Оцените смету на строительство коробки кирпичного дома 2014

Всем добрый день!

Получил смету на строительство коробки кирпичного дома с крышей.

Дом-кубик 8х8,5, 2 полных этажа, стены из двойного кирпича толщиной в 1.5 кирпича, перекрытия по деревянным балкам, 2 армпояса, холодный чердак, шатровая крыша, покрытие м/ч, водосточка.
Вот такие цены:
- кладка кирпича - 2400р/м.куб (включен подъем материала и строительство лесов)
- укладка балок перекрытия - 75р/пог.м
- стропилка, м/ч, доборники, водосточка - 1100р/м.кв (холодная кровля)
- монтаж дымохода - 1500р/м.пог
- монтаж вентканала - 700р/м.пог
- пропитка пиломатериала огнебиозащитой - 1200р/м.куб
- заливка армпоясов, самомес - 500р/м.пог

Все строители русские. Думаю, что работают качественно, руководитель по общению грамотный, адекватный.
Что скажете, посоветуете?
Строю в Московской области, г. Воскресенск.

 

Еще должен сказать, что во время строительства не смогу постоянно присутствовать на объекте, т. к. работаю 5/2, поэтому брать просто бригаду таджико-узбеков без нашего прораба или технадзора не представляется возможным. А это сразу удорожание, как ни крути.

 

Утепления стен полистиролом не будет? Какая отделка снаружи? Какая общая сумма?

 

Потом планируется утепление 100мм минваты + вентфасад.
Общая сумма стены+крыша без фундамента получается примерно 1млн с материалами. Может чуть больше, еще не все учтено.

 

Я платил в 2013 за двойной поризованый кирпич 1500 за куб и все говорили- хорошо. И + 1500 за квадрат облицовки. А у Вас уже есть фундамент? Зачем 1,5 кирпича- если планируется утепление снаружи? Хватит и 1,0.
Считаю за армопояс (при ручном замесе) 500-мало.
1 млн. должно хватить. А сколько просят за всю работу?

 

А 1500р/куб это цена со швами или без швов? Разница ощутимая в объеме. Строители были откуда?
Да, уже есть фундамент, цоколь и монолитное перекрытие залито.
Толщина несущих стен в 1.0 кирпича вызывает сомнения, по-моему тут были споры на эту тему. Не хотел рисковать просто, как обычно перезакладываемся.
2 армпояса - 80 пог. м * 500 = 40 тыс, я считаю это не мало. 10 тысяч за куб бетона получается...
За всю работу просят 400 тыс - стены + крыша. Но домик небольшой совсем - 8х8,5.

 

А есть фото вашей кладки двойного кирпича? Интересно посмотреть.

 

Для холодной кровли велика цена. Ну 1000руб. за 1м2 это уже круто.
Ну и думаю что армопояс нужно пересчитать в метры кубические и по кубам договариваться. А то что это значит метры погонные? Этоже бетон, и он в кубах считаться должен.
Проголосовал за второй пункт опроса.

 

Говорят, что профессионалы с договором и гарантией, поэтому 1100.
Армпояс наверное он по опыту уже - посмотрел на сечение - сразу сказал цену, чтобы не сидеть не считать.
Вообще, вы знаете, целая проблема оказалась найти строителей - я хотел найти в районе, местных. Нашел несколько человек - начинаю спрашивать, переписываться - или исчезают, или говорят "мы строим только с нашим материалом, извините". Вот это пока первое предложение реальное - хотя и эта бригада приезжая, из соседней области. А руководство ее - местное.

 

Рядовой кирпич шлепали без вертикальных швов- со страшной скоростью. Очень медленно (и дорого!) шла лицевая кладка- пожалел, что затеялПравда была без зазора (без слоя утелителя- только раствор) кладка лицевым кирпичем+ сетка 3мм через 4 ряда. За квадрат крыши платил 1200- и с большим трудом отспорил подбои. Бригада- вольные таджики.
А нужен ли сплошной армопояс с легким деревянным перекрытием, невысокими (?) потолками и кирпичем М150?Фундамент ведь-абсолютно надежный?

 

Толку от того договора. По армопоясу вполне объяснимо. А руководство местное это скорее всего чистой воды посредник. Думаю в районе 15 % он своих поимеет с работяг. Ну и с вас соответственно.

 

А у вас крыша была утепленной или холодной?
Под мауэрлат, думаю, армпояс необходим. Создается верхний пояс жесткости сооружения. Под деревянные перекрытия, да, необходимости нет. Но, опять же, перезаклад - думаешь, ладно, фиг с ними, 30 тыс от миллиона не такая большая часть, зато НАДЕЖНО. Это болезнь, наверное.
Фундамент тоже с перезакладом, да. Но 100% гарантии нет - УГВ высокий, почва - не песок...

 

Так в том-то и дело - искал своих местных строителей без посредников - тишина полная. Таджиков-узбеков - страшно, к ним нужен еще бригадир или технадзор русский. А крышу вообще боюсь им доверять. Тем более, когда на стройке не можешь сам присутствовать, только по выходным.

 

@empty1, крыша бала холодной, простой дускатной, домик маленький- есть на форуме. И крыша вышла самой дорогой- 250 тыс..При общей площади этажа 45 метров. Потом пришлось долго и дорого утеплять потолок.
Поэтому следующий домик планирую с плоской (м\быть) крышей.

 

И у меня получается 250 работа с материалом по крыше. Но главное, что у вас в итоге с ней все в порядке, т. е. качество монтажа.
Плоских крыш в частных домах 1 на 100. Видимо, это связано с каким-то печальным опытом. Не думаю, что найдется много специалистов по таким крышам. Соотвественно и цена за кв. м будет немалой, стоит ли оно того.
Я бы вообще крышу сам сделал, взял бы напарника - но это надо не работать...