20 лет фундаменту...ненагружен...надо строиться, дайте совет

Уважаемые форумчане! Поделитесь опытом, дайте практические советы!

Есть каменный дом 6х7 м., одноэтажный с мансардой, фронтоны в полкирпича, цокольное перекрытие плиты, межэтажное балки деревянные, год постройки 1993 (СНТ), стоит на буронабивных сваях в асбоцементных трубах (ф20 см, глубина 1,5м, шаг 1,5 м.) с ростверком (ширина 40 см., общая высота 60 см.) заглубленным на 30 см. Дом с подвалом 2х2х1.9 м., расположенным в углу под двумя смежными стенами. К дому приставлен с двух сторон фундамент (1994 год выпуска).

1. Свайное поле рисовал со слов бывшего владельца, сваи ф. 20, в асбоцементных трубах (не ТИСЭ), шаг 1,5 м. (красные точки).

2. Фундамент пристройки и дома не одно целое (дом-1993 г. пристройка – 1994 г.) Расположение свай в фундаменте пристройки показаны ориентировочно, но они есть! (красные точки) ф. 20, шаг 1,5 м.

3. Зеленый контур это предполагаемое мной усиление фундамента со связкой со старым фундаментом (пристройки). Количество свай пока не рассчитывалось!

Теперь косяки с трещинами на стенах:

4. Как видите на схеме неправильно (если не сказать большего) расположен и выполнен подвал. Ослаблена вся стена (на схеме передняя) и угол дома (нагрузку дома относительно, но по максимуму, считал сам – около 200 000 кг., брал пиковой коэффициент 1,2, площадь опоры 112000 кв. см. Итог 1,79 кг/кв.см. За норму брал 2,5 кг./кв.см. (Московская обл., юг, может другая, я не специалист!). Так вот предполагаю, что из-за прослабленного угла мог прогнуться ростверк и появились трещины (оранжевые кривые) на двух смежных кирпичных стенах (в области окон сверху и снизу), сам ростверк цел. Две другие стены повреждений не имеют. Кроме того в подвале явно выдавлена обложенная кирпичом стена (черная кривая линия), видимо следствие того, что вода с крыши никогда не отводилась через водосточные желоба, а 20 лет лилась под ростверк, хотя в подвале вода стояла не всегда.

Теперь что делать !?

Усилить пристроенный фундамент думаю по описанному выше см. п. 3., хотя он не самый дешевый. Если есть другие способы, более выгодные буду рад выслушать знатоков.

Вопрос! Как укреплять ослабленные стены и угол? Засыпать подвал не хотелось бы во всяком случае до тех пор пока это будет одним из последних вариантов. Как думаете, если устроить ленту со сваями и связать ее по всей ослабленной стене? Причем данную конструкцию не связывать с новым усилением пристройки (зеленый контур). Если есть другие предложения с удовольствием обдумаю, а рациональные буду осваивать. Если бы всю конструкцию жестко связать было бы очень здорово, я имею ввиду ленту усиления по внутреннему периметру пристройки и две стены дома, ослабленную подвалом и смежную с ней с другой стороны. Боюсь что это не пройдет. Что скажите знатоки! Может есть какой-то расчет с учетом всех имеющихся нормативов! Форум смотрел, очень много толковых и деловых предложений, причем с реальной помощью для присутствующих с разным уровнем знаний в этой области, молодцы! По - простому понятно, что новый фундамент под нагрузкой потащит ослабленные стены вниз.

На фундаменте пристройки предполагаю выполнить кладку одного этажа из любого возможного в данной ситуации материала (кирпич, газобетон, пенобетон и. т. п) и сделать мансардный этаж под одной с крышей с домом. Вообще мысль все строение сделать зимним с коммуникациями и. т. д. Кстати сразу вопрос. Разность усадки строений может повлиять на общую конструкцию (крыша не накренится, не сломается)?! Расчет нагрузки всей пристройки также считал по максимуму, получилось 2,1 кг./кв.см. (керамзитобетонные блоки).

