Что нам стоит дом построить...

День или вечер добрый всем, кто будет читать мое повествование и надеюсь, что написанное хоть кому-то поможет сделать первый шаг...
Вступление...
Уже много лет мы работаем с моей второй половинкой в Франции, занимаемся обслуживанием большого дома у которого большой земельный участок и поскольку время неумолимо летит, то возникла идея обзавестись участком земли в Латвии и построить домик в тихом и уютном месте...
В мыслях идея сложилась, потом созрела, а потом приехав в отпуск в 2012 году в сентябре нашли неплохой участок на границе города, договорились с ценой и встретились с продавцом у нотариуса...Но на участке оказался не внесенный в земельную книгу сруб, а времени на легализацию у нас не было, по этой причине возложили легализацию на продавца и договорились встретиться после того, как он уладит проблемы с документами...Поскольку он нам так и не позвонил, то зная, что все в жизни к лучшему мы уехали опять работать...Но мысль о своем домике в деревне уже прочно засела в голове и периодически заявляла о себе...В век интернета все стало проще и мы начали мониторить объявления о продаже и когда в 2013 году цены стали снижаться, то стало понятно, что сейчас именно то время, когда нужно покупать...

 

Покупка...
Приехав в августе 2013 года в очередной отпуск мы решили, пора покупать и дело осталось за малым-найти участок, который соответствует всем нашим требованиям, которых было не оченть-то и мало...
1. участок близко к городу Резекне, поскольку там квартира и близость цивилизации важна
2. хорошая дорога и возможность доехать без помощи джипа в любое время...
3. электричество на участке...
4. хорошие соседи, их не слышно и не видно...
5. участок не равнинный, рядом с водоемом...
6. лес на участке...
7. место под сад...
8. наличие родника или просто хорошей воды в колодце...
9. плодородная земля, так как хочется иметь свои овощи и фрукты...
И тогда был проведен анализ всех объявлений в www.ss.lv и начался обзвон и просмотр всех предлагаемых на продажу участков.
В первую очередь просмотрены участки у озер, те на которых был лес, с большими прудами...круг постепенно сужался и через пару недель после просмотра, анализа, отсева остановились на участке, который наиболее полно соответствовал нашим требованиям.
Величина участка была 12 гектаров и хоть хозяйка согласна была разделить его и продать половину, решили не тратить время, поскольку сделать новую земельную книгу быстро не получится да и участок рядом с городом всегда является ликвидным...Поскольку взяли все и сразу, это позволило значительно снизить цену...
Вот так и стали мы осенью прошлого года землевладельцами...

 

В результате мы получили 12 гектаров земли из которых более гектара леса, ручей, который начинается в ста метрах от нашей границы и идет через весь участок, небольшой пруд, небольшой сад, неплохой подъезд, который довольно оперативно чистится зимой, подключенное электричество, и просто огромная территория (время в пути из центра города до участка менее 10 минут)...оставалось закатать рукава и приступать к благоустройству.

 

Опять-же начали с мониторинга предложений на рынке тяжелой техники, поскольку нуждались в услугах бульдозера, эскаватора колесного, эскаватора гусеничного, грузовиков для доставки щебня, камней, песка...ну и конечно был составлен план действий, без которого не получится сделать много и с минимальными затратами...
Первым был приглашен для освоения новых территорий бульдозер, поскольку решили начинать освоение именно с постройки дороги по участку и сооружения площадки под будущий дом...Стало понятно, что нужно спланировать работу бульдозера так, чтобы перемещений грунта было поменьше, что экономит моточасы и соответственно наши деньги...Было принято решение расширить маленький пруд, который уже был на участке, прокопать его до впадания ручья в начале участка, углубить и вынутым грунтом насыпать дамбу, установив в нее переливную трубу...в результате получился пруд красивой формы на въезде, дорога вдоль пруда и поскольку рельеф способствовал, то бульдозер за короткое время натолкал еще одну дамбу и получился следующий пруд в каскаде и тоже с переливной трубой...
В результате весь лишний грунт просто переместился по участку и на выхлопе два пруда площадью зеркала около 800 квадратных метров и с глубинами до трех метров и ровная площадка под фундамент...потом с карьера потянулась вереница грузовиков с щебнем крупной фракции для засыпки дороги. Поскольку в основном на участке глина, то прикатав щебень получаем очень прочное основание, по которому без проблем проедет миксер с бетоном для фундамента...
Если кого интересуют более подробные сведения по количеству затраченных моточасов техники, ценам на нее, то спрашивайте, постараюсь ответить...

 

сколько налог в год будет за эту красоту?

 

Одобрямс.

Мы от Резекне в 30 км. Налог на 10 га + 1,6 леса + старый дом (80 кв. м.)+ гараж = 80 евро. Включая 14 евро за не скошенные 3,3 га.

