Трещина в старом фундаменте – насколько ситуация серьезна?

Помогите, пожалуйста, советом! Стала наследницей части дома, сейчас думаю – или выкупать вторую часть (есть возможность), или выставить на продажу свою, трещина в фундаменте ооооочень смущает!

Дом 1957 года, фундамент ленточный, бутобетонный (из документации), толщину не знаю, но толщина стен дома – 0,5м, высота потолка - 2,9м, подвал глубокий (по словам жильцов), но вскрыть его нет возможности. Насколько серьезна может быть эта трещина?
фото общее дома

(трещина с другой стороны дома) есть также трещины идущие от среднего окна вверх

фото прошлого года, самое неприглядное заставлено стульями, а это фото прошлой недели

вид на трещину сверху

участок идет в горку, то есть дом в небольшой низине.

буду очень благодарна за все отклики

 

Трещина это ещё не всё так плохо, а вот поведение этой трещины в течении года это хочется знать.
Состав грунта и планировку домика тоже можно выложить.

 

Спасибо за ответ, я уже и не надеялась) по составу грунта, даже не знаю что сказать, но несмотря на то что на участке дом как бы в низине, вообще на местности он стоит на горке. Выкладываю план 1 этажа, второй аналогичный, но стены тоньше. К сожалению, смотреть в динамике будет возможно, если приму решение оставлять дом, но тогда будет возможность и подвал вскрыть, сейчас надо принимать решение и понять, хотя бы примерно, размер риска. Да, справа есть еще пристройка, но полный план смогу выложить только завтра вечером. Еще раз огромное спасибо за внимание!

 

Вода камень точит. Так рвет льдом. Сделать водосточку, демонтировать отмостку и расчистить штукатурку и трещину. Там будет видно. Скорее всего косметикой можно обойтись Может еще постоянная протечка из труб быть под этим местом. ХЗ. Там санузел и кухня. Где-то трубы идут. Стены в два кирпича потолки высокие. 57 год- тогда еще строили прилично. Профи прав динамика нужна, но жек такие трещины просто мажет штукатуркой -капремонт, ага.

 

А грунт вокруг дома не имеет провалов?

 

не совсем понимаю, какие провалы - земля вокруг ровная, но, я писала, справа есть пристройка, выкладываю план, пристройка одноэтажная, в цоколе - гараж

 

Обычно когда нет водоотвода с крыши за пределы дома - вода с крыши вымывает грунт под домом и появляются трещины (провалы почвы).

 

нет, такого точно нет

 

Провал небольшой там есть вон на отмостке две трещины поперек. Но небольшой. Таких домов- половина. 50 лет!.Уже срок. Суть вопроса не в определении болезни как таковой, тем-более без вскрытия и осмотра-это гадание на картах. Суть брать или не брать. Сколько может стоить ремонт-здесь можно говорить только о порядке цифр-от 50тыр. Точнее покажет вскрытие. А может и двести. Но пациент скорее жив чем мертв.

 

Спасибо! понятно, что говорить точно можно только после вскрытия-осмотра. Конечно я бы сразу отказалась, если бы даже при внешнем осмотре можно было сказать, что все очень плохо, а так надо думать... Спасибо еще раз!

 

Дело не в сроке, конечно, а в том что созданы условия именно под этим местом для появления этой трещины - либо искусственные (те же протечки перманентные из коммуникаций, которые спровоцировали просадки), либо естественные (неудачно дом сел на неоднородные по составу или по обводненности грунты)... либо комплекс из этих причин - хотя качество конструкции или материалов тоже могут быть причиной разрушения фундамента.

Соглашусь с Вами - проседание грунтов там точно есть, травка так контрастно просто так не растет:

Можно либо латать до следующего раза, либо исследовать и обнаружить причину - тогда можно устранять причины просадок осознанно и на длительный срок.

 

До принятия решения обязательно обследовать подвал и сделать подробную фотофиксацию. Очень многое прояснится.

Тот новострой что виден в фоне мог способствовать изменению уровня грунтовых вод с высокой степенью вероятности.