Ландшафт на 10 сотках при высоком УГВ

Добрый день! Приобрел земельный участок под ИЖС рядом с речкой. Весной подтапливает соседей и высокий УГВ.

 

Участок ровный. размерами в плане 20 на 50 м. Планирую строится на фундаменте ТИСЭ из ГББ по проекту Сопрано. Перед этим хотелось бы при помощи опытных застройщиков определиться с общей концепций расположения бани, водоема-купальни, детской площадки, зоной отдыха и т. д. Участок ориентирован с севера на юг.

 

Поднимать землю вокруг дома планирую на 1 м. Глиной от водоема и перемешивать с песком при помощи мотоблока, а потом трамбовать виброплитой. Можно ли оставить внутри фундамента пустое пространство с потугами на подвал или это будет еще один водоем?

 

План начертите, покажите где дом собираетесь строить. Где входы будут в дом, окна.
Обозначьте размеры участка и дома.

 

Планирую от красной линии отступить 5,5 метров по границе с соседями получается от дома 3 метра. Сзади баня с навесом и зона отдыха с водоемом. Как примерно посадить растения и деревья (яблони, вишни и т. д)

 

Фото земельного участка

 

Весна 2013 у соседей в 100 метрах

 

проект дома Сопрано 4 только без балкона и кукушек

 

А почему баня- купальня так близко к дому? Какие-то особые мысли по этому поводу? Сместите дальше (наверх). А как ходить будете? дорожки ?

 

На сколько сдвинуть дальше. С баней хотел совместить патио под одной крышей или лучше отдельно?

 

Всю площадку до водоема под брусчатку

 

Ужасы какие Вы показываете (я про затопленный участок). Такое чувство, что нет ни дренажной канализации, ни даже дренажной канавы по границе участка
Мне кажется, Вам дренажем надо в первую очередь озаботиться, и не только под домом, а на всем участке. Возможно, план дренажа повлияет на Ваши планы по размещению построек.
Я не специалист, но если нет или не помогает общепоселковая дренажная канава, то делают дренажные колодцы в самом низком месте, и сеть дренажных труб. За уклонами надо следить.
Кроме того, Вы про воду (колодец/скважина) и септик ничего не написали. Это ж все тоже ограничение на расположение строений накладывет.

 

Дренажных канав нет. Соседи пока не созрели. Улица только застраивается. Водопровод, газ, и электричество вдоль участка. Септик хочу разместить на фасаде у дороги для удобства обслуживания. Поверх септика газон и детскую площадку. В связи с отсутствием канав хочу весной при интенсивном таянии откачивать из водоема в речку при помощи мотопомпы. Расстояние до речки 50м

 

Ничего себе, так заливает, и не созрели
Как здорово, что близко речка! А купаться можно? Речка на юге, получается, и между Вами и речкой ничего нет? Вид красивый?

 

Или это речка из берегов в половодье выходит? Типа на заливные луга? Тут и дренаж не спасет...