Каркасник 10м. Х 11м. для постоянного проживания

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Так получилось, что в прошлом году приобрели участок 10 соток в Раменском районе. Вот теперь думаем поставить дом и перебраться жить в "деревню". А по сему озадачился я подобрать проект дома, чтобы было комфортно и по возможности не очень дорого. Критерии выбора дома такие:
1. Дом должен быть теплым,
2. Спальня на первом этаже (теща в возрасте уже)
3. Парная в доме (любим мы баню, да и экономически выгодно сделать в доме, на мой взгляд)
4. Мне нужна мастерская-кабинет
5. Большая вероятность, что с нами еще будет жить дочь с мужем (всего нас получается пятеро).
Участок 25х40 метров, оиентирован строго по сторонам света. Понравился мне один проект с питерского сайта (Коттедж "Нормандия"). Взяв его планировку и немного упростив геометрию здания - получил нечто, устраивающее меня. Гараж пока во внимание не берем, под него только место оставлено.


Вопросов будет очень много, а пока прошу Вас оценить рациональность проекта. Чувствую, что со вторым этажом как-то не все хорошо... и не знаю какую крышу делать?

 

Да оно и первым пока еще не очень. Так и не понял комнатка в 12,06 это под тещу или под мастерскую (или решили совместить)?
И нет веранды - для своего дома серьезная недоработка.

 

Комната на первом этаже- это спальня для тещи. На мой взгляд 12 метров для "поспать" должно хватить... Мастерскую планирую сделать на втором этаже (вход через спальню, или поиграв со стенами, можно сделать отдельный вход). Шума в ней не будет, мое хобби - масштабные пластиковые модели , по этому нужна какая-то площадь под стеллажи с моделями.
Насчет веранды... Насколько это необходимо в доме (я так понимаю речь идет об открытой веранде)? Может со временем ее компенсировать рядом стоящей беседкой?
Я заранее прошу прощения за, может быть, глупые вопросы... У меня никогда не было своего дома.

 

Исходя из личного опыта - половина лета - жизнь на веранде (только правильно ее приткнуть). У меня беседки нет - возможно компенсировать и можно. Нужно ход на кухню организовать - чтоб чай не вокруг дома нести.

По плану первого этажа. Это кладовка у кухни? Ломает всю площадь. Для котельной достаточно 6 квадратов (и даже меньше). Можно попробовать сжать линейку котельная/парная/чулан, выровняв по кухонной мебели.

 

Если учесть веранду, то можно так-то так спланировать:

Попробовал сместить кладовку... вроде как даже ничего
Вопрос по котельной (топочной). Помимо установки собственно оборудования для отопления дома, у меня мысли вот какие:
1. из котельной топить печку для парной (меньше грязи и дыма в помещении бани)
2. сделать здесь же скважину для воды и установить водяное оборудование и автоматику для разводки по дому (экономим на кессоне и прокладке и утеплении коммуникаций к дому, бурить до устройства фундамента).
Насколько это логично и осуществимо? Реализовывал ли кто такое?

 

Скважину в доме делать не стоит.
Есть небольшая вероятность (но есть!) что может произойти аварийный случай (обрыв насоса) или возникнет необходимость почистить - короче скважина в доме лишается возможности ее дальнейшего обслуживания.

Про аварии сам не разу не слышал - но вдруг?

Проверьте - похоже трубы от камина/котла/печи проткнут комнаты второго этажа в самых тех местах.

План стал лучше но все равно не нравится. Нет места под верхнюю одежду. Кухня дыряво-проходная вся - не уютная (дверь на веранду однозначно переместить к центральной стене).

Неужели не нашлось похожих домов с более ладной планировкой? А покажите эту "Нормандию".

Поискал у себя с похожими вводными - не нашел. Вот пара (ка доказательство что искал )

 

У меня в старом доме, скважина пробурена рядом с домом, приямок глубиной метра два, шириной больше метра, трубы соединены переходниками для обслуживания на всякий случай. Насосная станция находится в котельной, качает с 19-метров глубины. В котельной три двери, на кухню, в предбанник, и во двор, два котла, второй для баньки, топим газом.
Также для себя рисую планировку с банькой, к весне надо определиться.

 

Ссылка на проект "Нормандия": https://www.meliconpolar.ru/materials/realestate/project/project_7/
Верхнюю одежду и обувь можно пристроить в тамбуре под лестницей

Да, вентиляция и печная труба из котельной съехали... Кладовка все подвинула, надо от нее избавляться. С камином тоже пока не понятно, как трубу вытаскивать

 

Открыл - только глянул - нужно чуть подумать.
Пока критика следующая: первый этаж содержит два помещения с похожими функциями (дублирующие) комната отдыха и гостиная - считаю перебор для такого размера - нужно попробовать сам блок (прямоугольник бани) зеркально перевернуть оставив на том же месте. Кухню и гостиную поменять местами. - появится отличный шанс резко улучшить планировку (кстати неплохая).

Для затравки:

 

Комната отдыха при бане, мне кажется необходима. Ну посудите, в бане мы проводим часа 3-4: попариться не спеша (раз пяток в парной посидеть, чтобы проняло, да с веничком), в перерывах чай/квас/..., да и так, поболтать, если гости. Так что гостиная для этого не годиться, а комната отдыха с соответствующей не промокаемой мебелью - самое то!
Кухню и гостиную можно поменять местами, надо попробовать... только не пойму как кухонную вытяжку и каминную трубу организовать, чтобы вент. шахты не плодить.
Затравка хороша!
Я так понял это совмещенная печь для бани и камин?

 

Чегой-то лестница мне Ваша не нравиться. Посчитайте сначала, например здесь http://www.zhitov.ru/

 

Да вроде нормально, укладываюсь...

 

13 ступеней - 43.3°
14 ступеней - 41.2°
При ширине 90см.
Как лучше На Ваш взгляд?

 

У вас высота ступени на лестнице 20 см. поставте 5 шлакоблоков и попробуйте по ним подняться, Уверяю будет очень не комфортно. Лестница очень крутая получается, если в руках будете нести телевизор или еще что-то габаритное, думаю сами поймете, что испытывайте дискомфорт.

 

На мой взгляд лучше 30°