 

Поскольку постоянно там жить планируем лет через пять, то сдаю в аренду землю, а это значит, что будет покошена, уплачен налог и плюс 30 евро за гектар мне на счет капнет...но главное, что не будет голова болеть о том, чтобы вовремя покосить...
Налог около 80 евро в год, как уже выше написали...

 

Подведем промежуточные итоги...два пруда площадью 800 квадратных метров, планировка участка, дорога, площадка под дом и навес, покрытие щебнем дороги (около 400 квадратных метров), копка канав, засыпка щебнем ям на подъезной дороге, приведение ее в порядок обошлись в 2700 евро. Плюс 150 евро за 4 бетонных трубы включая доставку и установку. Экономия от найденных правильно исполнителей работ весьма значительна...

 

Следующим номером нашей программы являлась посадка...более пятидесяти фруктовых деревьев переселились с питомника на новое место жительства...это районированные низкорослые сорта яблонь и груш, а так-же черешня и слива...колоновидные яблони тоже заняли достойное место...были привезены более сотни саженцев ели разных сортов, которые поселились по краю прудов и на горке, в будущем надеюсь будут радовать своей красотой...не обошли вниманием рододендроны, магнолии, лаванду...все растения нашли свое место...
После того, как почистили часть леса примыкающую к прудам посадили туда молоденьких сосенок и елок...пускай растут...
Кроме того удалось благодаря теплой зиме посадить много сотен луковиц цветов и надеюсь вскоре они порадуют цветением...

 

@makedonskij, вы во Франции... а за участком кто-то следит? Арендаторы? И кто всем цветением наслаждаться будет? Тоже они?
А фотографии есть?

 

В этом году у нас отпуск длинный получился, так как там, где мы работаем перестраивают дом и по этой причине удалось сделать немало...есть младшее поколение в городе, так что они смогут приезжать и любоваться ...фотографии будут обязательно...
вот то, что удалось сделать за осень и зиму...
коричневым обозначены сделанные дороги, синим-пруды, а зеленым-подготовленные и спланированные участки с посадками...

 

Осенью участок выглядел так...

 

Да...!
нормально!
у меня всё куда скромнее. раз в десять

 

Что то мне глядя на расчёты и налоги захотелось жить в Латвии... А природа там вообще замечательная.
Молодцы, что прикупили кусочек земли и обживаетесь так активно. Будем следить за развитием событий и красотой.

 

Осенью сходили в стройуправление, поскольку хотели пообщаться и узнать, что можно построить на приобретенном участке...очень оперативно они с работой своей справились и подготовили нам нужные документы. Кстати по закону без проекта и без разрешения можно делать пруды на участке до 1000 квадратных метров. Осталось дело за малым-найти архитектора, который быстро сделает проект, поскольку было желание залить фундамент еще осенью до морозов...ескизы нам сделали быстро, а вот потом затянулось все и кормят они нас обещаниями про завтра и в конце недели до сих пор...По этой причине в октябре заехал в стройуправление и прямо спросил, какие санкции меня ждут в случае, если залью фундамент не дожидаясь проекта и получения разрешения на строительство...
Поскольку ответ был, что максимальный штраф около 150 евро, а скорее всего предупреждение, поскольку участок находится не в городе...как вы догадались решение было принято быстро и через день участок под дом был размечен и мини-эскаватор занялся копкой котлована ...
Как я писал ранее место под дом было заранее подготовлено, расчищено, выровнено и укатано...
Был проведен опрос строительных бригад и получены предложения по цене на производство работ, которые за фундамент 7х12 метров варьировались от 3800 до 5000 евро...
Мы посовещались и я решил, что придется вспомнить молодость и поскольку времени свободного вагон и маленькая тележка, то вспомнил молодость и почитав теорию приступил к делу сам...Конечно много времени ушло на возведение опалубки и не очень хорошо работать одному, без помощников...Глаза бояться, а руки делают...
Поскольку планируется возведение сруба, то фундамент мелкозаглубленный, глубина полтора метра, на дно слой крупного песка с трамбовкой виброплитой...потом привез горбыля из которого получились столбики и часть опалубки и досок третьего сорта с пилорамы, поскольку синева на них меня не смущала абсолютно, а цена позволяла использовать их одноразово...
А потом приехал миксер с длинным хоботом и мне вручили в руки наконечник из которого полилась бетонная струя и за довольно короткое время опалубка заполнилась.
Работа велась с небольшим перерывом, поскольку одного миксера не хватило и приехал с добавкой второй...Нужно сказать, что посчитали без запаса и бетона хватило с невероятной точностью...
Вот так и появилось основание под будущий дом и прекрасно провело зиму, которая в этом году без снега, но мороз был за двадцать градусов...