Строим дом "Светлые Времена" по проекту "Альфаплан"

Здравствуйте Уважаемые форумчане!
Для начала представлюсь - меня зовут Владимир, мне 33 года, живу я в Нижнем Новгороде.

Сегодня начинаю тему по воплощению своей давней мечты. Как и многие на этом форуме, да и не только здесь, когда то давно стало надоедать жить в тесных городских квартирах, с нехваткой парковочных мест во дворе, шумом и гамом соседей, а так же ремонтом не прекращающемся круглый год со всех сторон - Я стал задумываться над своим домом! В городе покупать участок или дом не хотелось, но и далеко от города тоже.
И вот летом 2013 года мы справляли День Рождения моего крестника и сидя за столом зашел разговор о наболевшем... Оказалось, что наши друзья (Лена - крестная и её муж Дима) начали строить свой дом недалеко от города, в коттеджном поселке "Земляничная поляна", на который мы давно заглядывались, но не решались ехать смотреть там участки, т. к. цены на участке там были высокие... И тут Лена сказала, что через 1 дом от них, продается участок от хозяина, а не от самого коттеджного поселка.
Вот он, указан красной стрелкой

В этот же вечер мы поехали смотреть что и как... и вы не поверите... это была любовь с первого взгляда Слева речка, сзади небольшая дубрава, сосед только справа и через дорогу! Это было просто невероятно, все как я и хотел!

На участке стояла табличка с номером телефона хозяина, по которому я тут же позвонил и договорился о встрече.
Так мы, я и моя пока еще гражданская жена, стали счастливыми обладателями 12-ти соток земли, с подведенными к участку газом, электричеством и водой!

Справа на фотке дамба, за которой небольшая речка Кудьма, прямо дубрава с небольшим количеством березок.
УРА! Мы счастливы! Спасибо Лене и Диме!

 

сколько?

 

Выбор проекта!
Пока была бумажная суета с оформлением участка, мы начали потихоньку выбирать проект дома.
Так как участок у нас необычной формы в виде какой то неправильной трапеции, были некий критерий к выбору проекта: т. к. рядом с домом расположить гараж было невозможным, соответственно гараж должен быть в цоколе. Ну и хотелось современный, большой и красивый дом.
Выбор пал на проект "Светлые времена" от Альфаплан, архитектора Тарасова.


И так проект был куплен, и через 5 дней он был уже у нас на руках!

 

Если мне не изменяет память, на первой линии 205 т. р. за сотку с коммуникациями. Да и забыл добавить, туда входит еще асфальтовая дорога до нашего дома, которая будет проложена позже.

 

Полная перезагрузка, а точнее погружение...

И вот я, далекий человек от стройки, но быстро обучаемый, с "руками из того места" и большим желанием воплощения давней мечты, погрузился в дебри интернета... Начал читать, смотреть, изучать все что связано со строительством дома с нуля! И как поется в песне у Е. Осина - "так промчалась осень и пришли морозы"... а моя голова становилась все больше и казалось, что она скоро лопнет от такого количества информации...

И вот по сему, дорогие друзья я создал свою тему для того, чтоб моя мечта воплотилась! И очень надеюсь на Вашу помощь для ее достижения!

Много читал тем на форуме, как многие делали какие то ошибки и описывали их, чтоб другие их не повторяли. Но опять же это просто огромное количество информации, которую не так просто переварить сразу же и не допустить всего того, что было упущено!
Поэтому свою тему я буду вести постепенно, задавая уйму различных вопросов и надеюсь на Ваше понимание! И я так же понимаю что много раз что то и где то уже обсуждалось, так что будьте терпимы уважаемые форумчане. Со своей стороны обещаю обширный фотоотчет по строительству и надеюсь моя тема, так же поможет кому то воплотить свою мечту в реальность и не наделать ненужных ошибок!

 

Доводим проект до ума!

Как многие уже знают в основном в типовые проекты заложены фундамент типа плита и монолитные ж/б перекрытия.
По перекрытиям было принято решение пересчитать их на кругло-пустотные плиты, т. к. это подешевле и менее трудоемко.
Фундамент так же было принято решение делать по типу ленты. На это повлияло то, что по заказанным мною геологическим изысканиям было выявлено:

1. На участке была сделана подсыпка песком из той самой рядом протекающей речки на уровне одного метра и естественно без какой либо трамбовки (осенью я там проваливался по колено, меня туда просто засасывало )
Вот видно на фото речной песок

2. По уровню рядом стоящих домов выяснилось что мне еще надо понимать участок примерно на 60-70 см.
3. После одного метра насыпного песка идет глина, я так понимаю это и будет основанием моей ленты.

Соответственно плита здесь никак была неуместна. Я думаю она бы мне золотая вышла... Если я не прав, можете покритиковать.
Да и еще уровень грунтовых вод был на уровне от 0 до 90 см...

В связи с этим, за доплату проект был доработан в "Альфаплан" и примерно через месяц мы получили фундамент - ленту, полы по грунту, плиты перекрытия и монолитные пояса под них, т. к. забегая немного вперед - будем строить из газоблоков Ytong.

