Строительство каменного дома в подмосковье

Всем добрый день. В очередной раз посмотрев цены на квартиры, понял, что никогда не накоплю столько денег. И решил строить дом! Правда в деньгах сильно ограничен и буду строить по мере появления денег. Проект выбрал типовой. Участок маленький 9 соток. Геологию не делал пока, по весне. Но у соседей колодцы 8-10 колец, песок. Прочитав весь форум, определил основные действия:

- вызываю экскаватор поворотный и выбираю грунт + 1 м с каждой стороны
-завожу песок и щебень и трамбую
-делаю подбетонку 5 см
-провожу гидроизоляцию в два слоя и утепляю ЭППС
-возвожу опалубку с арматурой 12 и ячейкой 20х20
-перекрываю плитами перекрытия
-провожу гидроизоляцию боковых стен и утепляю ЭППС

Основные вопросы:
- стоит покупать фанеру на опалубку или взять ее в аренду?
-как организовать и нужно ли дренаж?

Строить буду сам, нанимая гастеров в помощь.

Буду интересны мнения, опыт и советы

 

Вопрос - а что вы до этого построили, на каком на строительстве - руководили или была рабочая должность?

 

Ничего!) Вот поэтому и хочу узнать мнения и получить советы.

 

Советы, полученные - надо реализовывать - быстро все меняется в нашем динамичном мире

Электричество, вода - в наличии -это не обсуждается. + Сам участок -под охраной и за забором. + Должна быть известна сумма подключения м/газа "под ключ" - когда это реализовано => тогда имея "на руках" - миллионов 10-12, такой проект можно начинать, и готовить еще 10-12 на отделку. Как минимум.

 

Серьезно все! Ну такой суммы у меня конечно нет (Сомневаюсь, что имея мульт зеленых, кто то спрашивал совет на форуме.

 

Спрашивают ...
= = =
Считайте по 20-25 т руб м2 = без отделки + отделка. А внутренние коммуникации ... Какую никакую мебель обои лампочки нужны
Вам один цокольный этаж чего стоить будет!
= = =
1 этаж, без подвалов и мансард, из расчета 40м2 на 1 человека - рациональный минимум. + веранду квадратов 20-25 - более приземленно и реально

 

Ну это то понятно, но все равно лям тут не набежит. Хотя у всех понятие о ремонте свое.

Ну это уже не дом, а квартира. Тогда проще квартиру взять и не иметь все проблемы ЗАМКАДЬЯ и все остальное. Основной критерий дома для меня, это квадратура.

 

@emercom911, для дома каркасного (это самый бюджетный и быстрый плюс ТЁПЛЫЙ) вариант
рассмотрите фундамент УШП (см. подпись в мою тему или в разделе плитные фундаменты - УШП).
Это экономия серьзная как на фундаменте в целом, так и на системе отопления - ибо сразу получаете черновой пол под плитку с теплыми полами в нем на 100%.
Можно и ГСБ на ней, но с вашими критериями (дешево) будет дороже каркасника процентов на 30-50%.
И фундамент мощнее, тоже удорожание на пару-тройку сотен тыщ.

 

Каркасник в метров 200 на УШП (коробка с крышей и теплыми полами на 1 этаже, с окнами, лестнице; короче все кроме инженерки и отделки) обойдется примерно от 3-4 млн. Зависит от бригады и желания экономить на всем.

 

Спасибо. Я прочитал все вашу тему. К сожалению от цокольного этаже отказаться не могу, так как нет места на участке под баню. Поэтому эта мера вынужденная и я прекрасно понимаю увеличение трат из -за этого. Стены думаю класть из керамики и облицовочного кирпича, но до этого еще далеко. Мне бы фентдамент в этом году залить, а дальше будет видно.

 

Основной критерий при строительстве - не личные "хотелки" - наличие средств
. Бюджет - первоопределяющая "точка не возврата"

 

Ну не знаю. Мне кажется что хотелки сподвигают на увеличения колличества средст. Хотя с такими суммами как у вас, это явно вам не просто. Начинать стоить имея 12 мио, делать ремонт еще 12 мио. Красиво жить, не запретишь. Хотя я так и не понял откуда такие цены, даже исходя из стоимости квадратного метра. Наверное у меня не правильный калькулятор.

 

С чего вы взяли что я располагаю такими средствами? - прикинул стоимость строительства/отделки по вашему проекту, с учетом личного опыта - такого строительства

 

Выше -задавал вопрос, повторю его -Вы на строительстве, которое хотите возглавить - ранее работали и кем?

 

@emercom911, Вы меня простите конечно, но пока у Вас больше наивности, чем расчета.
Увы, сам такой был. @Traks, прав.
На один только ЦОКОЛЬ правильный (13х13 по вашим планам) Вы потратите не менее 2-х млн.
И то, это по минимому, если хорошая геология, уклоны, отвод дренажа есть куда и пр.
Пойдем далее. Вы хотите недорого, но тут же "думаю стены класть из керамики". Ну это несовместимо, керамика - один из самых дорогих материалов для кам. дома. Престижный, не без минусов, но от 6 думаю тыс/куб.
Плюс с Т проводностью у ТК не все просто (за счет толстого клеевого шва в 1см). Вам показывают в сертификате одну теплопроводность (например ТК 38см), а КЛАДКА из него с цементом/клеем будет совсем другая. И 38 см придется утеплять.
Далее пойдем. Облицовочный кирпич - самое дорогое решение. Вы знаете что 1 штучка малого размера (8х15 см.) клинкера стоит 1-1,5 евро. Плоскостной (как плитка) - от 1000р/метр.
На вскидку Ваш проект в коробке только (это ~50%) потянет больше 10 млн (скорее те же 12-15), соизмеряйте хотелки.
Без цоколя на УПШ газобетонный 375мм+штукатурка тот же проект будет раза в ~2 дешевле.
А каркасник - в 3...