Дом с мезонином

Форум читаю примерно полтора года, плотно, практически каждый день.
Дом, в котором живет мама, старенький и тесный для нашей все разрастающейся семьи. И когда мы все приходим- приезжаем -там вообще шалман. Да и мама не молодеет, жить одной ей все не то чтобы труднее, но тревожней. Ну и мечты детские надо реализовывать когда-то.
Почему с мезонином?
Первое - практические соображения. Нужен был дом в двумя спальнями полноценными на первом этаже, маме и нам с мужем (мы ведь тоже когда-то состаримся и носиться по лестницам будет не очень). Да и опыт многих, проживающих в двухэтажном доме, тоже сыграл роль. Некоторые даже на карты играют, кто пойдет на второй этаж за нужными вещами или сделать там что-то. Но ведь и детям нужно где-то размещаться. А полноценный второй этаж над 120 кв. м первого совершенно ни к чему. Стали искать варианты, просмотрели сотни проектов, все было не то. А дальше все романтиШно. У нас возникли проблемы с участком, который мы купили для строительства - при межевании он оказался на 5 соток меньше (Тапками можете не кидать, все тапки уже получили. Кстати, деньги за недостающие сотки мы с продавца получили обратно, есть совестливые люди). Ну мы и начали смотреть участки в других местах. И тут в старом центре нашего небольшого городка, на берегу пруда, администрация выставила на продажу памятник истории -деревянный дом механика железоделательного завода братьев Строгановых (был у нас такой в 19-начале 20 века). Как же он мне понравился! Высоченые потолки, лепнина сохранилась, огромный подвал, сухой и - Мезонин с огромным окном и видом на пруд. Но все конечно в плачевном состоянии, причем требуется не ремонт, а реставрация, обременения всякие и прочее. Муж категорически отказался даже рассматривать этот вариант. Я немного потосковала, но зато поняла, что я хочу -хочу Дом с мезонином. Вот и он

 

А планировка есть? Симпатичный дом.

 

Сразу же было решено, что строить будем из клееного бруса, любим дерево. Из бруса смотрится как изба, какая бы архитектура не была, ИМХО. Да и ждать усадки не хочется. У нас в городе проверенный производитель бруса, лет 12 уже делают клеенку. Ребята приятные, грамотные, дома стоят, нареканий нет. Директор сам живет в доме своего производства.
Осенью мы наконец-то завершили эпопею с землей. Это отдельная песТня, но в результате многочисленных сделок у нас появилось аж 27,5 соток вместо желаемых 12. Интересно -расскажу позже. Участок практически в лесу, вокруг ели. Но это в городе и все участки под ИЖС, сосед напротив уже даже построился. Почвы -сантиметров 40-плодородка, дальше глина, глина и глина, до песчаника. Терять год было очень жалко, мы то рассчитывали осенью уже отделку начать в новом доме. На дворе середина октября, скоро морозы. Очень хочется фундамент! Подрядчиком стала та же фирма, которая дом будет делать и ставить. Если что, все косяки их, им и исправлять. Урвали, как нам казалось, последние плюсовые деньки, бетон с присадками на -10, закрыли все пленкой, сверху засыпали опилом, опалубку решили тоже не снимать. Фундамент- мелкозаглубленный ростверк на сваях. И тут грянуло тепло, до +10, наш фундамент благополучно выстоялся. Опалубку сняли. Кстати, не снимать ее до монтажа сруба было плохой идеей, она бы вмерзла в землю и ее бы не отковыряли. Фото фундамента прилагаю.

 

Счас, пороюсь в файлах. Он так- то будет выбеленный, под зеленой крышей.

