Участки соснового бора 41 и 30 соток. Помогите в выборе перед покупкой

Уважаемые форумчане нужна ваша помощь (дельные, толковые советы) по выбору земельного участка перед покупкой.

Итак, что есть на данный момент.


(щелкнув на картинке можно увидеть ее в большем размере)

2 участка:

• участок №1 - 41 сотка (даже чуть больше), вытянутый вдоль дороги. Не тронутый (не выпиленый) сосновый бор с эл-вом и водой. Подъезд к участку с 2-х сторон. Одна дорога (узкая - 1 машина в ширину) проездная (та что сверху на рисунке), поток машин - 1-2/10 мин. Вторая дорога (та что идет на юг), проездная дальше в поселок. Поток машин - 1-2/час. Сосед с полностью обустроенным домом через забор слева. Справа, через дорогу тоже обустроенный сосед.
  
  
  (вид на участок с севера на юг)
  
• участок №2 - 30 соток. С водой и эл-вом. Тоже не выпиленный сосновый бор, подъезд только с одной стороны, со второй стороны идут эл. линиии - 110 кв. В ближайшие 2-5 лет местный латвийский поставщик эл-ва планирует перестроить лини. на 330/110 кв. Соответвенно увеличится зона защиты от эл. линии и гос-во отрежет (понизит в статусе) часть участка (примерно 1/4-1/5) со стороны эл. сети, т. е. эта 1/4-1/5 часть участка станет не пригодной для строительства. Один сосед (пока что) справа (если смотреть на участок с подъездной дороги).
  Слева участок тоже продается но по более высокой цене, так что в будущем там тоже возможен сосед.

На будущем участке планируется сначала за 3-4 мес. построить утепленный мини-дом для ПМЖ на 2-ч взрослых и одного ребенка. В дальнейшем планируется полноценный дом примерно в 2 этажа на 150 кв. м. с гаражом.

С участком №2 скорее всего "пролет" получится, хотя он более удобен для строительства. Участок №2 вытянут вдоль дороги, т. е. просматривается с 2-х дорог. Хорошо ли это для будущего семейного дома? Кто что думает?

Другие комментарии и советы так же приветствуются.

P. S. скорее всего не все описал, так что спрашивайте доп. информацию.

 

Здравствуйте! Я бы выбрала участок №1. Жить под ЛЭП, тем более постоянно не очень хорошо для здоровья! И ещё: первый участок, хоть и вытянут, но всё же имеет более интересную конфигурацию для дальнейшего благоустройства и озеленения. Удачи!

 

Я за первый

 

На мой взгляд, первый участок явно выигрывает во всем: размере, расположении, ориентации по сторонам света, очевидностью с зазаборным ландшафтом, удаленностью от линии электричества.

 

@Dododo, Я когда на то место в первый раз приехал тоже до недавнего времени на участок №1 запал. Но потом увидел как все, вроде как, стараются строиться на участках типа №2. Вот теперь в раздумьях, что лучше? Хотя какое тут может быть теперь раздумье, пока счет 3:0 в пользу первого участка.

 

@Шейший, @Dododo, Да, мощная ЛЭП не есть самая лучшая штука около которой стоит жить.
А как на счет вытянутости участка №1 и просмотра с 2-х сторон?

 

Можно, как вариант, заказать дизайн проект Вашего участка ещё перед началом строительства. Если повезёт и дизайнер окажется профессионалом, то от сегодняшней "просматриваемости" ничего не останется - эта проблема как раз довольно легко решаема. Если не хотите обращаться к дизайнерам, то Вы и сами сможете придумать, как закрыться от чужих глаз + помощь форумчан! )

 

Мне кажется, что очень важно, чтобы вам лично было приятно находиться на выбранном участке. Даже на расстоянии 50 метров ощущения могут меняться, уж что говорить о двух разных участках. Я бы постаралась походить там, и постараться выбрать тот, к чему больше лежит душа. Отталкиваясь исключительно от своих ощущений для начала.
Участок номер два не кажется мне менее вытянутым, он просто другой формы.
Просматриваемость решаема.

 

И я за первый. А насчет просматриваемости - многие и от соседей закрываются по всему периметру. Так что без разницы.

 

Имея 50 соток в сосновом бору скажу следующее: лес д. б. с северо- восточной стороны, т. к. солнце встает рано, а вам еще не 80 лет, оно понадобиться во второй половине дня, когда приедете с работы.
практика показала, что больше леса мы убрали именно с юга запада. В остальном, решать вам лэп, дороги и прочее тоже надо учитывать.

 

у соседа справа через дорогу почти как раз так и сделано, со стороны проездной дороги (с севера) сосен побольше, а южная сторона участка вся выпиленная.

 

Можно на Ты?
Привет, видел эти обьявления о продаже на ССке. Не помню точно, по моему фирма была продавец. На что я бы обратил внимание. Первое - В Земельной книги удостоверении (аплиецибе) не видно отягощений. Они видны только в базе данных земельной службы, доступ к ней имеют землемеры (когда мне делали кадастральные измерения они эту инфу покупали в базе). Так вот хорошо бы уточнить, какие возможные отягощения есть со стороны статуса Приморского природного парка и Лесной службы межа диенеста. Где то на сайте царникавского новада была информация с планами, Второе - зона отягощения русла Гауи (районы затопления) - как это влияет на последующее строительство. Третье - Латвэнерго. Про это Ты и сам уже писал. Но когда я покупал участок продавец ткнул пальцем на столб со щитом но без счетчика и сказал, что нужно просто заключить договор. Не так оно все как с квартирой просто. Я сейчас прохожу процесс подключения к садалес тиклам по новой и по полной программе. Это хорошо, что мне удалось их убедить, что проект не нужен (с проектом дороже). Что до реконструкции электросистемы, какое то время назад, эл - во было. Покупал заброшенный участок заросший малиной двухметровой и развалившимся сараем. Но в сарае счетчик был но старый хозяин просто не продолжил договор с Латвэнерго.
Сосед Твои наверняка сможет помочь.

