.

 

Наоборот только, а так все верно.

 

@Evgeny-M,
Вот, соорудил предварительный план фундамента+отмостка.

Интересует целесообразность заливки ленты по периметру крыльца.
Как рыть и заливать обсудили выше (снял плодородный слой ~40 см, снял 30 см еще, засыпал эти 30 см песком и щебнем, залил ленту- + 20-25 см от нулевой точки). На внутренней площади планирую тоже убрать плодородный слой и засыпать это дело щебнем/песком с применением геотекстиля. см 15-20 без тромбовки.

С типом полов пока не определился, но скорее всего черновой будет пол под уклон со сливом в зарытую метра на 2 бочку (или набор покрышек с дырочками) подсыпанную и обсыпанную щебнем и накрытую утеплителем (твердый пенопласт что и под отмостку). Поверх уклона деревянный проливной.

 

Какого либа смысла лить ленту под сруб и тем более под баню я не вижу.
Лучший вараинт под сруб для тюменской зимы это свайный (стобчатый) фундамент, ниже глубины промерзания грунта и утепленные полы по грунту + утепленная отмостка.

 

Женя дело говорит. Нечего городить проливные полы.

 

@Evgeny-M, @rtfm, благодарю.
Получил предварительную смету от одной из фирм - 580 тыс с работой, где оцилиндровка на 200 - 225тыс, фундамент 40*80 - 165тыс. + пиломатериал+металлочерепица +работа 130 тыс. С фундаментом они видать сильно перестраховываются .
Получилось что мои расчеты верны практически полностью 580-130-165/2 = 370.

Запросил фундамент на винтовых сваях. Жду ответа. По моим прикидкам если делать квадратами 2*2 то должно выйти около 60 тыс. Полы по грунту мне кажется дороговато будет.

Видел на форуме полы по профнастилу.
Вот пока засыпал прикинул:
Комната
снизу вверх решетка свай -> профнастил обработанный с двух сторон пластиком - > вата в соответствующих пленках между лаг пола -> половая доска.
Мойка и парилка
тоже что и в КО, только добавляется сверху еще профнастил для стока в одно место. Либо верхний слой заменить на нержавейку. Можно подумать о поле с плиткой, но тогда вариант с профнастилом мне кажется не прокатит и нужно будет что-то делать ибо стяжка и плитка его продавит.
PS для тюменцев: есть возможность купить сруб по горячему предложению из сосны 220-240 6*4 с пиломатериалом за 50, доставка до Тюмени 20. Рубят в 350 км от Тюмени в сторону тайги. За качество не ручаюсь.