В заключении кроме всего вышеизложенного естественно будет делаться водоотведение, дренаж вокруг дома, утепление отмостки (не спрашиваю как- в форуме вариантов отличных много!).

Посмотрите на досуге уважаемые форумчане. Покритикуйте, буду рад услышать все предложения. Делать-то все равно надо! Зачем приобрел с такими косяками? Так получилось!

 

Над окнами и дверями перемычек нет?

 

Армопояс есть над 1 этажом?

 

Перемычки есть, они ж на фото видны. Армопояса нет!
Сегодня сделал фото трещин поближе, состояние фундамента, чуть позже выложу!

 

Здесь трещины на стене, фундаменте и фронтоне видны получше. Фрагменты фундамента с "голой" арматурой, с поведенной опалубкой!

 

Ну и здорово. Разберете крышу, поднимете стены и свяжете все поясом.
Сделаете утепленную отмостку и все будет нормально. Если за столько лет не порвало заглубленный ростверк то все будет стоять 100 лет .

 

да, это самое простое что тут можно сделать...
Надо еще как-то ленту гидроизолировать, дренаж неплохо сделать вокруг фундамента...

 

@Громозека, Я правильно понял армопояс делается по всему периметру с учетом стен пристройки?, как он сверху к стене крепиться ? Тогда вопрос! Фундамент пристройки можно жестко крепить к фундаменту дома, ведь верх мы свяжем? И еще просевшую стену дома (со стороны фундамента пристройки) дополнительно надо укреплять (планировал дополнительно сваи+ростверк связать с ней)? Если углубляться около просевшей стены рядом с фундаментом дома, то на сколько допустимо?

 

Да

Никак. Агдезии бетона к кирпичу или иному подобному материалу достаточно.

Не понял, фундамент ведь уже существует ?

Не допустимо углубляться ниже основания, тем более - подкапываться под него .

 

@Громозека, 2. Фундамент пристройки и дома не одно целое (дом-1993 г. пристройка – 1994 г.) Расположение свай в фундаменте пристройки показаны ориентировочно, но они есть! (красные точки) ф. 20, шаг 1,5 м.

Я имел ввиду про жесткое крепление следующее: если я внутри фундамента пристройки сделаю его усиление в виде свай с ростверком связанное с фундаментом дома со стороны пристройки (см.схему).

 

Фундамент пристройки хочу укреплять потому как по внешнему виду (вероятно и внутри!) он мягко говоря не вызывает доверия. В некоторых местах торчит арматура, которая со слов бывшего владельца неоднорода и возможно даже не вязалась, есть выпертости от плохой опалубки. Хочу углубиться до низа ростверка (под домом со стороны пристройки), пробурить ямы для свай, вштробиться в старый ростверк, армировать все и залить. Возможно! Тем более эта стена становится внутренней нагрузка от крыши с нее снимается, стена же наружняя будет уже на фундаменте пристройки держать крышу! (Ну это я как обыватель рассуждаю. Слово за спецами).

 

То-есть Вы хотите на 2 разных фундаментах построить 2 дома (один уже есть) и накрыть их одной крышей?

 

Ну и правильно.
Фундаменты не связывать, стены не связывать. Крыша общая, решение поспрашивать в разделе "крыши".
Пока будут подниматься стены пристройки будет происходить осадка фундамента .

 

Я так и предполагал, поднять стены пристройки и накрыть одной крышей. Если старое с новым соединять нельзя, тогда - соединение строений через деформационные швы со сторон примыкания пристройки. Только в этом случае придется армопояса после кладки делать раздельные на дом и пристройку. Так! Крыша будет гулять до поры до времени, но это уже не так страшно, как стены, ее не сдует!

 

ГББ на винтовых сваях лучше не делать, каркасник можно...
Связать два дома одной крышей будет большая проблема, безболезненно и малыми средствами будет не обойтись...
Лучше строить тогда два дома, а второй потом использовать как гостевой или баню...