Дом 256 кв. м Москва

День добрый всем. Подскажите (понимаю что все индивидуально) примерно +- сколько денег готовить для постройки вот такого дома http://www.parthenon-house.ru/e-store/projects/index.php?SECTION_ID=286&ELEMENT_ID=568869
Понятно, что проект будет адаптироваться под себя, но постараемся не сильно его раздуть.
Строить планирую без фирмы. Будет прораб (не сильно жадный) + его бригады по профилю.
Стоимость интересует естественно без отделки, только коробка под крышу, коммуникации.

 

Никто не знает?

 

А что вам прораб насчитал?

 

Пока только планирую и расчитыааю свои воможности.
Осмечивать буду на след неделе.

 

165м2-пятно застройки. 3 уровня по 15 тыров. 7.5 млн руб.

 

без стоимости подключения газа, можно уложиться в 3 млн. Плюс один лям прорабу. Потом что-бы коробку превратить в жилье еще минимум 3 ляма, если скромно все делать.

 

Если фундамент плита, перекрытие первого и второго этажа плитное, стены 400мм газосиликат, облицовка фасада кирпичом, кровля металлочерепица, без окон материал 2780000руб.Работа где то 1100000руб.
Итого 3880600руб без коммуникаций. Окна где то 250 тыс.

 

Спасибо. Контактов нет, кто качественно и по такой стоимости делает?

 

Под въехать - 20 млн.

 

Я плачу

 

У меня вдвое меньше окон, средней толщины профиль, теплосберегающий стеклопакет, такая же ламинация, вышло около 200 т. р. два года назад... фасад по проекту вообше то не кирпич, а клинкер, и судя по всему немецкий, посмотрите цены, умножте за работу на 2, не считая штукатурки фасада и декора. А если как Вы предлагаете все упрощать, то результат совсем будет далек от оригинала на картинке...Может я и погорячился с 20-ю, но коробка это вообще не о чем, обустройство территории еще никто не отменял, а строить красивый дом, чтоб потом по грязюке вокруг ходить...А если делать нормальную утепленную плиту я вообще молчу, а где дренажы, водоотводы. Коммуникации хорошо откинуть на потом, только это "потом" в два раза дороже выйдет, лучше сразу от них плясать. А делать простенькую инженерку в хороший дом тоже не есть хорошо, все должно быть гармонично и участок и дом и техническая составляющая и внутренняя отделка и мебель соответсвенно. Посчитайте на вскидку такие вещи которые пока вообще на ум не приходят: лестница, камин, кондиционеры, входные и межкомнатные двери, у вас их кстати более десятка, умножте, уж не знаю, более менее приличная дверь от 30 т. р., количество светильников, лампочек к ним и блоков питания, у меня на 150 кв. м. только встроенных светильников 79 шт...Всем удачи...

 

И чем таким клинкер отличается от облицовочного кирпича. Разница между Голицынским облицовочным кирпичом и немецким клинкером одинаковая. Что там что там 1300руб за м2.А с карточкой в Уникме мне на клинкер еще и скидку дадут. Так что не вижу разницы. Штукатурит зачем фасад если стены из газобетона по проекту. Стены и так ровные должны быть.
Нормальная утепленная плита еще дешевле выйдет чем ленточный фундамент на глубину промерзания.
Зачем вам дренаж в доме без подвала? Ну если конечно не делать утепленную плиту. Да и дренаж обойдется в копеечку (если конечно заказчику не пытаться самый дорогой вариант всучить).
Что вы предполагаете под простенькой инженеркой? Вам самые дорогие радиаторы нужны, медную разводку труб, котел более 70ти киловат?
В общем не убедили.
Нам летом дизайнер рассчитала входную группу в гостиницу почти на 6 млн. Ей объяснили что это не Прохорова объект и что надо тоже самое но только попроще материал взять. В итоге все было сделано за 1,8млн.На качество работ и материала это не сказалось. Просто взяли все среднее а не самое дорогое.

 

Я буду рад, если получиться дешевле, я как и все опираюсь на свой опыт, и опыт своих знакомых и друзей, можно выторговывать каждую копейку не спорю, но это скажется на сроках и качестве однозначно...вот Вы говорите, что входная группа за 1,8 и 6 млн. не отличается, позвольте не согласиться, кто то может не увидит разницы, а кто то принципиально скажет и укажет, где что и как было бы лучше...основной момент который я хотел подсветить к этому и сводился, что надо отдавать себе отсчет в соотношении цены и качества, а "мелочи" они и играют самую главную роль, типа: вот какую бы красивую обстановку не сделай в комнате, если высота потолка и объем помещения маленькие, то как она была сараюшкой, уж извините, так и останется...и так одно цепляет за другое...

 

@Deni N, коробка с окнами, дверью и внешней отделкой как на картинке - 6-6,5 млн.
Из них материал - около 4-4,5 млн.
С внутренней отделкой, коммуникациями без мебели под заезд - около 12-13 млн.
Рассчитывайте на эту сумму.
Посмотрите цены на аналогичные дома в продаже и увидите порядок цен.
Продают готовые, как правило за цену вложений, иногда дешевле, иногда дороже.