Дом (строение) в собственности, а земли под ним как будто нет

Читать ещё:

• Оформление земли по документам на дом
• Документ на землю

Здравствуйте форумчане!

Вопрос мой сложен и не тривиален, возможно кто-то сможет подсказать каким путем выйти из сложившейся ситуации.

в 2011 году по семейным обстоятельствам был в срочном порядке куплен дом. Оформление проходило через риэлторов. Знакомые знакомых, все по свойски, со своей стороны, честно признаюсь, в документы сильно не вникал, да и опыта в этом деле на тот момент не было.
Продавцы вступили в наследство, дом им был не нужен и они хотели его побыстрей продать.

Прошло 3 года, и я задумал расширять дом, перестраивать.
Начал вникать в бумаги, имеющиеся на руках, и потихоньку начал приходить в тихий ужас.

Оказывается земля под домом не размежевана, на картах росреестра этот участок девственно пуст.
(На изображении обведен зеленым)


В договоре купли-продажи дома риэлторы прописали что дом расположен на участке кадастровый номер 26:30:90115:11. на самом деле этот участок находится через один дом от нашего, он в собственности других людей и я к нему ровным счетом не имею ни какого отношения (желтый на изображении).
Я так понял риэлторам было лень заниматься участком и они воспользовались ситуацией, а именно:
Улица у нас волшебная, на ней целых два участка и один дом (мой) имеют 19 номер.
Вот номера участков с одним адресом: 26:30:90115:30 и 26:30:90115:11. Пользуясь тем что мой дом тоже имеет 19 номер, они просто заказали кадастровый паспорт соседнего участка с таким-же адресом и указали его в договоре, якобы дом на нем.

В свидетельстве на дом нет ссылки на участок, но котором стоит дом. Есть только кадастровый (условный) номер строения.

Получается что у меня есть дом в собственности, но участок, на котором он якобы стоит (как указано в договоре купли-продажи на дом), на самом деле не под ним, и даже не близко с ним.

Может такое быть что участок размежеван, но не внесен в росреестр? Как можно узнать на каком реально участке стоит дом? В какой организации?

Куда мне податься чтоб начать разматывать этот клубок? Как размежевать участок под домом и зарегистрировать дом на этом участке? Буду благодарен за любой пинок в нужном направлении

Все это затевается ради последующего оформления "капитального ремонта с расширением и перепланировкой". Хочется чтоб все было оформлено и не было подводных камней в будущем.

 

@NightRain,
Вам не на форуме ответ искать, а по ссылке нужно двигать и консультироваться, что вам делать и почему так получилосьhttp://www.kms-essentuky.ru/

 

А какой вы купили участок, согласно договора, с каким именно кадастровым номером, напишите.

 

А что, и размер проданного участака указан таким же, как соседский - 356.20 кв. м?
Или они у вас там все одинковы?

 

Договор звучит вот так:
Лист1:

Лист2:

Лист3:

Участок не приобретался, только дом.

Да, размер указан соседского участка, наш отличается квадратной формой, а по площади, судя по выкопировкам БТИ 70х годов, наш участок 378 кв. м.

 

С продавцами сразу оговаривалось, что участок "не в собственности", и нужно будет в последствии размежевать и брать в аренду или выкупать. Но я ни как не ожидал что в договоре пропишут соседский участок. Я так понимаю что из-за недостоверных сведений такой договор может и вовсе считаться недействительным? Т. к. на том участке который указан, такого дома с такой площадью нет? А продавцов естественно днем с огнем уже не сыщешь.

 

Да пусть бы и не в собственности
на каком-то праве он предоставлялся наследодателю? В пожизненно наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование?
Спрашивайте у наследников правоустанавливающий документ на землю
согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

 

На дату сделки (10 марта 2011) этот участок действительно был не в собственности, в собственность его оформили 16.01.2012 г., поэтому риэлторы, которые помогали в оформлении видимо получив выписку из ЕГРП об отсутствии прав прописали его в договоре. Но, всё равно какой-либо документ на землю изначально должен был быть, не построили же этот дом самовольно на пустом месте. Другое дело, что продавцы не хотели этим заниматься и таким образом избавились от наследства.

 

Да, кстати, вашему дому присвоен кадастровый номер: 26:30:090115:58, если это чем то поможет...удачи.

Да, соседний, который указан в договоре.

 

А если скосить под дурочка. Придти в комитет по муниципальной собственности, мол купил дом, земля муниципальная, хочу взять в аренду. Документы на землю мыши сгрызли... Свидетельство о собственности на дом - вот оно, есть. Они же не будут договор купли-продажи требовать, при наличии свидетельства на дом? Может такая схема пройти? Или есть какие-нибудь подводные камни?

Есть акт, со словами "Обязать оформить документы на дом за собственный счет в десятидневный срок в Архитектуре поселка" (тогда еще поселок был). Опять же про землю ни слова в переданных продавцами старых документах.

Спасибо всем ответившим.

Спасибо, может быть поможет.

В том то и дело что ни на каком. Дом унаследован, про землю ни слова. Возможно наследство тоже оформляли хитрые риэлторы.

 

Да не выдумывайте вы велосипед, если есть дом, тем более 1966 года, значит земля точно выделялась, не мог он на пустыре вырасти внезапно, закажите выписку из похозяйственной книги за этот год в администрации, главное начните что-то делать. Если не поможет сходите в БТИ, поднимите инвентарное дело, Вам должны предоставить информацию - вы собственник дома. Может там что-либо сохранилось на участок.