 

Контроль и ещё раз контроль!

Занимаясь бизнесом в наше нелегкое время, так уж сложилось, у меня полно свободного времени. В связи с этим было принято решение полностью взять под свой контроль строительство дома от начала и до конца! Многие в этом уже убедились и я их полностью поддерживаю, что за работниками нужен "глаз да глаз"... иначе... куча потраченных нервных клеток безвозвратно покинет наше тело раз и навсегда, а их как говорится желательно поберечь!
Ну так к чему я это, спросите вы?
Все просто! Надеюсь на Вашу помощь, советы, подсказки, ну и критику так же не исключаю!
Заранее всем спасибо! Ну и тем, кому просто интересна моя тема!

 

Основа основ - ФУНДАМЕНТ!

И так начнем!
Как говорится большая часть успеха в строительстве дома, а так же дальнейшее благополучное проживание в нем, зависит от фундамента, и ни для кого это не секрет, но многие относятся к этому главнейшему этапу заложения основы своей мечты без должного внимания, понимания и иногда с какой то халатностью... Так вот хотелось бы всего этого избежать и сделать все по уму!
Вот так на участке будет расположен дом


Уже по осени 2013 года я договорился с бригадой из Республики Марий Эл о заливке фундамента нашего дома. Они в том году делали фундамент нашим друзьям (Лене и Диме) и еще на парочке участках нашего коттеджного поселка. Отзывы о них хорошие, да и смотрел их работу, все как говорится по фен Шую Было конечно пару раз пропадали они на недельку на своей Родине... ну видимо без этого ни у кого не обходится, тут уж никуда не денешься... С бригадой договорились на май месяц. Думаю к этому времени участок подсохнет и можно будет начинать.

Так вот, как я писал выше фундамент у нас лента. Глубина заложения 1 м 70 см.
Ниже будет несколько вопрос к профи в этом деле, да и к тем кто может дать дельный совет.

План фундамента (разработан по геологии в "Альфаплан")


Разрезы 1-1 и 2-2


ВОПРОСЫ:
Все по порядку, чтоб не загромождать тему.

Вопрос 1 (котлован):
На что обратить внимание при копке котлована? Какие нюансы, возможные ошибки? Что и как контролировать?

Так как я писал выше, участок будем поднимать на 70 см, высота ленты 1 м 70 см - соответственно котлован роем на 1 м в глубину, а это и есть высота насыпного грунта (речного песка, см. рисунки геологии выше) далее идет глина на которую и будем опирать наш фундамент.
Я так понимаю вынимать грунт под ленту только в местах заложения будет нецелесообразным? т. к. насыпной речной песок не утрамбован, и при заливке полов по грунту это создаст какие то проблемы в дальнейшем? Или без разницы, т. е. лишние трудозатраты получатся?

 

Интересная тема! и дом должен хороший получится)

 

Спасибо!

Фасады и планы этажей.

Многие на этом форуме при покупке типовых проектов переделывали их под себя... то это не так, то места мало, то стена не на этом месте и т. д. и т. п... Но в этом проекте нам понравилось все! Отступать от проекта мы не собираемся и постараемся нашу мечту воплотить в жизнь как на картинках!

Вид спереди:


Вид справа:


Вид слева:


Вид сзади:


Цокольный этаж:


1 этаж:


2 этаж:


Самая большая спальная, будет детской комнатой. Наша будет та, которая выходит во двор (на картинке она сверху). Договорились с женой, что в нашей спальной комнате не будет никаких телевизоров и компьютеров ... только кровать, пара тумбочек и зеркало с каким нибудь трельяжем! Входа во вторую комнату из холла не будет, а дверь сделаем из нашей спальной. В ней расположится большая гардеробная, диван, телевизор и компьютерный столик - на случай, кто то спит, а кто то не мешает!

 

@Vofka2010, как у вас протекает стройка? Очень интересно) У нас проект тоже из Альфаплана.

 

На данный момент ждем пока просохнет участок, думаю что в мае уже начнем.
Отдал проект в пару строительных организаций для составления сметы по коробке и крыше.

Так что пока моя стройка вся в этом форуме, с утра до вечера, иногда и ночами читаю, делаю себе различные выдержки и составляю план строительства и контроля предстоящего грандиозного действия!
И чем больше читаю такие темы как у меня, кто строил с нуля своими руками, тем больше хочется все делать самому... благо как говорится "руки растут из того места!"

 

@Vofka2010, мы тоже начинаем в мае. Проект дорабатываем в местной архитектурной фирме. Сейчас выбираем кладку для стен...голова кругом...уже снится. Вы из чего хотите делать?

 

Доработку проекта делал, как писал выше, прямо в "Альфаплан", т. к. все просили проект в электронном виде, а он у нас только на бумаге.
Стены газобетон YTONG 375 D400, облицовка по проекту - облицовочный кирпич (по производителю пока не определился, склоняюсь к "Керме", т. к. он у нас под боком), штукатурка и цоколь - искусственный камень.

 

утеплитель ПСБ обязательно