Поиск участка в КП без подряда... Много вопросов

Здравствуйте, дорогие форумчане. Пошёл второй месяц, как я читаю форум практически как настольную книгу. Голова уже просто раскалывается, а дело так с мёртвой точки и не сдвинулось. Дело в том, что мы наконец-то решились построить дом для ПМЖ и на данный момент ищем место, где возможно осуществить мечту. Мы сразу поняли, что нам нужен непосредственно участок со всеми коммуникациями, без обязательного подряда и в пределах максимум 50 км от МКАД. Поскольку отец мужа архитектор, отстроивший за свою жизнь огромное количество проектов, как жилых, так и коммерческих, то вопросы непосредственно о возведении дома сразу же отпали. А вот поиск места для дома - задача вовсе не такая простая, как хотелось бы. Внимательно прочитав 2 темы "Что нам стоит дом построить" резко расхотелось рассматривать участки в деревнях, как с точки зрения безопасности, так и с возможными проблемами с подключением коммуникаций. Остановились на КП. И вот тут началось самое интересное. Нашли один вариант - находится относительно недалеко, порядка 30 км по Каширке, вроде бы всё замечательно, и участки без обязательного подряда есть, вроде бы и СБРФ выдаёт ипотеку, но!- если оплата полностью, то исключительно вся сумма должна быть на счету ещё до перехода в собственность, с банковскими ячейками не работают...- количество питьевой воды в месяц ограничено (!), причём без указания объёма, скважину бурить нельзя, когда будут все коммуникации не известно.- должен быть выдержан единый архитектурный стиль (это впринципе даже плюс), но жёсткое согласование чуть ли не оттенков кирпича. Второй вариант практически в самой Москве показался идеальным, но ...- застройка происходит на полях, находящихся на территории заповедника федерального масштаба, принадлежащих ранее местному селу. По документам вроде бы всё чисто, но народ, живущий в соседнем дачном посёлке очень активно возмущается по-поводу застройки, т. к. им якобы всё мешает =) А тут ещё и застройщик посадил главу местной администрации за взятку. Как говорится и хочется, и есть перспектива через пару-тройку лет увидеть судебных приставов с бульдозером. Третий вариант- всё отлично, но без машины добраться нереально, т. к. 57 км по Новой Риге. Нет, конечно же посёлков множество... Но либо цена на землю космическая, либо обязательный подряд, либо... а много всяких "либо".Вот такие дела. Уважаемые форумчане, скажите что-нибудь по этому поводу, очень буду рада любому Вашему мнению. Огромное спасибо!

 

Добрый день.
Вот критерии, по которым мы искали себе участок под ПМЖ, быть может что-то окажется полезным.

1) Все подведенные и работающие коммуникации. Иначе есть риск остаться с куском земли без коммуникаций.
2) Должно быть создано НП из собтвенников, владеющее всемй инфраструктурой. Коммуникации в собственности продавца или продающей компании - очень плохо.
3) Покупка только через банковскую ячейку, все деньги (за коммуникации, землю, что-то еще) по отдельным договорам.

Вроде бы все

 

Большое спасибо за ответ.
Наверное, хотелось бы услышать историй вида
- застройщик посадил главу местной администрации и у нас стало всё хорошо
или наоборот
- застройщик напакостил главе местной администрации и всё теперь очень плохо

Огромное спасибо!
по 2-му пункту - разве кто ж согласится отдать золотую жилу
по 3-му пункту - т. е. даже подключение к коммуникациям можно через банковскую ячейку? Спасибо огромное, постараемся так и сделать.

 

Видимо пора начинать заводить дневник =)

Начали ездить по шорт-листу выбранных КП. Самый первый приглянувшийся по фото в интернете, который казался бы идеальным для нас (близко к Мск, приемлимые цены), на практике оказался вовсе не таким, как в описании =)1. Как гласила реклама - в стоимость уже входят все коммуникации. Уж не знаю, какие коммуникации входят в стоимость, но за электричество надо доплатить (приемлимо) и за газ тоже (хорошо так доплатить).

2. Рядом химзавод, ЛЭП... и хрущёвки =)

3. И самое главное - на территории КП болото, даже так БОЛОТО (на улице примерно -2, снега нет и стоячую воду хорошо видно). Участи на небольшой возвышенности стОят как ... Много вообщем)

На следующей неделе поедем смотреть дальше.

