Дом 1959 года постройки, большие задумки, нужна помощь и советы спецов

Уважаемые друзья!
Есть дом шлакозаливной, 1-но этажный, с холодным при строем.
Задача: Пристроить гараж, перепланировать дом, надстроить мансарду, сделать полы по грунту.
Проблемы: Фундамент бутовый как я понял по периметру дома, пятой стены нет, соответственно проблема в несущей стене при планировке, соответственно проблема в перекрытии 2-го этажа и в постройке мансарды.
Какие перекрытия делать& (смотрел тему по сборным перекрытиям Марко поло - понравилось, подойдут или нет?
Мансарда планируется над основным домом и пристроем.
Как правильно пристроить гараж что бы он был как единое целое, будет выход из дома в него, в задней части гаража планируется бойлерная, как правильно сделать фундамент.
Чтобы вас сильно не запутывать для начала думаю хватит, а там будут еще вопросы в ходе общения.
Ну и на последок немного файлов...спасибо за внимание

 

На чертеже что хочу видно что вход буду переделывать с центра на бок пристроя фото 11 007.
И еще одно фото подпола, которое не влезло

 

Хотелось бы что то подобное, конечно с учетом размеров и убрать переднюю выступающую часть

 

Еще фото подпола

 

Неужели никто не реконструировал подобные дома?

 

Хорошо попробую сам.
Если смотреть на чертеж плана дома видны места засыпки шлака. Думаю работать в таком порядке.
1. Демонтируем старую крышу, демонтируем межкомнатные перегородки, печь, деревянный пол с лагами.
2. Если шлак засыпной, а не шлакобетон то: 2.1 Находим место нижнего уровня шлака в стене
2.2 выбиваем пару кирпичей и выгребаем весь шлак снизу, шерудя чем либо сверху. 2.3 Делаем арматурный каркас в пустых нишах, таким образом чтобы часть арматуры была выше стены.
3. Откапываем бутовый фундамент с внутренней стороны, ставим опалубку на расстоянии 5 см от фундамента и заливаем, делая поверхность ровной для последующего формирования полов по грунту.
4. Как вы уже поняли 5-ой стены фундамента нет, но есть 2 локальных фундамента из под печей, рассматриваем вариант выравнивания этих двух фундаментов, затем ложим на них на подобие двутавра, делаем опалубку с армирование между пустот, где нет фундамента и с боков. Далее все заливаем вместе с двутавром, уровень делаем с основным фундаментом.
5. По созданному фундаменту гоним несущую стену из блоков легкий, но повышенной прочности (еще не мониторил)
6. Заливаем армопояс по всем верхним конструкциям. не забывая связаться с арматурой выходящей из пустот
7. Делаем мансардную крышу.
8. Делаем полы по грунту
9. делаем утепление всего дома снаружи (профиля, мин вата, клинкерная плитка)

А теперь давайте все свои камни в мой огород)

 

Это скорее всего очень затратно. АУУ спецы нужна помощь покупать или нет этот дом?

 

А вы мансарду из чего делать собираетесь? Нагрузки наверняка не считали? У нас в населенном пункте много подобных двухквартирников. один делал пристрой, хотя изначально тоже хотел мансарду наверх посадить. строители его отговорили. у него в пристрое и гараж разместился и банька и еще чего-то там...
Короче. Я тоже зрею на реконструкцию дома, но меня напрягает мелкозаглубленный фундамент. Хочу попросту засыпать подполье и на утеплителе залить как бы "плиту внутри дома". тем более дом у вас каменный. подумайте над этим.

 

Да думал уже) Нагрузку от мансарды не считал, но что то мне подсказывает что выдержит. Фундамент вроде прочный, прежний хозяин усилил его по периметру дома снаружи, глубина заложения метра полтора вроде. Проблема в том что участок всего 5 соток, и оптимально расширяться я думаю стоит только в верх.
Единственное в чем я разобрался что кирпично-засыпной и шлакозаливной это совершенно разные дома. и в последнем случае намного больше проблем
На самом деле интересно да?.. форум огромный, раньше много таких домов строили, а не одной завершенной темы по реконструкции таких домов нет, повторюсь...открытые темы есть, а вот финиша нет.

 

Пункт 2 в моем перечне я думаю надо убрать...стены может раздавить бетоном.
Пункт 4 и 5 тоже под вопросом. Печной фундамент может пригодиться, по своему назначению, а вот от стены и двутавра под ней советуют отказаться в пользу сооружения простой перегородки и создания 2-х колонн, которые будут подпирать двутавры №25 перекрытия.

отступление...
А вообще кто-нибудь в курсе, есть вероятность того что в стенах со шлаком полно грызунов?

 

Еще раз что касаемо мансарды, хотелось бы услышать мнение о применении профилей ЛСТК он полегче дерева будет. + и - такой задумки...а про полы вы правильно говорите. я тоже подобные хочу делать.

 

Выбивать кирпичи явно не стоит. ИМХО.

Так если вы плиту таки решили заливать - ее достаточно под будущей печкой усилить арматурным каркасом. Видел, как так делают. Один раз наблюдал, как по засыпке под будущую печь укладывали блоки ФБС, а сверху плиту заливали.

SIP-панели тоже не несут серьезной нагрузки. Как вариант...

 

От модератора: обсуждение перенесено из темы Каркасник 8х11 строим сами

Молодцы! Нечего сказать. Тема класс и главное все последовательно, как будто вы всю жизнь каркасы строили.
Извините что засоряю Вашу тему. Прошу у вас совета, если время есть подскажите по реконструкции моего дома.
Есть кирпичный первый этаж, внутри кладки засыпан шлак, буду делать армопояс по всему периметру поверх этажа/ для доп жесткости и перераспределения нагрузки на дом.
Мансарда нужна полегче - каркасная, поэтому и остановился на вашей теме. Как видно на моем эскизе (прошу прощения за качество) У меня большой пролет, буду делать подпорки по центру балок.
Вопрос: 1. Делать ли балки из массива или же можно из доски 200*50 допустим 4 шт стянуть. Если да как правильно их сколачивать.
2. По периметру армопояса я так понимаю тоже нужно все закольцевать балками?
3. Если все поднимется на 200мм. + еще лаги надо ложить то какие? И как вообще это все обыграть узлы примыкания и стыковки?
4. Будет мансарда только без щипцового окна (вроде так называется), Двухскатная простая, угол чуть поменьше вашей (на подобие Шале), Видел как сделаны боковые стойки у вас на фото, мне делать также только без разрыва на щипец?
Если что не корректно прошу сделать скидку на энтузиазм, без опыта работы.
Ваша тема показывает и вселяет силы на самостоятельную реконструкцию.

 

Ув. форумчане, писал сообщение с просьбой ответить на мои вопросы, раз ответов не было понимаю так что вопрос был сырой! перелопатив массу тем и поработав в скетч апе выкладываю на ваш суд образец по реконструкции, надеюсь на вашу помощь. Основой для работы, как я уже и говорил стала тема
Сам30177, пилометериал использую тот же. Может я где то мог ошибиться, а может где перемудрил ?)