Приблизительная смета на строительства дома 110 м2

Дравствуйте уважаемые форумчане.
Посидел тут вечерок и составил для себя смету строительства небольшого дома из газобетона.
Буду рад за корректировку, замечания и предложения. И возможность разобрать по пунктом каждый раздел.
Смету составлял из цен которые знаю. Заранее благодарю за проявленный интерес.

 

Достала нашу смету. У нас по кубам неФундамент:

 

1. Дом 110м2 два этажа - однозначно дешевле один этаж будет - если до вноса дивана дом доводить. Считано не только мною. Но если именно такой проект есть "мечта и смысл жизни" и осознанно выбран - то вне критики.
2. Кто будет строить? если "свободные каменщики" при Вашем снабжении - то имхо раза в два ошибка за работу итого - из-за сложности кладки и отделки стен, плюс крыша самая что ни на есть сложная. Если в цене за работу сумма уже оговоренная с кем-то - Ваше счастье.
3. Лично мне конструктив стены не нра совсем - тонкая стена + утепления имхо для комфорта и адекватной цены отопления немного. Плюс округлости и скошенные поверхности. Арки над окнами в этом конструктиве - башку сломать. Колонны в теле стены промерзать захотят (70мм утепления бетона - мало!) Фасад-баттс поискать толщиной 70мм. Утеплитель такой толщины на криволинейную стену наносить и крепить - не видал пока. Утопия вааще. Однородную стену я за и один этаж для такой площади.
4. Не вижу цены и марки утеплителя "мокрого фасада" - имхо там очень дешево материалы насчитаны, у меня просто штукатурка (4мм в среднем расход получился - если верить данным производителя о расходе/м2) с частичным доутеплением более 200руб/м2 вышла - но там материалов по мин + цена на них малодоступная для самостроя.
5. "Декоративная минеральная штукатурка; (60р/м2)
Фасадная силиконовая краска; (80р/м2)" не согласен с затратами по этим двум пунктам. Штукатурка правильная раза в три, силиконовая колерованная - от двух до трех раз больше обязана получаться. Да еще и на неровных стенах - там вообще расход только опытным путем прогнозировать можно. Мне в 80 вроде силикатная самоколерованная обошлась.
6. Кровля - "площадь итого" сомневаюсь - и сильно сомневаюсь расходе материалов - всех. Отходов/обрезков там...
7. Утеплить такую мансарду правильно и "четко" - чтоб не сифонило и не промерзало - задача для Гэндальфа имхо. Вентиляция подкровельная купола в таком пироге - только за решение бы попросил штуку бачковских.

Общий мой вывод - дом утопичнокрасивый, конструктивно недостаточно проработанный, смета сырая, раза в два заниженная - это если сампрораб даже (то есть платить только за труд рядовых исполнителей). Если СК строить будет - даже боюсь прогнозировать сумму прописью.

 

Строить данный дом завтра не собираюсь, просто нашел интересный проект и цель выяснить на сколько дороже и целесобразней построить такой дом по сравнению с домами формы куба, поэтому и затеял данную тему. И насколько данный дом будет ликвидным в случаи продажи.
Теперь по пунктам.

1. Согласен из расчета цена/м2 площади можно значительно дешевле поставить.
2. Каменщики, стены на самом деле не сложные, только радиус, да и 1200 руб/м3 которая заложена в смете и так завышена т. к. из расчета ГБ возможно положить на Пену (Клей). Радиус я думаю можно возвести из газобетона если класть газобетон на торец. и армировать каждый ряд.
Насчет колонн согласен возможно восполнение другое, колонны на глубину 200 мм из помещения, а снаружи утепление 120-130 мм.
3. Если взять большинство самостроев, Многие берут газобетон 365 мм D 500 обкладывают облиц. кирпичем 85мм и все (коэф. теплопроводности около 2). Если я не ошибаюсь стена в 250мм D 400, 70-80 мм Фасад баттс будет теплее того варианта. Толщина данной стены даст коэффициент 2.5-2.7 теплопроводности стены. требование СНИП - коэф: 3. Я думаю невелика потеря. Темболее при отоплении природным газом.
4. В среднем мокрый фасад с материалами стоит 2000 руб, Это если не думать вообще. А так работа около 900 и остальное материалы. Поэтому данный пункт посчитан примерно. (Фасад баддс 6400 руб) Радиус стены утепляется Фасад БаттсЛАМЕЛЛА которая имеет плотность 90 кг/м3 в два слоя по 50 мм.
5. Радиус будет штукатуриться по мин. вате поэтому выравнивание не потребуется с толстым слоем. Согласен с тем что возможно перерасход на 30-40% в зависимости от прямых рук.
6. Кровля из расчета 6 метров длина стропила с кабылками под таким углом в данном варианте получается со свесами около 115-120 м2. 30 м2 взят на купол. допускаю погрешность расхода материала на куполе но это 10-15% не более. Пиломатериалы рассчитывались с запасом. не менее 40% на крыше.
7. Вентиляция купола тоже задумывался на эту тему. Но тут просто пойдет переплата за работу. и переплата за отходы метериалов. А так в среднем кровля двух скатка без ендов, в принципе не сложное изделие. По утепление кровли я тоже думаю можно решить если руки прямые у того кто утепляет. (И надо уже по этим тонкостям смотреть проектную документацию) А штука баксов за идею это много =)