 

Ссылка в гугле номер раз https://www.forumhouse.ru/threads/156552/

 

Начните с конца. Поинтересуйтесь в застроенных КП - в чьей собственности дороги, коммуникации, какие ежемесячные суммы за содержание, и кому платить.
После этого домик в деревне, прозрачные платежи и местная администрация покажется райским уголком по сравнению с коммерческой Управляющей Компанией в КП.

 

Спасибо огромнейшее за совет!
В итоге мы всё-таки купили участок в КП в 34 км от Мск. Всё по классике жанра - ЗОП в собственности не собственников участков, простите за тавтологию.

 

Итак, сейчас встал вопрос поиска строительной компании. Друзья, что мне хочется сказать - никогда-никогда-никогда не связывайтесь с родственниками по принципу "ядлявасчёугодносделаю". Мы рассчитывали, что будет индивидуальный проект на дом из газобетона на 150-170 м2 от свёкра-архитектора и рекомендация на строительную бригаду. А получили в итоге типовой проект на шале с цоколем, вторым светом, тёплым гаражом на 2 машины в общей сложности на 340 м2 и рекомендацию на фирму с расценками как для обитателей Рублёвки Такой суммой мы разумеется не располагаем. А хотелось бы уже потихоньку начинать строиться.

Съездили посмотрели одну фирму, что имеем
+ строят хорошо (на мой чайниковский взгляд)
+ оплата поэтапная, смета закрытая
+ отрицательных отзывов в сети нет (положительных правда тоже )- смутило то, что общались исключительно с гендиректором (он же отвечает на звонки, он же консультирует, он же показывает объекты). Так прям и захотелось спросить, а есть ли в штате кто-то ещё помимо гендира. Так что этот вариант однозначно мимо. Будем искать ещё.

 

На самом деле не факт, что он построит плохо, у моего мужа строительная фирма, свои бригады, прорабы, я вместо секретаря. Сейчас на субподряде на больших стройках - в частности Гусарская баллада в Одинцово. Раньше строил коттеджи, так вот до сих пор люди которым он построил приводят родных и знакомых, чтоб он им построил - вот опять этой весной взял один коттедж параллельно, я ругаю, всех денег не за работаешь, но упросили, тк знают, что можно доверять. А на переговоры ездит сам и портфолио из работ я ему сама сделала. Скоро уже себе строить начинаем - тоже в КП без подряда участок взяли - от дома 5 км, от мкада 15 км. Как всегда себе в последнюю очередь - своих лучших пока поставил на коттедж, как освободится - к нам перейдут на фундамент, но до зимы надо коробку под крышу обязательно успеть.

 

Да в том то и дело, что есть рекомендации. Это очень весомый аргумент. А без них было как-то боязно. Но в итоге исполнителей нашли, коробку построили, черновую отделку тоже уже сделали. Остался "последний рывок"

 

Ой, извините, не посмотрела, что уже год прошел. Как я Вам завидую (по-белому) что уже построили, а нам ещё предстоит только...Не могу дождаться Темы всё читаю. Не пожалели, что в КП участок взяли?

 

Пока не пожалели, но, мне кажется, рано делать какие-то выводы, потому что народ сейчас только строится. На данный момент всё хорошо - застройщик выполняет обещания. Единственный огромный и жирнейший минус - если судить по стоимости за 1 кВт, помимо тех, что входили в стоимость участка при покупке, то столбы у нас сделаны из платины с алмазным напылением. Пробуем подключаться через МОЭСК, но пока безуспешно.

 

Попробуйте посчитать количество столбов, щитков, подстанций, длину проводов и прикинуть стоимость всей этой инфраструктуры с учётом монтажа. Такое невозможно построить, собрав по 550 рублей с участка. Порядок цифр совсем иной получается.

Когда МОЭСК подключает за 550 рублей, то, во-первых, они ничего не стоят, т. к. за такую сумму можно подключиться если столб уже был рядом с домом. За создание электросети в чистом поле МОЭСК попросит совсем иные деньги. А, во-вторых, МОЭСК потом зарабатывает на вас каждый месяц, продавая электроэнергию, в отличие от компании-застройщика КП, которая получает деньги лишь однажды при продаже мощности.

 

Разумеется, что порядок цифр несколько другой, также как и то, что бизнес есть бизнес. Но тут явный перебор, значительно выше психологического порога, даже учитывая все факторы бывшего чистого поля.

 

Да и у нас тоже столбы платиновые, а щиток на столб серебряный !