Помогите понять (оценить) дом, который собираемся купить - 2 500 000

Добрый день, уважаемые форумчане!

Сразу предупрежу, если в моей теме что-то не так, то пусть меня поправят модераторы...

Кратко нашу предысторию. 5 лет назад наша молодая семья (имеющая на тот момент денег в размере 200 000) купила за 350 000 дом в деревне - он есть в моем альбоме, правда сейчас он еще лучше. На хуторе, среди красоты, ну очень понравился! Выплатили долги, далее построили колодец- 100 000, переделали крышу- 170 000, окна пластиковые панорамные 80 000, выбребная яма- своими силами, кухню достроили- материал около 30 000, лестницу на второй этаж-50 000, мансарду утеплили и обшили- 80 000, забор поставили -100 000, ну и всего не помнишь... более миллиона (при том что многое делалось своими силами!) Вложено денег, а главное- много души!
Но жизнь диктует свои правила- мы стали очень заняты в работе и дом, который находится в 65 киллометров от города - стал не так доступен... Летом час туда- полуживые после работы- на час раньше вставать- в 6, а то и в 5 утра- устали! Измучались ездой и постоянным выбором- то ли в райское местечко после работы- но 2 часа потеряешь в дороге, то ли в душную квартиру в 5 минутах езды!
Принято решение, пока не приросли к месту намертво и еще большие деньги туда не вложили- нужно переехать за город ближе! В районе 15 киллометров!
Нашли место- 15 минут от дома! 5 минут от города! Красота! К тому же все прелести коммуникации- газ, автобусы постоянно, магазины.

И тут возникла дилемма- купить готовый дом или строиться! Муж обеими руками за то, чтобы купить (хочет все и сразу)! Я за стройку...
В предложении есть и дома и участки. Хочу спросить Вашего совета, может опыта, ну и оценки дома, который нам предложили к продаже.
Дом 7 на 8 - плюс прирубок в виде прихожей- котельни, фото прилагаю (общая площадь около 125). Уже проведен газ (котел baxi- вроде так), сделана скважина- 40 метров глубины, 5 колец канализации, поставлен сруб 3 на 4 под баню на фундаменте. Огорожено металлопрофилем метров 60. Небольшая беседка... подскажите, тянет это все на 2500 000 - без цены участка- (цену участка вычла из стоимости, чтоб не путаться).
И еще, может есть какие-то, видные невооруженным взглядом косяки- очень прошу совета!
Строила фирма- на продажу- что меня сильно напрягает- боюсь за качество!
Дом отстоялся год- отопление пустили месяц назад.
Пока на распутье- буду рада любым искренним советам и любому опыту!

 

Делали на продажу, а про лестницу забыли что-ли? На первый взгляд цена заманчивая, вроде и дом, и участок, и коммуникации, и банька. Я бы имел ввиду, но без розовых очков. Если не секрет, а цена вместе с участком какая?

 

Участок стоит своих отдельных денег- пустой участок без дома в данном месте обойдется в миллион...
Вопрос в том, что я не могу по срубу определить насколько он качественный, не поведет ли его, и еще мне кажется, что его нужно конопатить... ну ведь год уже прошел...
далее- скважина сделана- но вода в дом по моему не подведена...
вместо септика- 5 колец... (продавец утверждает, что туда льешь какую-то жидкость - и все отлично)
фундамент облицован- какого качества он не видно...
погреб не сделан (нам бы он нужен...)
ну и если бы я строила заново- то сделала бы больше первый этаж- однозначно...

Вот еще вопрос к специалистам, если покупать просто участок и быстро ставить на нем дом (предложений на рынке много- начиная от Зодчего, Терема, Детинца и т. д. заканчивая местными бригадами). Данные бригады обещают дом за месяц поставить. Предположим дом из профилированного бруса (каркасный не очень хочется)- он ведь все равно должен год отстояться- или нет? Как быть с окнами... и т. д.
Или можно поставить сруб- только окна не вставлять (не вырезать) год... ночевать то летом в нем уже можно будет?
Может современные технологии позволяют эту проблему решить... ведь нам пока нужен преимущественно летний дом...
Просто в нашей семье сроки сейчас имеют значение!

 

Так конечно сразу и не скажешь, я бы себе наверное не стал брать, в него же ещё столько же вкладывать. А по качеству сказать сложновато, вам бы очно посоветоваться со знакомым специалистом по дерев. домостроению - я бы так сделал.

 

Однозначно не стоит связываться! сруб не самый лучший по качеству и работе! то что есть баня это понятно что плюс, но изначально надо на дом внимание обращать! лучше возьмите участок за мильён и постройте за эти 2.5 ляма дом, вполне хватит!

