Помогите разобраться! Стоимость работ

Хочу построить каркасник или брус, немогу понять реальную стоимость работ. Предложения поступают но все они разняться. Есть вроде как и не дорого, значит наверно качество не очень и т. д. Если по дороже тогда почему так дорого, вродебы есть и по дешевле.
Подскажите хоть примерно.

 

Вопрос стоимости работ, от лукавого. Ответа не получите точного никогда. Разузнайте отзывы о бригадах, их последние объекты и не поленитесь проехать самостоятельно посмотреть что аналогичного они "городят" или строят. Только так

 

Каркасный дом 150 м2 строят 2 чел. 30-45 рабочих дней. Зарплата 3 тыс. руб в день. Итого расходы на труд 270 тыс. руб. В зависимости от квалификации и региона зарплата может быть меньше. При этом в фирме этот же объем работ может стоить до 1 млн. руб. и более в зависимости от раскрученности бренда, деньги идут на покрытие накладных расходов и прибыль. Отсюда и такой разброс цен на работы т. е. от 200 т. р. до 1 млн. руб.

 

очень правильный совет

 

Начните с фундамента. Там еще интереснее. на "фундамент из блоков" только не ставьте дом.

А по теме - у кого на что наглости хватает, на какую сумму разведут лоха, за столько и строят. У меня коллега хочет строить двухэтажный дом из клеенного бруса 200 кв. м. Начали с 3 млн, постепенно сумма дошла до 6. Но он не отступает. Хочет взять кредит и построить коробку за 4млн, а дальше как нибудь. Пробовал искать других строителей. Все темнят и не озвучивают общую сумму или говорят "примерно" на 2-3 млн меньше - хотят его к себе перетянуть, а потом оказывается что они то одно не посчитали, то другое не запланировали...

Сам планирую в этот сезон ставить коробку из газобетона. Материалы стоят не дорого, а вот работа...

 

Ох, не пойти ли мне в строители?

А вообще, если стоимость работ - пусть сметы дают с человекочасами. И сравнивайте разные предложения.

 

Если сможете строить дома за 30 дней, то приходите

 

@Vlадимир20012,
Т. е. 3тыр в день зарабатывают только те кто строят быстровозводимые дома? Да и не в одиночку полагаю

 

С таким масштабом цен уже можно потратиться на проект, составить смету и заключить договор.
Цена 3 млн. руб. похожа на правду, 6 млн. руб. за брусовый дом - думаю развод

 

Нет, столько зарабатывают хорошие специалисты. Можно в пятером строить три месяца, а можно в двоем за 30 дней

 

Хм. Смешанные термины. Специалисты и строители. Спцеиалистами должны быть прорабы, проектировщики, эксперты. Строителю-то зачем? Он выполняет операцию за операцией какие ему сказали. Его задача только не халтурить на конкретных работах. Требуемые личные качества - ответственность и пряморукость.
Или речь идет об чем-то среднем между самостроем и нормальным строительством? Т. е. без проекта, прораба (директора по строительству) и т. п?

 

Каркасный дом элементарная технология, наш отечественный СП 31-105-2002 помещается на 84 страницах с картинками, этот объем знаний по силам большинству строителей.
Прораб, эксперты и директор по строительству это три рта, с такой структурой персонала стоимость вырастет к млн. руб. о чем писалось выше. Наличие проекта может только приветствоваться

 

@Vlадимир20012,
Подход ясен. Ок.
Не соглашусь что только так надо работать. Все строители не должны знать технологии. Достаточно одного из них фактически выполняющего функции прораба. А остальные должны работать тупо, но продуктивно. Иначе можно получить дискуссионный клуб, а не строительство. Кому из них платить 3тыр/день? Всем поровну?

 

Имеется в виду рабочий день. 3 тыс. за рабочий ненормируемый день и проживание в бытовке это не так много, при условии высокой производительности труда

 

Согласен.
В общем перестаю переливать из пустого в порожнее Пойду я в строители или нет, это не имеет отношения к теме.
А процедура оплаты работ - дело довольно сложное. И можем пообсуждать отдельно в другой теме.

25тыр/м2_пола - ориентир. Колеблется от 10 до 50 в зависимости от конструкции и различных примочек. Если у Вас уже есть проект - направляете его подрядчикам и изучайте предложения. Если же каждый подрядчик предлагает свой вариант дома - то и цены естественно будут разные и не сравнимые между собой.
Если Вам предлагают типа 5тыр/м2, то поизучайте. Скорее всего это будет каркасник без утепления, фундамента, перекрытий и кровли

Смета! Не дают - пусть идут лесом. Разработка сметы входит в проектирование, а как понимаю тут случай именно такой (подрядчик=проектировщик).

Если же смета содержит пункты типа возведение коробки с материалами ххх тыс. руб. - требовать разъяснения или тоже лесом.

Смета очень нужный документ - он устанавливает границы ответственности в суммах по отдельным работам с одной стороны, с другой позволяет заказчику отделить мух от котлет.

Имея смету можно уже попробовать выяснить насколько актуальны стоимости отдельных работ (этапов). И соответственно дорого ли или дешево предлагает подрядчик.