Таунхаус. Ульяновск. Начало стройки 04.2014

Добрый день, господа!

Нахожусь в процессе покупки таунхауса (квартира в много квартирном доме малой этажности с индивидуальным входом).

В моем случае таунхаус – это два этажа свободной планировки площадью примерно 77м2 + мансарда ~50м2. Стены выполнены из шлакоблоков + облицовка кирпичом. Про утеплитель между кирпичом и шлакоблоком мне пока ничего не известно.

В этой теме будет обсуждаться все о строительстве данного объекта – от планирования системы отопления и утепления и до возведения внутренних стен и финишной отделки.

На данный момент размещу несколько фотографий с сайта застройщика и план, который он предоставляет.

 

На плане, который предоставлен застройщиком конечно же ошибка. Суммируя площади первого этажа, можно следать вывод, что второй этаж не 90 кв. м. а 74. В общем, я решил все перепроверить и побегал с рулеткой по дому и сделал свои планы первого и второго этажей используя ArchiCad 16. Надеюсь на его помощь и в процессе всего остального планирования. в итоге получилось, что площадь этажа составляет порядка 78.86 кв. м. (площадь по плану указана внахлест зон - делал для "визуального ощущения пространства" так сказать, а размеры по осям - как есть)

 

А можно скинуть сайт застройщика и район строительства?

 

Застройщик - ЖБИ-4, район строительства - Новый город. В частности мой дом - Авиастроителей 36

 

На гугл карте они еще в стадии строительства

https://maps.google.ru/?ll=54.37912,48.567317&spn=0.007736,0.021136&t=h&z=16

 

Коллеги, начало стройки все ближе и я все четче понимаю, что нужно увеличивать площадь за счет лоджий. (см первое фото в первом посте)
Хотелось бы полностью снести стену с окном и отстроить такую же в плоскости внешней стены. (надеюсь, что понятно изъясняюсь). Стена не несущая, так что физически - не проблема. Вопросы с перепланировкой не возникнут.
Вопрос в следующем: не хотелось бы эту часть стеклить как балкон, а хочется такое же окно, как справа. Но возникает вопрос перемычки над окном. По какой технологии наращивается перемычка сверху вниз к уже существующему перекрытию?

Вечером постараюсь сделать чертеж, чтобы было более понятно.

 

Речь идет о той части, которая над окном. Как эту часть возвести? Стена будет состоять из керамзитоблоков и облицовочного кирпича. Длина окна - 2600мм

 

Первый план с лестницей и расширением зала за счет балкона.

Исправления/дополнения/соображения?

Столб, который там получился, возможно тоже будет демонтирован (он не несущий), либо отделат под кирпичную кладку

 

Добрый день, господа!
В продолжение темы, нашел несколько бригад, которые занимаются лестницами. поиск оказался не таким уж простым занятием! Работу по строительству лестниц оценивают от 1500р за ступеньку до 2500р.
В субботу пригласил на объект бригаду, предлагающую строительство за 1500р. Оооочень скептически отнеслись к задаче и отказались из-за сложности. Сказали, что дело не в деньгах и браться не будут.
В понедельник приезжала бригада, которая готова построить за 200 тыс обе лестницы "под ключь" (+20 тыс за демонтаж перекрытий). в цену входит опалубка, арматура, бетон и, собственно, работа. Меня несколько отпугивает цена, так как даже прикинув примерно по 2 тонны арматуры на каждый пролет (!), 2 кубометра пиломатериала на опалубку (!) и по 2 кубометна М300 бетона, (60 000 + 10 000 + 20 000 = 90 000) получается, что на работу остается 110 тыс - это 3 тыс за ступеньку. Самые дорогие, но и делают вполне "зачетно" - у соседей они тоже возводили.

Имеет смысл пытаться найти дешевле, или соглашаться?

 

Принято решение от монолитной лестницы все-таки отказаться. Буду делать каркасную лестницу с монолитными ступенями. На этой неделе начнем демонтировать перекрытия и завозить материал для изготовление лестницы.
Перекрытия решено не разрезать, а полностью демонтировать и заливать по-новой те площадки, которые необходимы, так как пролеты по 8 метров и на швеллере такая плита вряд ли удержится.

По первичной оценке строителей, необходимый список материала:
1. Швеллер 16 L=12,05м - 4 шт.
2. Уголок 40х40х4 L=6,05м - 25 шт.
3. Арматура А-1 (8мм) - 120 м.
4. Арматура А-2,3 (10мм) - 250 м.
5. Арматура А-2,3 (12мм) - 50 м. 3.
6. Проволока вязальная - 3 кг.
7. Труба профильная 40х40х1.5 L=5,85м - 2 шт.
8. Доска обрезная - 0,3 куб. м.
9. Цемент - 500 кг
10. Песок - 1000 кг
11. ОПГС - 2000 кг

Строители готовы заказать весь материал за 62 тыс. руб.
Я нашел металл за 44 тыс. руб. Куб досок у нас стоит 5-6 тыс руб.

Договорились, что я обеспечиваю металл, а строители сами заказывают все остальное.

На днях размещу фотографии "с объекта".

 

Сегодня начали демонтировать плиту перекрытия между первым и вторым этажами. Фото "До" сделать не успел. Возможно вечером получится сделать фото "После"

 

Тема у меня прям самая популярная, как я посмотрю

 

По сходной цене на авито купил смесительный узел Valtec. 7000 руб. В магазине у нас он в сборе стоит 14 000.

 

В итоге и дерево и цемент и опгс и даже мешки для мусора пришлось поставлять самому. Видимо строители поняли, что на этом заработать не смогут.
уже ушло порядка 250 мешков для мусора. На стройрынке мешки стоят 15р/шт, на уличном рынке - 10р/шт. в строительном супермаркете - 9р/шт.

 

Для первичных черновых работ по демонтажу перекрытий и погрузки мусора были наняты гости из солнечного Узбекистана. Я не расист, но телевидение внедрило в мой мозг стереотип о тупости и безответственности данных работников. На деле все оказалось совершенно наоборот. Да, по-русски они говорят не очень хорошо, но гораздо лучше, чем я по-узбекски. Сами попросили мешки для мусора - я об этом даже не думал, мусор сложили в мешки и потом погрузили в машину, которую я заказал (вывоз 6т мусора строительного - 2000р). За эту работу я строителям ничего дополнительно не платил. Даже попросили метлу и подмели все "ну все равно нужно будет убирать потом".
Так что я с еще большим уважением к этим ребятам стал относиться. И всем советую менее предвзято на них смотреть.