Когда вся информация есть, то и решения принимать легче...

Еслиб то, о чем я написал, мне кто то подсказал раньше, то в моем конкретном случае стоимость покупки можно было скорректировать.

 

Конечно! Меня, кстати, Юрис зовут. Забыл представиться в другой теме.

Собственник обоих участков - банк Nordea. Nordea отдала, как я понял, своей дочерней фирме Promano на реализацию этих участков. Продают же их реально маклер из OberHaus, по крайней мере только их объявления видел в интернете на эти участки. В общем уже "кашица" начинается.

Был в самом банке, кредитный консультант сказала, что вроде бы как могу претендовать на один из этих участков, но по цене и тех. вопросам обращаться к маклеру.

К самому маклеру пока не обращался, не хочу слушать сказки, как там жить хорошо и что надо обязательно брать. Пока есть время подожду до середины-конца апреля, потом начну их теребить.

Сделал какую-то "общедоступную" выписку в Лурсофте, насколько понял сильно отягощений нет. Было только несколько собственников. Один последний, назовем так, про...ал этот участок, и банк перенял в счет долга.

Был в Царникавской стройуправе (buvvalde), там мне выдали кучу условий ТЗ, что можно делать, а что нет. Строить дом можно, только надо отступать от краев участка по 10 метров, в высоту не выше 9 метров, не больше 10% плотность застройки и т. п. всякая хрень.

Самое, что "убило", что на установку забора и то надо согласование с архитектором и со строй. управой. Еще надо, какие-то обмерные работы, которые не совсем понятно зачем нужны, если есть кадастровый план земли или кад. план это филькина грамота? Еще надо будет делать трансформацию (перевод статуса) хотя бы части земли из под леса под жилую зону (тоже не понятный пункт - зачем, сколько мин. возможно).

Рядом и там дальше около реки народ такие хоромы строит, что наверно можно и на "моих" участках все-таки строить. Разговаривал с одним человеком, живет ближе к речке, говорит, что в 13 году когда был потоп у него земельный участок и подпол был сухой. Это в принципе правда, там подьем над уровнем реки метров 4-5, не меньше. Если только раз в 50 лет может залить, когда будет форс-мажор типа цунами, или с моря будет сильный ветер, но тогда Сигули точно с головой накроет

Тоже, уже где только не был у них в офисах садалес-тикла, и в центральном около альфы, сказали, что езжайте в Личи, там офис заведующий вопросами по рижскому району. Но сначала решил наведаться в царникавский отдел, там вообще для приема клиентов все закрыто, только один обслуживающий персонал. Написал на э-почту запрос, сколько будет стоить по тем адресам подключение, ответили (если правильно понял), что нисколько - 0 евро, но счетчик трех фазный и кабель до будущего дома за свой счет. Видимо наверно тоже заставят какой-нибудь проект делать.

Вопросов много, а подсказать внятно и сразу как бы и не кому. Вот и собираю по крупицам где что услышу и увижу. Больно уж хорошее там с виду место, очень жалко будет упустить такой шанс.

 

Юрис, Ты серьёзно подошел к покупке, всё получится. Скоро построят рядом с ж д мостом вело пешеходный мост. Можно почти от Твоего будущего дома до Царникавы по короткому пути на велике ездить. А со временем построят дамбу. Вопрос уже я так вижу решенный. На сайте Царникавы есть всё об этом. Место участка отличное. Расположение относительно уединенное пока, участки большие, как уже выше писали можно на территории всё грамотно спланировать и отгородиться. Электричку всё равно слышно и у меня. Только мне до неё подальше малость . Короче у Тебя кроме плюсов, минусов нет. Надо только бумаги все грамотно сделать при покупке.

Теперь вот что я хотел сказать.
Найди землемеров. Они делают робежу планс, топографию и насчёт трансформации леса (изменение статуса земли под постройку. Выясни точн, что для буввалды нужно будет и какой срок годности у каких бумаг. Это важно. Ещё есть геология, но я пока сам ещё до этого не до курился. Посоветовать землемеров не могу, т к мне делал Мерко - не то, что не доволен, я просто считаю, что они неквалифицированные и не обязательные люди во всём! То, что нужно не сделали и не подали все нужные для меня бумаги. Посоветуйся, может какую нормальную фирму подскажут. Нуи нужен архитектор, желательно нашего региона, знакомый со спецификой местной. Это уже сейчас можно обговорить проект постройки и что за чем нужно когда запускать из бумаг. Ибо тягомотина бумажная архи долгая. Я общался с одной дамой, но по интонации понял, что ей кроме меня есть много работы. Сам ищу сейчас архитектора.
Будем обмениваться инфой - это бесценно. Удачи

 

Конечно, соседи все равно, пусть пока просто по Латвии.
И тебе успехов в обустройстве!