Каркасник 8х9. От проекта до постройки

Добрый день форумчане!
Весна потихоньку крадется, а значит приходит пора активных строек. Вот и мы, вольным решением, решили строить ДОМ.
Еще с осени мысли о строительстве часто заглядывали, но расплачиваясь за участок оставалость только ждать...
Итак, что имеем: участок в 4 км от пос. Фряново МО. Что хочется: Дом, размером 8х9, каркасник, 1,5 этажа, с балкончиком. Пока рассматриваем строение как дачу, но с возможностью в любое время года приехать и остаться как минимум на пару дней.
Штудируя Интернет, перебрал десятка 3 разных проектов, в результате остановились на этом:




Далее были мысли вокруг и около картинки, в следствии чего проект претерпел небольшие изменения. Сровняли заднюю стену, тем самым увеличев площадь гостинной и спальни на втором этаже.
Также решили помененять тамбур и санузел месями (санузел будет выполнять роль болерной.)

 

На сегодняшний момент составлена предварительная смета и оговорен объем работы.
Фундамент - винтовые сваи. Пока насчитали 33 шт. Точное количество будет извесно после покупки проеекта и пробного завинчивания. От фирмы застройщика хочу следующее: возведение каркаса (предлогают сечение 40х150), пол 1-го этажа, страпила 50х200, перекрытие 50х150. Шаг каркаса 580 мм, шаг стропил 630 мм по осям. Далее обшить снаружи листами ОСБ 9 мм. Крышу покрыть металлочерепицей. Дальнейшее утепление базальтовой ватой и отделку, а также разводку коммуникаций планируем сделать своими силами.
Не хочется повторять старые ошибки форумчан, поэтому завел тему еще до начала строительства и искренне надеюсь на дельные советы матерых каркасостроителей.
ПыСы: если тема будет интересна, с удовольствием продолжу. Обязательно будут фотки и конечная смета.

 

Здравствуйте)
извините, а вы сам хотите проводить электрику и сантехнику, систему отопления какую будете делать? раз предусмотрена бойлерная.
с удовольствием понаблюдаю вашу работу, так как сами с осени мечтали и вот сейчас начали строить. мы в Краснодаре. Зима намного помягче и решились на отопление инфракрасным плёночным полом, ну и может потолочные повесим.

 

Ну так выкладывайте)

Что будет в качестве отделки фасада?

 

Добрый день!
По отоплению пока вопрос открыт. Всё будет зависеть от цены подключения к газу. Проект обещают скоро закончить и предоставить смету.
По остальным коммуникациями - да, сам. Набил руку на прокладке электрики, когда в квартире ремонт делал. Да и по сантехнике опыт кой-какой имеется.
По поводу ИК, тоже задумывался. Единственное, что не нравятся они визуально. а по теплым полам - пока в размьях. Время (как минимум год) до читовой отделки есть.

 

Выложу обязательно) Чуть позже.

В качетстве внешней отделки - пока рассматриваем виниловый сайдинг. Во всяком случае - чтоб защитить ОСБ на пару лет. а там видно будет.
Опережая высказывания о неприязни к сайдингу, скажу, мне тоже он не по душе. Но качественная наружняя отделка стоит денег. Бюджет ограничен и растянут во времени. Задача максимум - до осени полностью закрыть контур (полы, окна, входные двери, крыша).

 

@ZyUbra, @ZyUbra,

 

Никакой неприязни, нормальный материал, простой и вполне надежный. Только вот OSB рекомендовал бы использовать 12 мм. Сильно лучше с т. з. крепления сайдинга.

 

По поводу крепления сайдинга: планирую нашить горизонтально брусок 50х50, доп утеплитель 50 мм, затем брусок вертикально, на него уже сайдинг. Интересен один момент в таком пироге: по проекту ветрозащита Изопан АМ между ОСБ и утеплителем. Какую пленку и в каком порядке класть при дополнительном утеплении снаружи?

 

При таком дополнительном утеплении, вам OSB снаружи не нужен, достаточно сделать правильные укосины.
Что касается проекта, в котором влагозащитная пленка под OSB, это очень грубая ошибка, OSB как и другие деревянные конструкции необходимо защищать от влаги.
При вашем варианте утепления, если снаружи будет минплита такая же как и в каркасе, то пленка должна стоять после дополнительного утепления, перед обрешеткой сайдинга. Если снаружи будете ставить фасадную минплиту, то пленку можно оставить по стойкам каркаса.
И в любом случае Изоспан не самый удачный выбор, дом вы строите на долго, поэтому лучше использовать более качественные материалы, по пленкам это Тайвек и Дельта.

 

Итак, продолжение...
Заказали проект и заключили договор на строительство. Изначальный проект переработали координально. В результате площадь дома увеличилась в 1,5 раза. Увеличился балкон, терасса и некоторые помещения (гостинная, спальня, кухня). Пока есть только мои наброски в кетчупе:

 

В воскресенье ездили на участок и сделали аж 3 важных дела:
- отремонтировали ворота (по гарантии)
- отсыпали щебнем въезд
- определились окончательно с пятном застройки с учетом всяких СНИПов.



Неделей раньше завезли свое первое строение)


Теперь ждем окончательный проект и начала стройки. Если ничего не изменится, то в конце апреля начнем...

 

Пока суть да дело, планируем внешнюю отделку. Пока выбор пал на фасадные панели.


И пирог стен следующий:
1. каркас 40х150, внутри базалтовая вата 150 мм.
2. снаружи ОСБ 9 мм
3. Брусок 50х50 мм (горизонтально)
4. утеплитель (базальтовая вата) 50 мм
5. ветрозащита
6. брусок 20х50 (вертикально)
сами панели.

Строители пугают точкой росы на панель ОСБ. Соответственно её гниение со временем.
Какие есть мысли по этому поводу? Крайне приветствуется аналогичный опыт!

 

С Вашим "пирогом" без пароизоляции, все так и случится как говорят строители.

 

А подскажите тогда правильный пирог с учетом дополнительного утепления.
По моим понятиям (считаем изнутри): имитация бруса - пароизоляция - Роквул Аккустик Батс 50мм - Роквул Аккустик Батс 100мм - ветрозащита - ОСБ - Роквул Аккустик Батс 50мм - ветрозащита - вент-зазор 20 мм - сайдинг (фасажные панели)

Также открыт вопрос по дополнительному утеплению. Планирую 50 мм горизонтально, с целью перекрыть мостки холода. итого общая толщина получается 200 мм. Насколько это необходимо в Подмосковье?
ЗЫ: для справки - пол и крыша на лагах 200 мм и соответствующим утеплением.