Ремонт частного дома (сруб+кирпич) с относительно небольшими вложениями

АХТУНГ! Много букав и фото

Приветствую всех, зашедщих в эту тему.
Как только зарегистрировался на этом форуме, нравилось читать темы про реконструкции домов. Решил создать свою тему, так как у самого собралось достаточно много материала по реконструкции. Давно хотел всю информацию систематизировать, думаю самое время. Тем более, что процесс еще не закончен, у меня постепенно возникает много вопросов. Где то уже понаделал ошибок, если б раньше открыл для себя этот форум, может и не было бы их)
Просьба - если кто увидит мои ошибки в ходе строительства, прошу покритиковать. Для меня это очень важно!

Начнем

О себе: Достаточно молод (до 30 лет). Технарь по образованию. Стройкой никогда не увлекался вообще. Одни путешествия на уме, не до этого было)

Про дом.
Объект реконструкции находится в небольшом городе, а именно частный сектор прямо в центре города. Это дом родителей, где я провел свое детство. Участок 6 соток.
Изначальное устройство дома: одна часть дома (зал и прилегающая комната, см схему) срубная, вторая (кухня + прилегающая комната) кирпичная. Остальное деревянная пристройка - сени + 2 сарая, хрен пойми как сделанные и уже гниловатые. Обшит деревом.
Окна обычные деревянные. Вообщем то сам домик крепкий и ухоженный, самое слабое места крыша. Крыша покрыта изначально металлом с последующей покраской. Когда металл начал протекать, на него просто бросили шифер. Поэтому протечку хрен найдешь, а протекала она давно в районе трубы котла и вокруг достаточно сильно. Давно ничего поделать с этим не могли. Одно радовало - фундамент был капитально реконструирован моим отцом лет 8 назад (нанимали заливать фундамент бригаду). СО - металлические трубы по периметру дома + АОГВ с самотеком сначала, потом котел с насосом, врезанным в трубу. ГВС небыло совсем. Вода в дом проведена пвх трубой.
Внутри ремонта давно не было, даже страшно показывать фото Есть небольшой подвал. Заход с улицы, с внутренней стороны (с огорода).

Если честно еле нашел фотографии до начала стройки. Но в целом все понятно думаю...

Общий вид дома до реконструкции:
С улицы

С огорода


Схема до реконструкции:



Началось все 2 года назад как то само собой. Никакой стройки и в голове не было. Просто начал разбирать и выкидывать хлам из сарая. Ну и понеслось...

Надеюсь мой рассказ будет интересным. Бюджет не большой, но и откровенную порнуху делать не хотелось.

По возможности буду выкладывать процесс в эту тему. Главное начать

 

План был простой . Изначально нужно было разрушить/убрать деревянный пристрой\сени\крыльцо. что то хотелось сделать с отоплением, котел на кухне мешал...но что непонятно. Еще разрушить перегородку между кухней/комнатой. В последствии сделать вместо комнаты небольшую ванную комнату, а кухню расширить.



К моменту начала работ я уже обзавелся машиной побольше + заказал сварить прицепное устройство для прицепа. В итоге прицеп меня очень выручал. Весь мусор вывозил на нем.

 

Процесс осложнялся тем, что строил мой дед капитально. Кер чего оторвешь А несущие столбы вообще дубовые.

Первый сарай уничтожен.

 

Ломаем 2 сарай\сени.

 

Вот что получилось.





Крышу я один не смогу бы сделать. Пока рушил, занимался поиском бригады. Был как раз сезон, хрен кого найдешь, все заняты. В итоге нарвался на сомнительных ребят. Материал был посчитан неверно и постоянное кидалово по срокам и начало работ. Поэтому материал, который уже был заказан для крыши сложил около дома аккуратно.

 

Так как дом по периметру был неправильно формы - в виде сапога, решено было возвести стены (для правильной формы скатной крыши). Должен был получится коридор.



Под фундамент была вырыта яма около метра глубиной. Стена то все таки несущая будет.


Связан каркас из арматуры\железа. Арматуру вбивал в землю.




Вот что получилось:




На дно был насыпан песок. Возможно нужно было проложить гидроизоляцию фундамента. Кстати я не связывал новый и старый фундаменты.

 

Кладка стены коридора. Как приблизился к крыше, сломал нависавшую над коридором часть.

 

Стены готовы. Насыпаю подушку из песка. Пол коридора буду заливать бетоном.

 

Раз никто ничего не пишет, продолжу...

Сломал фронтон, снимаю шифер.

 

Бригаду я нашел (оказалось знакомые этим занимаются). Дозаказал материала, по их подсчетам. Естественно крышу решено делать заново, со сносом старой.

Постоянно лили дожди, ждал хорошей погоды, а ведь был уже октябрь. В итоге по прогнозу должны были выпасть 3 солнечных дня. Нужно было ломать крышу. Кровельщики запросили 150р\кв.м за слом крыши, а это ~15000р. Я пошел другим путем. Разместил объяву на местном форуме. Сразу же нашлись 2 студента. Разломали мы крышу в троем за 1 вечер. Цена вопроса 1500р студентам на карман
На следующее утро и правда было ни облачка, пришли кровельщики.

 

Что плохо, так это что я не мог уйти с работы. Работала бригада без меня. Приезжал на примерку стропил.
Решено было стропила делать цельные 6 метровые, не наращивая. Наклона должно хватить, чтобы снег слетал.






Вот что получилось:

 

Обрешетка и черновые фронтоны готовы.




Ну и бонусом вышло то, что сверху можно делать мансарду. Если честно не расчитывал на это изначально. Помещение получится должно 4,5 х 8 метров! 1 большую или 2 поменьше комнаты можно сделать без проблем.

 

Крыша готова. Возможно нужно было взять крашенный профлист, выглядело бы поинтереснее. Но экономия получилась порядка 10000р со всей крыши. В любом случае выглядит намного лучше старой




На пол коридора бетон заказывал готовый (время поджимало, конец октября уже был), обсчитался в большую сторону Поэтому остатки плюхнул на заезд. Не совсем правильно, так как не был готов к этому. Каркаса внутрь не закладывал. Думаю с такой толщиной и так послужит...

 

Вставил двери. Покрыл фронтон остатками гидроизоляции (тип D).

Уличную дверь взял йошкарлинскую цельнометаллическую (вместе с установкой ~13000р). На выход в огород купил йошкаролу-эконом, но пошире (~8000р с установкой).
Как раз перед снегом успел убрать весь мусор за день.

 

Начались морозы. Работы были практически прекращены. Успел еще сделать черновой потолок в коридоре и разломать перегородку в кухне.


Кухня представляло из себя печальное зрелище



Было это в 2012 году. Самое интересное началось в 2013, когда я сломал пол дома изнутри продолжение следует...

По крыше что то скажите? Сомневаюсь на счет укладки гидроизоляции. Она укладывалась прямо на стропила, дальше обрешетка, потом профлист.