 

Увидел не подшитый карниз (это просто повод для торга) Лучше независимый эксперт посмотрит. Лучше если без представителей фирмы, что врядли.

 

Да, точно, спасибо! - про карниз я как-то пропустила- хотя из-за этой "мелочи" у нас в дачном доме часть новой крыши унесло однажды (во время штормового ветра)!Шифер как карты по участку раскидало.
(Итог: не подшиты откосы, только черновой пол, нет лестницы, не утеплена мансарда, не обшита вагонкой, не прорезан и не доделан балкон, нет части стен (внутренней планировки), электрика не проведена) .т.е прилично недоделок получается... поллимона наверное только на доделку дома потратишь...

 

Совершенно косячно и ужасно выведен дымоход для котла газового! видно, что брёвна без обработки какое то время были и вид уже не тот!

 

А пленка под черепицей есть? Что то не видно.

 

На столбах не видно компенсационных домкратов. Окосячка ... ну так не делают. Треугольные окна на мансарде - очень не хорошо, там надо очень сильно смотреть как именно сделано, но на первый взгляд конструктив так себе. Наслонная стропильная система подразумевает скользящую опору в нижней части стропил - не заметил. Лестница отсутствует, место установки непонятно. Вентиляции нет, трубы под печь/камин отсутствуют. Кроме того обычно в таких домах размерность балок перекрытия не соответствует пролёту. Для дачи сойдёт, но никак не для нормального дома. Это так, на беглый любительский взгляд. А сколько недостатков найдёт хороший профессионал ?
Сделать, конечно, можно всё, но как бы платить огромные деньги за объект, требующий доводки при условии, что с нуля построить дешевле... Какой смысл ?

 

Мне вот сдается, что поллимона - это вы оптимистично. Поинтересуйтесь стоимостью шлифовки, конопатки и покраски. При учете стоимости шлифовки особо уточните - расходники входят в эту стоимость или нет, поскольку круги для шлифовки улетают со страшным свистом.
Не увидел обвязку котельной. Но думаю после первых же холодов будете переделывать и станет сюрпризом стоимость всего этого хозяйства. Ну ни разу не видел я грамотной котельной в домах на продажу.
Разводка электрики, чтобы спать спокойно, в деревянном дома - тоже приличная статья расходов.
Черновые полы первого этажа как сделаны? а то ведь тоже придется переделывать и утеплять и т. д. и т. п.
В общем продолжать можно бесконечно, но тут еще вкладывать и вкладывать

 

Спасибо всем, предполагала, что все печально, но не думала, что так... Рассматривала возможность для торга... теперь вот думаю, что смогу ли я, даже если продадут со скидкой довести до ума?
При том, переделывать всегда сложнее...

 

Строить с нуля не проще. кто этим заниматься будет если муж против. хорошо самому строить когда желание есть. А так проще готовый купить. Вы думаете вам фирма без косяков построит?

 

Я буду заниматься, а муж просто хочет все и сразу) Муж тоже будет! Иногда... Он на даче постоянно занимался строительными работами (времени было больше и моложе был)...Проблема была в том, что делал он все очень хорошо, небыстро конечно... А мастеров, которые так же сделали бы, как делал он, трудно найти...

Простой пример- утепляли мансарду урсой, половину, что утеплял муж (хотя весь исчихался от урсы) не продувает, наняли на другую половину мастеров- там где-то поддув. Вагонка прибита, поздняк метаться...

Ну тема моя сейчас про конкретный дом- мне лично в этом доме на интуитивном уровне не нравится сруб. Может если бы его в какой-нибудь темный цвет покрасили, дефекты не были бы так видны, ну и форумчане многое для доделок написали...

Вообще, смотришь иногда дома, которые за такую цену продают (те же кстати фирмы), но ближе к Московской области- небо и земля! Там хотя бы предпродажную подготовку сделают- смотреть приятно на дом! (ну если платишь деньги- и возможно даже переплачиваешь, то не за то, в чем не уверен). Далее можно копаться и в деталях.
А тут и внешне все по черновому и как-то разрозненно, и косяки все навиду - и вопиюще просятся на срочное исправление...
А больше готовых домов к продаже в этом месте нет (ни дороже, ни дешевле!
Дефицит домов у нас в Области (ну кроме тех районов, что к Московской области ближе..)

 

Однозначно строить свой. Уверенность в качестве будет, планировка по вашему желанию да и строить лучше не бревенчатый. Его никогда не получится отделать изнутри без последующих косяков! Лично меня напрягает когда во всем доме стены одинаковые. По себе знаю, если дом строили на продажу изначально да еще не достроили, то качества не ждите. Застройщик строил с экономией и без особого контроля. Если бы у меня в кармане были такие деньги я бы построил два таких дома но каменные и главное с теплыми полами.