1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Треснули кирпичные стены

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем supkrovi, 09.02.14.

  1. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Треснули кирпичные стены
    Ну вот, и я оказался в режиме "спасите-помогите".
    Дом из кладки в полтора пустотелого оштукатуренного кирпича. Фундамент с полноценным подвалом из фбсов в 3 ряда+кирпичный цоколь. УГВ, видимо, низок (в конце осени копал яму на 2 с лишним метра - ни капли). Подвал сухой, кроме мест под щелями в перекрытиях и при входе (двери нет). Правда, не знаю как будет весной, дом брал этой осенью. Перекрытия - жб плиты.
    Дому 6 лет. Когда покупал трещин не было. А у соседей, примерно с такими же сооружениями - почти у всех есть. Думал повезло - ан нет. Вчерась съездил, и вот - пожалуйста.
    Кирпич не ахти какой. На втором этаже перегородки были уже все в трещинах, когда покупал. Но несущие стены были в норме (почему-то).
    ФБСы гидроизолированы. Но насколько хороша гидроизоляция - неизвестно. Впрочем, не течёт, так что.
    Главная трещина довольно-таки неприятная. Идёт от верха входного проёма до крыши (аж дверь из ПВХ заклинило). Остальные - на противоположном фасаде на втором этаже. Значительно мельче, чем главная, но их штук пять.
    В доме никто не живёт и никогда не жил. Просто коробка.
    Что же делать?
    Спасибо за советы!
     

    Вложения:

    • rift_main2.jpg
    • rift_main.jpg
    • rift_backfasade2.jpg
    • rift_back_fasade.jpg
    • basement.jpg
    • basement_2.jpg
  2. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Апдейт. Обнаружил на старых фотах, что трещина (главная) давно была. Просто её замазали. Выяснить бы, просто штукатурка отвалилась или трещина расширяется. Наверное, перекос двери говорит о второй причине. Хотя, может, её ещё почему-то перекосило.
     

    Вложения:

    • was_became.jpg
  3. ВлдимирВ
    Регистрация:
    15.02.11
    Сообщения:
    369
    Благодарности:
    125

    ВлдимирВ

    СомострОйщик

    ВлдимирВ

    СомострОйщик

    Регистрация:
    15.02.11
    Сообщения:
    369
    Благодарности:
    125
    Адрес:
    Воткинск
    На последней фотке в подвале застывший бассейн?
     
  4. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.060
    Благодарности:
    6.081

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.060
    Благодарности:
    6.081
    Адрес:
    Абакан
    Продать. Дом без хозяина умирает за считанные годы, даже сделанный капитально.
    Армпояса по ФБС нет, УГВ выше пола, дом промерзает ...
    Самое удивительное - как он до сих пор не развалился ?
     
  5. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Да, замерз бассейн. И ещё пол в одном из помещений - каток, тк над ним гараж без двери, через плиты затекало всю жизнь. Есть ещё пару небольших лужиц на полу в подвале (они, собссно, всегда там и были, только теперь замерзли). Но трещин ни в бассейне ни где-то ещё в подвале нету. По-крайней мере в видимой части.
     
  6. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Если продать, то покупатель столкнётся с такими же проблемами. Не то, чтобы меня будет грызть совесть, но он их всё-таки както решит, и туда вселится. Я с семьёй собирался в него переехать на пмж этим летом. Однако, вот эта проблема возникла. Если б знал, что такая тёплая осень-начало зимы будет - всё бы сделал. Но было стрёмно, потому что обещали всё время через неделю минусы, но их так и не было.
     
  7. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Армопояса нет. Можно как-то усилить блоки? Обоймы? Арматура? Я не очень пока понимаю.
    УГВ - наверное, да - выше. Буду откапывать, дренировать, дополнительно изолировать, утеплять, класть отмостку. Не могу найти информации, когда всё это можно начинать делать. Видимо, следует дождаться весенней усадки грунта сперва? И, наверное, чтобы подсох, чтобы не ковыряться в воде. Есть какие-то нормы на этот счёт?
    Воистину
     
  8. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.060
    Благодарности:
    6.081

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.060
    Благодарности:
    6.081
    Адрес:
    Абакан
    Да какие нормы ? Работать можно тогда когда есть возможность.
    Грунт какой ниже основания фундамента ?
     
  9. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Возможно я не прав, но мне кажется логичным, что если зимой грунт выдавил фундамент, то летом он его опустит. Соответственно, если я его утеплю в тёплое время года, то следующей зимой он его и не выдавит. А если в холодное - то после мероприятий, при потеплении/оттаивании он его со всеми моими делами опустит, и ещё что-то треснет-отвалится.
    Исходя из таких вот рассуждений и возникла мысль, что делать лучше в тёплое время. Опять же, может я не прав и что-то выпало из логической цепочки.
    Ниже основания не копал. Примерно на его уровне - чтото типа сероватой глины. Твёрдая хрень. Колол штыком, когда копал. В целом, по посёлку ходят слухи, что глина-песок и адически низкий УГВ. Типа "благоприятные" условия. Потому, видать, так хреново и застроили ;)
     
  10. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.060
    Благодарности:
    6.081

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.060
    Благодарности:
    6.081
    Адрес:
    Абакан
    Если ниже глины есть песок (а это очень часто так) то возможно сделать вертикальный дренаж.
    У моего друга (живет в Пирогово Мытищинского р-на) есть станочек буровой, бурит на глубину 4 метра шнеком 20 см. Он себе вертикальный дренаж делал. Буришь, вставляешь чулки из геотекстиля и заполняешь щебнем .
     
  11. Rov777
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    2.622
    Благодарности:
    1.370

    Rov777

    Живу здесь

    Rov777

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    2.622
    Благодарности:
    1.370
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего пучение грунта под фундаментом, в следствии неправильно сделанного цокольного этажа. Если бы в доме жили, то фундамент бы не помёрз. А так по цокольному этажу легко, тогда надо было бы утеплять цоколь или основной фундамент углублять ещё ниже на 1.6-1.8 метра от глубины цоколя. Что делать, наверное специалисты подскажут, но скорее всего надо укреплять фундамент, каким нибудь методом накачки бетона под основание фундамента или что то в этом роде, по любому очень геморройно и затратно.
     
  12. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Только вертикальный, без горизонтального? А с какой частотой он ставил эти чулки?
     
  13. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    По внешним блокам или по всем? Если по всем, то, кажется, проще снести всё и построить сызнова. Да, если и по внешним, наверное, тоже.
     
  14. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.060
    Благодарности:
    6.081

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.060
    Благодарности:
    6.081
    Адрес:
    Абакан
    Зависит от многого. Как правило метра через 2 более чем достаточно .
     
  15. Rov777
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    2.622
    Благодарности:
    1.370

    Rov777

    Живу здесь

    Rov777

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    2.622
    Благодарности:
    1.370
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется дренаж надо было делать до, а не после. Если в фундамент уже повело.