Коэффициент (процент) застройки

Добрый день, существуют ли ограничения по размерам и форме пятна застройки дома на участке для ИЖС в населенном пункте? Про расстояние от забора догадываюсь.
Если конкретнее, то можно ли построить на участке 22 х 109 метров дом 10 х 80 метров?

 

1. Получите ГПЗУ
2. МКД/таунхаусы на участке ИЖС? И не страшно?

 

Страшно, поэтому и спрашиваю. Что я увижу в ГПЗУ?

 

Думаете, ГПЗУ поможет с проблемой неподходящего ВРИ?

Не знаю.

 

Нормы застройки есть в %, устанавливаются местным законодательством, на уровне муниципалитета. По судебной практике особо существенным нарушением не признают, если соблюдены расстояния и имеются коммуникации. так у нас 30 % ИЖС, сблокированные дома до 50% (это на память, то есть суд сочтет нормальным ИСЖ до 50%)

 

Местное зак-во - это какой уровень? Субъекта, района или с. п? Мне судебная практика не нужна, я не хочу что-бы что-то было на усмотрение кого-то.

 

Сначала в с. п брете заявление на выдачу ГПЗУ и отдаете в администрацию. Я как раз сегодня получил доки: там написано: 3 м. от границ участка и застройка не более 50% площади. Но как вам уже сказали у всех % разный. Процедура не сложная и абсолютно бесплатная. Только займет пару дней.

 

У нас в районе, есть ограничение по объему строительства, просят указывать строительный объем в заявлении на разрешение на строительство, думаю ваш размер дома может не пройти у нас, если только он не одноэтажный... и то под вопросом.

 

Как можно взять заявление (чье) и отдать (кому-то)? Мне казалось, что если я, к примеру, ЗАЯВИТЕЛЬ, то должен подать это заявление в инстанцию.
Если не трудно, выложите скан полученного док-та.

 

По порядку:
1. Идете Сельск. Поселение, там дадут 2 бланка: на выдачу ГСП и РнС (в них есть перечень документов, основные: свидетельство на землю, кадастровый паспорт со схемой участка). Сразу возьмите справку по воде и канализации (если будет скважина и септик).Заняло 10 минут. + 30 поездка до СП.
2. С этими заявлениями идете в обл. админ.
2,1 Отдаете заявление на выдачу ГСП, там у вас попросят ТУ на эл. газ и воду (справка из СП). На эл. энергию идете в энергосбыт и пишете заявл. на подключение, платите 550 р. У меня это заняло 3 дня, энергетики сработали оперативно. Ждете 30 дней.
3. После получения СГП, отдаете заявление на выдачу РнС. (в данный момент нахожусь в этой стадии)

 

@николай44, в п. 2 как наз-ся отдел, обл. адм. слишком большая...
СГП это теперь что за зверь?

 

Архитектура. Но лучше вам подскажут в СП, мне сказали адрес и номер кабинета.

 

Возможно где-то уже и была такая информация, но, видимо, пропустила (

Имеются 2 участка по 12 соток, т. е. всего 24 сотки
Хочу построить одноэтажный дом большой площади (больше 300), размещенных на обоих участках.
Сегодня краем уха где-то услышала (типа "ОБС" - "одна бабка сказала"), что площадь дома (по фундаменту) зависит от площади участка

Верно ли это? И в какой пропорции?

И еще доп. вопрос: чтобы зарегистрировать этот дом, надо будет сначала объединить участки, да?

 

Есть такое понятие - коэффициент застройки, зависит от территориальной зоны где расположен Ваш ЗУ. Если ссылатся на приложение СНиП 89* Градостроительство", то для усадебной застройки коэффициент 0.2, т. е. из Ваших 24 соток можно получить площадь застройки в 480 м2, НО, возможно в ваших территориальных ПЗЗ (правила землепользования и застройки) нормативы могут быть другими, уточняйте в вашей администрации и вообще, начните лучше с получения ГПЗУ, тема соответствующая здесь имеется.

 

а разве для ДНП это обязательно ("для дачного строительства")?

пытаюсь в инете найти информацию по Ленинградской обл, но не очень представляю, по каким словам задавать поиск: "коэффициент усадебной застройки" - ничего не выдает