 

Ну раз пошла такая пьянка (погода то бишь), решили использовать время на все сто. Итак, за время осеннего погодостояния сделаны
1. канализация -Топас-5, дренажный колодец, в дом трубы завели.
2. Пробурили скважину, тоже в дом завели трубы. Но обустройство скважины сделано не до конца, потеплеет - доделаем. Вода на 57 метрах. Но у нас везде так, Урал. А мы еще и на горке приличной, город весь ниже. Вода не очень, получили химанализ. Еще в одной лаборатории сделаем, тогда будем принимать решение по водоподготовке.
3. Электроэнергии на участке не было, протянули провода, поставили столб и даже фонарь. Ну и разрешение на подключение, три фазы. Но с электроэнергией проблемы, нужна новая подстанция.
Еще до фундамента сделали дренажную канаву вдоль участка и по границе верхней левой полноценный дренаж, чтобы перехватывать воду с соседнего участка, у нас уклон слева направо. Фундамент в высокой точке 30см над землей, а в нижней - 80.

 

По уже сделанному сложно делать отчет, наверняка накосячили где-нибудь. Но придет весна, все увидим.

 

Перед Новым годом взяли кредит с намерением расплатиться после перезда в дом и продажи всего ненужного. А тут, опа, рубль чего начал вытворять! Было принято решение все деньги превратить в материалы. Закупили плиты на перекрытие цоколя, решили не заморачиваться с полом по лагам. На крышу тоже все купили, вплоть до утеплителей и пароизоляции. Кровля - мягкая черепица, Катепал, зелень моховая. Утеплитель - Эковер, 4 слоя по 50, так как решили не делать нигде холодный чердак. И на первом над спальнями и кухней столовой, и в мезонине кровля будет открытая. Над гостиной будет мезонин. На пол (100) и на утепление отмостки- пеноплекс. Отапливать будем теплыми полами Хит Плюс12, Корея. в качестве резерва- каминная топка Кобак, Чехия, с воздуховодами во все комнаты, без принудительной вентиляции. Ну все, полетели. Жду советов, критику, вопросы.

 

Сейчас план такой. Сейчас уже нам делают брус. В марте строители выходят на площадку, кладут плиты, выкладывают цоколь и начинают монтаж сруба. Дата окончания установки сруба - 15 апреля по договору. Сразу сделают окосячку, чтобы можно было окна заказать. Потом приступают к стропильной системе. В мае должны положить кровлю. Тогда же закрываем окна и двери наружные. А вот дальше у меня вопрос по некапитальным перегородкам -деревянные? по системе Кнауф? может кирпичные местами, где камин? По плану видно, что нужна хорошая звукоизоляция между спальнями. Ставить их уже на стяжку по утеплению или прямо на плиту, а потом уже утепление и стяжка? вообще меня как-то этот вопрос заморачивает. Прошлась по форуму, ответа на нашла

 

" Широко шагаешь - штаны порвешь!" Это народная мудрость и сегодня к ней стоит прислушаться.

 

Это вы про что?

 

Ну вооот, пословицы я и сама знаю. Давайте конкретику, в чем я размахнулась. Опыта строительства никакого нет, весь опыт пока - этот форум.

 

А впрочем продолжу.
Строители наши рекомендуют сейчас, пока холодно, расчистить снег до земли, чтобы она лучше промерзла и подольше потом стояла, в апреле надо будет завозить длинный брус на стропила. Как бы потом до июля не ковырять мерзлую землю. Осенью -то ужас что творилось, хотя отсыпали всем, чем могли - и мусор строительный, и песок, и ПГС, и гравий. Тонн 90 точно завезли. Хотя, как говорит моя мама -осенью ложка воды -ведро грязи, весной- ведро воды - ложка грязи.

 

Пока никаких работ нет, покажу еще свой проект.

 

@Пеппи5, по проекту. Вы веранды планируете на отдельных столбчатых фундаментах? Если так, что это не очень хорошо. Крыша то общая, а фундамент разный. Это плохо. Со временем перекосит.

 

@Пеппи5, а если поменять местами лестницу и туалет? И на первом и на втором этажах.
На первом с/у будет ближе к спальням. Сейчас вход в него является главным украшением гостиной.
На мой взгляд красивая лестница будет лучше справляться с этой задачей.
А на втором ничего не изменится кроме того, что планировка отзеркалится.