Насчет строительной компании это да, будет астрономических денег стоить... А если подрядными организациями, да убрать несколько выступающих элементов на фасаде и радиусный водосток =), тогда все возможно я считаю.

 

Глянул дальше (а также по диагонали Вашу тему про старт в июне 2012). Опыт у Вас есть - но даже с ним и со способом строительства ("дешевый труд рядовых") имхо многие мои ремарки силу иметь будут.
8. отделку внутреннюю в Ваш бюджет по материалам имхо не уложить. НО если сильно дешевыми материалами и с "порушать технологии"?. Все равно мало. Разве что в Питере цены на отделку ниже, чем у меня процентов на 30... Вряд ли - я ж не на рынок ориентируюсь - многим рыночным мои цены "на вход" и не снились...
9. Окна в 4 тыр не уложить - они все арочные. Там от 7-ми где-то будет, и это дилерская цена в Мск была летом, одна ламинация...
10. Забор - за 10тыр насверлить 43 двухметровых лунки - 232руб/шт да в эти деньги "поскрести землю" еще - не вариант! Даже в гольном песке...
11. Работы "по воде" мне делали около Ваших денег (итого за все 46тыр Валера взял) - но сейчас он в три раза почти дороже берёт. Так у меня "проект" был - ему думать не сильно нужно было.
12. Электрика материалы сильно дешево. У меня, правда, АВВ (автоматы) и Шнайдер (установка), и провода "с нормального завода" от "честного" торговца. опять по супер цене "для своих". НО два года назад - а инфляцию никто не отменял. В три раза больше.
13. Септик (если с приемным колодцем "для себя") - сильно от грунтовых условий зависит... Я то думал, что участок и грунты уже известны... Фунд может в разы отличаться по цене...
14. Вентиляшки/дымоходов/узлов прохода не увидел...
15. Цену подключения без привязки к конкретному участку нет смысла. Моему соседу газ за три года до меня в 650тыр обошелся, мне в 330. Друг за эл-во 360тыр отдал - не было другого варианта... "Моя" скважина (без фильтров) в 120тыр встала, другу в 60 - и фильтры не нужны...

По ламеле:
1. на таком радиусе кривизны холодно будет или каждую полоску с двух торцов резать/подгонять...
2. В два слоя - плохо фасаду будет, слои клея между могут "мочить" вату... Ненадежно имхо.
3. нужно ровненькую поверхность вывести, её саму сплошь на клей сажать - на кривых поверхностях имхо материала в два раза минимум более пойдет, с фасадчиками пообщайтесь - самому уже интересно - "почем такой ситечек" закроют с гарантией?... И есть у меня мал-мала опыт кладки эркера - на торец блок не надо, в этом месте надо толстую стену ставить - имхо. Тут и блок можно обстрогать по шаблону заранее... Да и весь дом "толстыми стенами" поднимать - ведь по-любому дешевле "мокрого" утепленного фасады выйдут хоть итого, хоть по работе - руки дешевле использовать можно.

Детали всё. Мои мысли общие не меняются - у Вас итого 3 500 000, мну кажется за пять - если в этом конструктиве.

