Здравствуйте! давно читаю форум. давно имею желание строить. но не как не могу для себя определится. Проживаю в центральном районе города Сочи Соответственно горная местность (на равнине участок уже не приобрести (Цены зашкаливают за 500 000 т за сотку),понимаю,что дом из всякого там ЛСТК, Каркасных панелей, бруса, оцилиндрованного бревна это все не про меня, но и работая непосредственно в строительстве, но только Земельные работы (у меня экскаваторы-погрузчики JCB) в течении 8 лет много чего видел, видел как прорабы нагревают заказчика и причем очень крупно, видел как бригада молдованей на участке на склоне, опять же с моей помощью, копала ленточный фундамент глубиной 70 см под дом 15 на 15 и три этажа, и они его построили и он стоит и не че с ним не происходит. но в то же время на другом участке опять же на склоне были произведены глобальные работы по выямке грунта, бурения свай 530 глубиной 8 метров, сооружению огромной опорной стены и это все для того чтобы потом поставить дом 150 кв. м и два этажа. Почему пришел сюда, потому, что имея кучу знакомых прорабов никто толком не чего не расказывает, все сслылаються на монолит (опалубка, арматура, херова тона бетона, и сумашедшей ценой за работу) может я чего то и нем понимаю но когда я сказал знакомым, что хочу купить проект, мне сказали мол зачем, он тебе нужен сам придумываеш и строиш, и самое интересное, что в основном так и есть, Высказал Вообшем вот на этот проект смотрим уже давно; http://www.archipelag.com.ru/projekty-domow/rodrigo-g2/?AreaMaxMenu=160&AreaMinMenu=120&Part=2 Компания у которой я собираюсь его приобрести в процессе переписки уверила, что проект рассчитан на 7 балов землетрясения (Иногда трясет) даже если будет построен из Газобетона естественно с монолитной плитой. У кого какие мнения по этому поводу
1) Обязательно сделай проект, чтобы все было четко и точно. Хороший проект позволит тебе сэкономить на материале и точно понять что где будет. Практика показывает, что когда заказчик точно знает где у него будет ванные, розетки и вытяжки, то от тратит на 25% меньше денег на доделки и переделки. Строители будут сразу закладывать все коммуникации и оставлять технические отверстия, ведь есть проект, а если его нет, то потом вам придется доплачивать за пробивку технических отверстий и многого другого. 2) по моему 7 балов для Сочи недостаточно. 3) дом из газобетона с монолитной плитой вообще стоить нельзя, рискуете оказаться придавленным плитой, так как газобетон материал не несущий. В доме должны быть монолитные колонны и сердечники, либо весь дом должен быть полностью монолитным (тогда точно выдержит любую тряску)
Да я уже начинаю понимать, два дня по стройкам мотаюсь (сейчас работы нет) и все в один голос только монолит. Теперь вопрос, нужно ли, что бы проект подгоняли под монолит, то есть монолитные колонны с армированием
Если в проекте колонн нет, то нужно подгонять. Смотреть чертежи дома и исходя из планировки дома (расположения комнат) ставить в нужных местах колонны или пилоны. Если делать сплошную монолитную диафрагму, то удобнее всего по этой технологии https://tehnoblok.pro/ Обратись к ним, по моему они проекты бесплатно дорабатывают под свой материал
Будет стоить примерно столько же. Квадратный метр стены стоит от 2300 до 3500 рублей. Зависит от фактуры и того прокрашена ли плита на производстве или она идет под покраску. Для полного расчета дома мне надо иметь чертежи
Обратите внимание на Детляжку. Оч. перспективный район. Сейчас начинается строительство маштабного микрорайона молодёжный. Со школой на 800 мест, с тремя садиками и торговыми и спортивными комплексами. Купить землю ещё можно- порядка 1500000 руб. Будет свет, вода, канализация, газ, дороги. Всё муниципальное. От города 35 км.