Требования к "гостевому" дому

Добрый день, уважаемые форумчане.
Некоторое время назад приобрел участок в деревне, с домиком 2*4. Домик прежние хозяева каким то чудом зарегистрировали как жилой, хотя там земляной пол и никаких удобств, кроме электричества.
Планировал построить потихоньку дом (на месте старого) и хозпостройки: баню в глубине участка и гараж.
Действовал по правилам: получил разрешение на строительство дома на красной линии и хозпостроек.
Решил начать с бани. Нарисовал чертежик: 5*6, с выносом 3*6 под веранду. С комнатой в мансарде.

Получилось, что связался со строителями-кидалами. Для проформы те заложили половину фундамента, причем ошиблись с размерами: фундамент вышел 7*8. Соответственно, строить стали по этим размерам. Немного ошибся, к тому же заказал чуть больше пиломатериала, поэтому появилась возможность положить 4 венца на 2-м этаже. Вышел домик с баней 7*8, 1,5 этажа. Внизу прихожая, кухня (на месте предполагаемой веранды), парная, моечная и комната отдыха. Наверху - 2 комнаты.
Как мне кажется, то что вышло - несколько больше чем баня.
Вопрос: Есть ли такое понятие в законодательстве - гостевой дом? Можно ли его зарегистрировать так? Или лучше все же как баню? Не откажут ли в регистрации строения как бани из-за его размеров?

Заранее спасибо!

 

А есть такое понятие "гостевой дом/домик"? В обиходе встречается, а в СНИПах и нормативах такого не встречал.
И к какой категории относится гостевой дом: к жилым строениям или к хозпостройкам?

 

Добрый день!
У родителей есть участок 25 соток. На нем сейчас строят основной дом. Все коммуникации к участку подведены (электричество, газ подведен к дому, водопровод центральный). Я хотела бы построить для себя на их участке гостевой дом-сауну. Что бы приезжать в гости с внуками. Есть какие -либо требования к размерам дома, его расположения? Дом будет каркасный одноэтажный с жилой мансардой в центре второй половины участка. Адрес мне не нужен. Можно ли будет подвести газ к этому дому?

 

1. Нет. Собственник сам определяет состав своего имущества.

2. Можно зарегить как гостевой дом, но лучше как баню, потому что, хоть в федеральном законодательстве не определено количество жилых домов на одном участке, но есть местная специфика, "типа нельзя 2 дома на одном участке", что бы потом не доказывать, "что ты не верблюд", ... пусть лучше будет "баня"

 

Второй дом можно возводить, если площадь под его застройку не меньше минимальной величины участка, которая установлена в регионе.
О какой специфике идет речь?

 

ПРОЧИТАЛ все 160 страниц темы. Но ясности так и не возникло. ) Если можно, практики, ответьте на мой вопрос.

Регистрируют ли сейчас второй дом на участке ЛПХ ЗНП как "летний дом"? То есть, как вспомогательное сооружение. И в этом случае нужно указывать в заявлении, что он жилой? или нежилой?

Или, как говорят некоторые, с лета 2018 г. "летние", "гостевые" дома не регистрируют.

Подскажите, какая сейчас ситуация в Росреестре/Кадастре.

 

Вы будете регистрировать здание с назначением нежилое и наименованием какое хотите: летний дом, павильон, бельведер и т. п.

 

Площадь этого летнего дома - 120 кв. м. (кадастровая оценка будет 1200000 руб. - по умолчанию в нашем регионе). А налоговая ставка для "иных зданий, строений, сооружений, помещений" - свыше 700 000 рублей у нас регионе 2% (судя по сайту налоговой).

Правильно ли я понимаю, что налог на такой летний домик составит 24 тыс. руб?

 

Спойлер: для целей налогообложения садовые дома приравнены к жилым домам

НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

НК РФ Статья 401. Объект налогообложения
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
закон от 30.11.2016 N 401-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с документом дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравнены к жилым домам.
Эти изменения позволят применить к таким домам налоговый вычет в 50 кв. м необлагаемой налогом кадастровой стоимости, применить налоговую ставку, не превышающую 0,3% исходя из кадастровой стоимости, освободить льготников от уплаты налога по одному дому.
Нововведение относится к налогу на имущество физических лиц с 2015 года. В связи с этим налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения недвижимости или через "Личный кабинет налогоплательщика" заявление, после чего сумма налога за 2015 год будет пересчитана.

 

Не дайте совершить ошибку! Заполняю заявление о кадастр. учете и регистрации права собственности.
Нужно заполнить раздел 4 (об объекте недвижимости.
ВИД: выбираю "ЗДАНИЕ"
ХАРАКТЕРИСТИКА И ЕЕ ЗНАЧЕНИЕ: пишу "НЕЖИЛОЕ, летний дом" (или только писать "НЕЖИЛОЕ"), а летний дом - в графе доп. информация?

 

Имхо, здания бывают двух видов. Жилые и нежилые. Остальное не важно