Коттеджные поселки: как надо и как не надо строить бизнес на людях

Такое ощущение, что бизнесом на строительстве коттеджных поселков сейчас занимаются все кому не лень, в смысле непрофессионалы. Я бы сказала, менеджеры по продажам, которые вдруг возомнили себя предпринимателями. Но это ведь не пылесосы продавать - тут люди будут жить, их надо обслуживать. Нанимают Продавцы Застройщика и Управляющую компанию, а у них свои законы бизнеса. И получает собственник земли головную боль на всю оставшуюся жизнь. Неоправданные вложения, некачественные дома, невыполнение обещаний по благоустройству и инфраструктуре, ведь зачастую мы покупаем красивую жизнь на картинке рекламных плакатов, которая, к сожалению, либо не воплощается совсем, либо только частично.

Много поселков, где построены дома в поле, и дороги только нарезаны и ничем даже не отсыпаны - о какой жизни можно говорить в таком месте? Даже при наличии всех коммуникаций включая газ?

Вот пример:
Красивый поселок в стиле русской усадьбы. Главная беда - дороги (как всегда, дураки и дороги, а тут они еще и встречаются в одном месте). Дороги должны быть с твердым покрытием, хотя бы на время строительства уложить дорожные плиты. Дорого? А подсыпать щебень каждый год и ходить ломать ноги?

Еще:
Уважаемая фирма-застройщик, занимающаяся строительством муниципальных объектов, застраивает КП. Дома хороши, коммуникации все проложены, даже канализация общая. Но годы идут и не живет поселок, картинки прежние, цены падают.

Сколько примеров судебных тяжб, только хочешь кому-то из друзей посоветоват поселок, а в интернете на него уже гневные письма обманутых владельцев.

Что же такое просходит и когда у нас в стране будет вестись контроль за строительством жилья и появится закон, регулирующий деятельность людей (даже нет для них подходящего юридического понятия), которые приобретают голую землю, а потом продают ее под видом коттеджного поселка? Они, конечно, юридически ДНП, но всем ли при покупке участка дают подписать бумагу на вступление в это ДНП? Фактически покупатель становится собственником участка земли вблизи деревни Кукуево и не один закон ему не дает права требовать с ДНП выполнения обещаний. Они, собственники общественной территории, создали ДНП для себя и между собой все решают, что где и как будет. Могут и сто раз передумать и сделать все по-другому.
Это опять пример использования лазеек в законодательве. Юридически они жителям ничего не должны, управляющая компания занимается только обслуживанием. Остается только надеятся на порядочных профессионалов, каких очень мало и можно это понять только лет через пять их деятельности и нескольких успешно реализованых проектов.

Кто что думает по этому вопросу? Делемся опытом, положительным и отрицательным

 

Копипаст? ну так ссылку б не мешало

 

Вы чего? Писала от души и о себе. Если с кем-то совпала, извиняйте.

Реально волнует проблема и хотелось бы не просто такие же проблемы услышать, а может у кого серьезные и глобальные решения есть, чтоб остановить как-то весь этот беспредел.

 

Возможно ли как-то вести пропаганду против таких недо-коттеджных поселков и за создание культуры загородного жилья и поселков европейского уровня.

 

Мне кажется, что один из корней проблемы - сами покупатели. Которые до кризиса покупали что под руку подвернется с инвестцелями или вовсе про запас, и которых инфраструктурные вопросы почти не волновали.
Еще один корень - любовь к халяве. Когда будущие проблемы ДНТ видны уже из поверхностного анализа документов, но ведь вокруг такая природа, на въезде красивые ворота, речи менеджеров так благозвучны - и все это счастье всего за ххх!
На счет поселков европейского уровня - не обольшайтесь. По той же Испании с новыми коттеджными поселками все очень не просто

 

Собственно: https://www.forumhouse.ru/threads/96263/

 

Как не дает? Практически все гражданское законодат-во заточено под обязательность исполнения договорных условий. А есть еще и обязанности, установленные законом.
Читайте договоры... и законы

 

Не занимайтесь пустословием, не говорите на тему, которую не знаете. Вам похоже нравится вынуждать людей резко отвечать. Так вот я отвечу, но не вам.

В договорах на приобретение участка и даже на пользование инфраструктурой нет обязательств застройщика именно ее создать и в определенный срок. Есть типа: будет инфраструктура - можете ей пользоваться. Все решают члены ДНП, коими жители не являются, будет дорога и какая, построить развлекательные объекты или обойдутся.

 

Ну если нет -значит, не подписывайте такой договор. И не надо тут кивать на несовершенство законов.

Впрочем. Вся проблематика, так патетически вами поднимаемая- одна из наиболее часто и полно обсуждаемых тем на этом форуме. Все вышесказанное обсуждалось тысячекратно.
Пользуйетесь поиском -ссылка, кстати, вам указана

 

Да читала я это все. Ну там про то, как выпутываться, если уже попал. Да, согласна, надо быть внимательнее и не подпиасывать сомнительных договоров. Но я не о том хотела бы поговорить, а о том, что землю то купить хочется, а выбора получается нет, так как порядочных застройщиков по пальцам можно пересчитать и получается по одному в лучшем случае на направление. Вот на Симферопольке только один да и то за 90 км (это по соотношению цены и качества, инфраструктуры и сервиса - все для жителей).

И дело даже не в документах, а в порядочности компании. Очень мало, кто серьезно подходит к делу, сначала создает инфаструктуру, благоустраивает территорию, а потом уже начинает продавать и все обещания выполняет. Не зря коронная фраза при оценке КП: "Застройщик выполняет свои обещания".

 

А вот это начало и кончало должны быть прописаны в договоре. А при невыполнении "обещаний" - письменных конечно, неустойки по закону о защите прав потребителей -просто аховые.
Другой разговор, что письменно вам никто ничего не обещал
Ну тут уже понятней, кто сам себе был буратино при заключении сделки на сотни тыщ

 

Т. е. не что делать с уже образовавшимися поселками, а как предотвратить их распространение в таком виде. Почему нужно выискивать какие-то пункты по каждому спорному вопросу, идти в суд трепать нервы. Приятной жизнь в том месте уже никогда не будет. Потому как ну выгонем "доильщиков", придется как-то договариваться со всеми жителями, создавать свое ДНТ и всю жизнь решать все вопросы самим. Надежно, правильно, да, но этого ли хотят люди, покупая участок в коттеджном поселке? Пусть тогда государство какое-то Положение издаст, где будут прописаны характерные черты коттеджных поселков и нормы: покрытия дорог, ограждения, минимальной инфыраструктуры, какая должна быть форма собственности и ведения хозяйствования. Чтобы при их несоблюдении нельзя было назваться КП, а только ДНТ и тому подобными.

 

Ножками...не покупать

Знаете ли, государство уже давно прописало вагон градостроительных кодексов, СНИПов и прочих нормативных требований к проектам планировки и строительству поселков. Какого именно Положения вам не хватает?

 

А кто мешает купить в уже обустроенном поселке (КП, СНТ, деревня, ДНТ - на вкус)? Поймите, при совместном освоении территории с нуля риски неизбежны. О той же проблеме взыскания взносов с членов на форуме много тем.

 

Я так и поступила в конце концов, хорошо не много вложила в горе-КП и еще остались деньги, а там буду ждать развития событий. Начальство вроде не лютует, ничего не заставляет, видимо чуя вину. Участки очень дорого обошлись - это обидно.