 

@PiBoDi,
Домик утащу себе - в качестве исходника "на подумать". Большой в таком стиле имхо не вариант, да и одноэтажник "хоббитам" более соответствует - уже мысли роятся...

 

8. Отделку я считал, стяжку, машинная штукатурка в 1 слой 10 мм + шпаклевка., потолок гипрок на всю площадь. Тут ошибки по цене не может быть, если только не учтены откосы.
9. Окна 4 тыс это м2. А так в среднем на окно 6-7 тыс получается. Такие цены в Питере есть на профиле Veko c фурнитурой Maco, ламинация. 70% окон не открывающиеся.
10. Ну это мотобур и работа 2 человек в течении 3 дней. (допускаю тут есть ошибка, когда придется разбираться детально.)
11. По воде, это расчет трубы из котельной до трех источников в доме. в котельной примитивный смесительный узел из полипропилена.
12. Электрика просчитана, работа разнорабочего а не тот который за точку 300 рублей берет. Проштробить штроборезом и прокинуть провода под чутким руководством может думаю любой.
13. Насчет септика считал по минимум. (Участок не известен т. к. данный дом я строить не собираюсь, создал тему для обсуждения рентабельности проекта в целом.)
14 Вентиляция естественная с прокладкой труб спирально навивных. дымоход. от камина просчитан в смете есть. И сам дымоход из кирпича выложенный тоже есть в смете.

По ламели
1. По ламели. опыта нету, только в продажи данного товара.
2. В два слоя возможно, но тут многое будет зависеть от рук, качества исходно материала, подготовки поверхности. Надо думать...
3. Насчет толстой стены, скорей всего выйдет дешевле. экономя на материале и работе с мин ватой. Если допустим взять стену 400мм d 400. Работа по газобетону возрастет. доставка еще кубов 25 на участок. Но в принципе такой возможен при стационарной пиле. для пилки газобетона. Надо посчитать такой вариант... Правда такой вариант процентов на 10-15 будет холодней...

 

Классный домик. Правда он для тех у кого нет маленьких детей.
Строить его лучше из газобетона 40см без утеплителя.
Все мысли о том что-бы упростить дом, убрать некоторые элементы испортят фасад. Часто люди берут за основу красивые картинки, а потом начинают упрощать и получается обычный дом.

 

@PiBoDi, домик красивый.
Теперь по смете.
1. Фундамент.
Песка не хватит.
Дренажа нет.
Утеплителя надо 200 мм, а не 50 как у Вас.
Расходников нет.
Геотекстиля нет.
Закладных под коммуникации нет.
Цена на работу немного занижена.
2. Несущие стены.
Вы и вправду думаете, что Вам кто-то выложит такие стены (башенки, синусоиды, сплошные арки за 58000 руб?
Такая работа стоит от 200000 руб.
3. Фасад.
Работа будет раза в 1,5 дороже.
4. Перекрытие.
Армопояс не нужен.
Стоек для опалубки не нашел.
Работа от 80000 руб.
5. Перегородки за 200 руб. такие делать не будут.
6. Крыша по материалам и работе дороже будет.
7. Двери как на картинке от 60000 руб. за штуку. Окна на дом от 7000 руб за м2.
8. Отделка черновая за такие цены даже знакомые таджики работать не будут. Если только очень прижмет. Особенно по шпаклевке.
Двери по 5000 руб. самые дешевые. Про стоимость монтажа забыли?
9. Котельная.
Умножайте материал в 2 раза. Про дымоход забыли.
10. Все устал ...

Куча мелочевки не посчитано...

 

С окнами в этом проекте полная ..опа, и то что на картинке Вам никто не сделает ни из дерева, ни из пластика

 

Ну насчет пластика не знаю, а вот насчет дерева...
Интересно знать, из чего же тогда все эти арки, стрельчатые окна в прежние века делались-то?

 

В прежние века не бело ни стеклопакетов, ни прижимного механизма по периметру рамы и тд.

 

Насчет стеклопакетов не знаю, а двойные, тройные рамы, - были и есть.
И, кстати, арочную раму из пластика с ламинированием "золотой дуб" видел сам.
Так что и пластик гнут за милую душу... Но, видимо, за дополнительные деньги.

 

Пластик гнут с минимальным радиусом 450мм, при том что это глухая часть и естественно все это не дешево