Всем доброе утро. Довольно давно читаю форум, но пока так и не нашел верного решения. Прошу Вас подсказать какой вид строительства подходит оптимально. Сейчас я уже ищу землю, когда найду, сразу встанет вопрос о начале строительства. Строить буду силами компаний, которые еще тоже надо выбрать (в общем не сам и не с помощью талибов) со сметой, архитекторами, заключением договоров и т. п. строить будем под ключ, чтобы сразу заехать, потому разница в стоимости самой коробки насколько я понимаю будет не столь заметна в цене готового дома (крыша, фундамент и отделка а также инженерные коммуникации будут в любом случае, и подозреваю примерно по одним и тем же расценкам). Имею на примете 2 проекта которые меня устраивают Первый https://www.alfaplan.ru/catalog/item_3146/ Второй http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/h-136-1p/ На форуме в какую тему ни зайди, там защищают брус, здесь блоки, а тут каркасные. Подскажите пожалуйста, какие важные критерии ускользнули от меня, все ли правильно сложилось у меня в голове по поводу плюсов и минусов каждой технологии? Каркасник + быстро, + приемлемо по цене + тепло - неясно сколько простоит - пожароопасный Блоки + быстро + долговечно + тепло + не сгорит - неясно как насчет шумоизоляции внутри дома - неясно как насчет стоимости самой коробки - неясно насколько серьезен вопрос вентиляции, сильно ли она скажется на цене строительства Проф. брус + долговечно + эстетично + относительно недорого + экологично и анти-аллергенно (в семье много аллергиков, так это это немаловажно) - долго (усадка) - пожароопасный - надо дополнительно утеплять И еще, есть два проекта, но я так понимаю архитектору будет без разницы из чего проектировать дома? Можно ли будет попросить использовать планировку дома из бруса для проекта дома из блоков и наоборот? Последний вопрос упирается в деньги. По примерным прикидкам в 3.5 млн с внутренней отделкой и коммуникациями я уложусь (отопление батареями, электропроводка, водопровод). Что скажут люди непосредственно занимающиеся строительством? Это оптимистичная или реалистичная оценка? заранее всем спасибо
Добрый день! Начал строить дом такой же площади (138м). Надеюсь уложиться в 3.5млн с учетом того, что фундамент-цоколь-перекрытие делал сам, буду обходиться без архитекторов, фирм и т. д. Думаю с фирмами будет дороже процентов на 30 минимум. Так что ваши цифры оптимистичны как мне кажется. Посоветовал бы отказаться от мансарды - т. к. придется внимательно наблюдать за качеством утепления, правильностью использования мембран и т. д. Насчет материала стен - тут трудно посоветовать, у каждого свои плюсы и минусы, можно холивар на 100 страниц развести по этому поводу. Сам буду делать кирпич+утепление минватой. Еще зависит от назначения жилища - ПМЖ или дача. Можно, однако толщина стен будет отличаться в 2-3 раза, соответственно все планировки надо будет пересматривать на предмет достаточности площадей.
Дом для ПМЖ. у нас цоколя видимо не будет. Да и вы в москау живете, там имхо подороже все будет. Своими силами строить нереал, надо уложиться в 5-6 месяцев максимум, учитывая что я работаю. Я вот сейчас тоже в раздумьях по этому поводу. Не совсем ясно насколько тогда вырастет стоимость самой коробки. Назначение жилья ПМЖ на 4 человека.
@DmitriBG, коробка каменного дома как на картинке у фирмы стоит от 25000 руб. за м2. Это без отделки и коммуникаций.
Примерно такие же цифры можно брать и для грубой оценки самостроя. И ТС на заметку - еще плюс мульён на отделку и еще один на инженерку.
Только что в фирме озвучили 20 к за метр с отделкой под ключ, 12 к за метр - голые стены +крыша и плита, при строительстве от 100 кв. м. и кому верить, где правда?
Эмм... стесняюсь спросить, за квадратный метр чего? В этом разделе порой диву даешься цифрам за сферического коня в вакууме А вы точно уверены, что за эту цену будет именно то что вы хотите? А то ведь под ключ строители и заказчики понимают два совершенно разных дома) И что самое интересное даже близко не похожих)