Каркасник в Толстопальцево

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Мы собираемся строить дом для ПМЖ в Толстопальцево. Второй год рисуем эскизы в архикаде. Сначала хотели строить чисто деревянный дом, но со временем нашли строителей, которые работают с эковатой, и под их влиянием перенастроились на каркасник с утеплением эковатой. Размеры дома 8,30 на 8,80, по осям 8 на 8,5. Два полных этажа. С двух сторон широкие навесы, под ними - тротуарная плитка. Качество картинок не очень, прошу простить.

В нашем СНТ всего 16 А на участок, поэтому, во-первых, решили делать стены и внешние перекрытия потолще - 30 см утеплителя, а во-вторых никак не можем определиться с фундаментом. С точки зрения энергоэффективности, вроде как, рулит УШП с теплым полом, и пеллетный котел на отопление и ГВС. А с другой стороны, поставить сваи ТИСЭ и утеплить отмостку и цоколь - значительно дешевле.

Грунт - глины и суглинки плотные, место влажное. УГВ даже в самую сухую часть года не глубже 1,40 м, верховодка иногда стоит до июля.

Будем рады конструктивной критике, полезным замечаниям и советам.

 

Первый вид - с востока, затем юг, запад и север.

 

Я за ушп.

 

Где стоит верховодка? Буквально хлюпает под ногами? Это ужеболото получается.

 

Не значительно дешевле, а меньше на стоимость утеплителя.

 

Рядом небольшой проточный прудик, буквально в 10-15 метрах от будущего дома.

 

В этом году к середине июня уже было совсем сухо, но соседи говорили, что бывает, что только к началу июля совсем высыхает.

 

Ну там перерасход по арматуре, бетону, земляным работам. Щебень можно упростить.
Непонятен аванс на питание. А если поработают пару дней, материал испортят и исчезнут с авансом?
Если к тисэ добавите перекрытие, утепление его, а так же тёплый пол, то сумма подрастёт.
А почему именно тисэ? Глупее фундамента трудно придумать имхо.
Почему не винтовые сваи?

 

Написано укладка дренажной трубы. и что? уложить ее все смогут. а как укладывать на какой глубине, где дренажные колодцы куда вода уходить будет, куда она потом будет уходить? смысл дренажа - полное выведение воды с участка и вот каким образом они это обеспечат - это самый главный вопрос! при таких вводных ИМХО чувствую здесь будет проблема. на форуме большое количество проблемных УШП которые строят не по технлогии и затем их просто ломает или они просто съезжают с места дислокации. мне кажется в вашем случае нужно делать винтовые сваи и отдельно заниматься осушением участка. нужно топография участка как вашего так и вокруг либо на пальцах объяснить. соседство с водой ни к чему хорошему не приведет. плюс нужно узнать строение почвы - пробное бурение важно знать несущие свойства то есть плотность грунта. в общем вопросов много. пока их не решите дом строить нельзя

 

У нас есть хорошие строители, добротные и аккуратные, только у них нет опыта по УШП. В общем, нужен только руководитель.

Винтовые сваи, может быть, и вариант, только, как я понимаю, у сваи с лопастью 30 см на наших влажных суглинках несущая способность чуть меньше 2 т (хотя пишут, конечно, 4-5), и если дом, скажем, 120 тонн (со снеговой и эксплуатационной нагрузкой), это надо 60 штук. А если брать с литым наконечником, то они уже тысяч по 5 вместе с работой. И все-равно остается риск, что проржавеют и провалятся. Хотя, конечно, очень заманчиво - никаких земляных работ!

 

На самом деле, если серьезный инженер-проектировщик даст добро на винтовые сваи, я поставлю.

 

А на ТИСЭ где? Интуиция подсказывает, что не умеют они УШП делать.

 

Ага. Причем арматуры в 2 раза. Бетон зачем то гранитный. Пластичность бетона не указана. Объем бетона примерно на 25% завышен.

 

Так если ушп лить, нафиг весь этот гиморой не нужен.

Так уж и большое? Так уж и съезжают?
Самый беспроблемный фундамент имхо. На любом грунте можно применять.

 

Шикарная статья расходов:
Работы по выравниванию котлована фундамента вручную. 8000 руб.
Экскаватор относительно ровно копает. Максимум по периметру (примерно 45 м), разуклонку для дренажа можно в ручную вывести, но и это не на 8 часов работы.