Вилла приморская

Здравствуйте!

На форуме не давно. Это мое первое сообщение.
Пока читал форум – возникло много вопросов относительно выбора проекта, строительства, материалов. Честно говоря вопросов стало больше (точнее вариантов выбора в строительстве и т. д.).

Мы планируем строить дом для своей семьи. Т. к. семья большая и планирует изменяться со временем в бОльшую сторону, то мы выбрали проект дома на 2 семьи:

https://www.archon.com.ua/proekt-doma/m4b4b0fde281a3,villa-primorskaia

Прошу Вас оценить критическим взглядом данный проект.

По проекту и организации строительства у меня возникли следующие вопросы:
1. Семей у нас 2, но все же мы родственники и нам необходимо иметь проход из одной части дома в другую без выхода на улицу, но посмотрев проект так и не нашли интересного решения, где на первом и втором этаже можно сделать двери для прохода.
2. У нас ограниченный бюджет. В этом году планируем сделать фундамент, в следующем коробку с крышей. Не страшно ли оставлять фундамент без нагрузки на зиму? С ним ничего не случиться?
3. При строительстве фундамента требуется заранее заложить все инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию)? Т. е. нам надо заранее смонтировать систему водоочистки? (центральной канализации у нас нет).
4. Компания-продавец проекта не делает изменения в проекте. Как поступить, если необходимо будут перенести выход из комнаты 3 на первом этаже во внутренний двор, сделать дополнительные двери из квартиры в квартиру?
5. Состав продаваемого проекта. Что в него входит? Что спрашивать у компании-продавца проекта?
6. Со слов компании продавца проекта проект адаптирован для России. Можно ли убедится в этом на основании информации на сайте, до покупки проекта?

Вот пока эти вопросы. Есть еще, но о них позже.

Заранее спасибо за ответы!

 

Вилла Приморская (329 +21.2 м2)

двухсемейный коттедж этажный
гараж, 13 комнат, 2 кухонь, котельная, прачечная, гардероб, камин



Это даже не смешно.

Если бы у меня хватило денег за два года поднять - пусть даже без отделки - такой дом, то я бы считала, что у меня НЕОГРАНИЧЕННЫЙ бюджет.

 

Имеется ввиду, что у нас нет возможности сразу вложиться и построить дом. В этом смысле - ограниченный бюджет.

На первый этап - фундамент, и что связано с ним - мы можем сделать в этом году. далее - по возможности. До коробки - год, или два.

 

Олег107, а нанять Архитектора? Строя дом миллионов за 15, а то и больше - можно себе позволить несколько десятков тысяч, да даже сотню потратить на него.

 

А может лучше строить таунхаус ? а то вдруг у родственников деньга закончатся, или обстоятельства поменяются, тогда реально будет одну половинку подать, а с этой гаргарой уже ничего не сделаеш прийдется достраивать самому

 

совершенно точно нужен... Дом то огроомный.

 

Да, в рамках текущей версии плана удачного со всех точек зрения решения не найти. Но план этот можно и перекроить...

С ним - нет (если провести консервацию), а вот отделочные работы придётся отложить. Фундамент зимовать не обязан.

Все коммуникации, которые проходят ниже подготовки пола, будут пронизывать фундаменты под стенами, как внутренними, так и наружными. В т. ч. и в точках вводов и выводов коммуникаций. Оставлять отверстия в фундаментах очень желательно. В идеале это должен предусматривать проект (см. образец тут).

Любой проём не выполнять без последствий для конструкций дома, конечно же, можно, а вот добавлять проёмы надо с оглядкой. И на конструкции, и на инженерные системы.

В польские проекты входят разделы АР (без узлов и деталей устройства здания), КС и ИС.

К сожалению, никак. Только полагаться на знания и добросовестность продавца.
Из таких моментов хочу обратить внимание на топочную - она не позволит представителям облгаза подписать акт пуска газового котла в эксплуатацию. Топочная по нормам РФ должна иметь остеклённый проем с площадью остекления 0,03 от объёма топочной. Тут же окна нет вообще. Исправить это можно, к примеру, если установить котёл в помещении 9 - прачечной.
Соответствие же армирования балок и прочего ж/б нормам РФ проверить весьма сложно, и только через покупку полной документации, с последующей её экспертизой. На практике этого никто не делает, хотя надо бы. Бывают впечатляющие нюансы.

 

Много вопросов - здоровенный дом, да на две семьи. Проект явно не для подмосковья. И гараж на одну машину. Две семьи это как минимум две машины а то и четыре. И зачем тогда гараж на одну машину. Не пожалейте пару сотен тысяч и сделайте индивидуальный полный проект конкретно под свои условия. И еще подумайте как слудует. Стоит ли строить один дом на две семьи?

 

Да, наверное так и сделаем. т. к. данный проект хоть нам и нравится, но его надо будет еще доделывать и доделывать, что по стоимости скорее всего будет приближаться к найму архитектора.

Что касается цены - по нашим расчетам (мониторинг цен в сети, запрос строителям), стоимость строительства (без отделки) до 10 млн.

У нас хоть и две семьи, но все родные. По сути это "условное" деление на 2 семьи.

Vladgla! Спасибо за подробные ответы! Учтем Ваше замечание Но, скорее всего в индивидуальном проекте.

Да! Согласен! спасибо за замечания!

 

Продолжаю.

Мы наняли архитектора. он сделал проект по нашему запросу. Общая площадь выросла.

Что получилось прикладываю.

Фасады еще не утверждены.

 

@Олег107, а комната в 61 квадрат как перекрывается?

 

Нет, нет и нет
Дом вокруг туалета?)
Куча балкончиков тоже ни к чему.
Вы в окно смотрели сегодня?) Какие окна в пол? Мин. на метр от пола подоконник.
Ради интереса) Можно не читать, но посмотрите с чего началось и чем завершилось).
https://www.forumhouse.ru/threads/137199/

 

Все перекрывается монолитной плитой.

 

Почему нельзя хотя бы так?
Можно и 2-ому "общему" с/у место найти.
В общем ещё возможны варианты)

 

Планировка дома специально задумывалась на 2 семьи. у каждого отдельный вход, своя лестница на 2й этаж. Так что туалета вокруг не получится.

Балкончики - они как раз не дадут сильно засыпать снегу окна.
окна в пол именно я хотел. приятно будет из дома видеть зеленую лужайку. Придется перед окном делать обогреватель в пол. типа такого.