Конец бесплатному изменению ВРИ в Моск. обл

Filumena · 02.01.14

02.12.2013 внесены изменения в ст. 22 N 43-ФЗ
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно

Статья 22. Особенности изменения видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц
(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
1. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.
(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
2. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, подлежит зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, бюджет Московской области по нормативу сто процентов.
(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
3. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, в случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, не взимается при условии, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, законом Московской области.
(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
4. Условия и порядок внесения собственниками земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области, платы за изменение видов разрешенного использования таких земельных участков устанавливаются законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, законом Московской области.
(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)

Вышесказанное значит, что фактически положен конец организации ДНП на сельхозке
И поля Подмосковья останутся полями, а нынешние их собственники поменяют планы строит-ва КП на мирное земледелие
и не только полей это касается - СНТ и ДНП и проч ВРИ менять на ИЖС и ЛПХ станет нерентабельно
Таким образом ФЗ текущее положение земельных дел в МО практически закреплено на долгие времена.

МамаНата · 04.01.14

Filumena сказал(а): ↑

Вышесказанное значит, что фактически положен конец организации ДНП на сельхозке
И поля Подмосковья останутся полями, а нынешние их собственники поменяют планы строит-ва КП на мирное земледелие
и не только полей это касается - СНТ и ДНП и проч ВРИ менять на ИЖС и ЛПХ станет нерентабельно
Таким образом ФЗ текущее положение земельных дел в МО практически закреплено на долгие времена.

Ничего из этого не следует. Просто очередной виток коррупции и удорожание участков, в связи с платным изменением ВРИ.

Filumena · 04.01.14

Что именно не следует? Не очень понятно, с чем Вы несогласны
Еще раз разъясню вроде бы всем известные вещи.
В частных руках сейчас тыщи гектаров подмосковных земель сельзхозназначения, скупленных с единственной целью- перевести их в земли для застройки-самое простое с ВРи садоводство и дачное строительство
Этот процесс скупки полей за копейки неумолимо развивался с перспективой полного исчезновения свободных от застройки земель в МО
Теперь же этот бизнес одним росчерком пера стал совершенно нерентабельным, т. к. девелоперам за каждую сотку придется платить по кадастру. Чего они делать не будут, соответственно процесс далее не пойдет
Больше того, земли сельскохозяйственного назначения, которые не используются в течение трех лет, смогут изъять у собственников.

Просто очередной виток коррупции

а вот как раз коррупции поуменьшится, поскольку бесплатная смена ВРИ означала только одно - плата за содействие шла в административный карман

Cedric_1 · 05.01.14

Filumena сказал(а): ↑

и не только полей это касается - СНТ и ДНП и проч ВРИ менять на ИЖС и ЛПХ станет нерентабельно

Это немного из другой оперы - это изменение категории.
Да и для Москвы это не так актуально: изменение существующего ВРИ и так было платным, да и ПЗЗ в Москве отсутствуют, как класс.

Filumena · 05.01.14

По Москве ФЗ принят от апреля 2013, я же пишу о том, что 02.12.2013 внесены изменения со включением МО

при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Это немного из другой оперы - это изменение категории.

не поняла
ЛПХ и ИЖС -не категории
а СНТ и ДНП бывают и на ЗНП. Я об этом.

Cedric_1 · 05.01.14

Filumena сказал(а): ↑

По Москве ФЗ принят от апреля 2013, я же пишу о том, что 02.12.2013 внесены изменения со включением МО не поняла
ЛПХ и ИЖС -не категории
а СНТ и ДНП бывают и на ЗНП. Я об этом.

На ЗНП СНТ и ДНП на ИЖС не меняют - смысла нет, а если они (СНТ и ДНП) были на сельхозке, то смена ВРИ сама по себе не пройдёт, а получится в порядке изменения категории.

А про МО я видел.

Filumena · 05.01.14

получится в порядке изменения категории.

Но в конечном-то итоге все равно менять ВРИ
За плату

МамаНата · 05.01.14

Filumena сказал(а): ↑

Но в конечном-то итоге все равно менять ВРИ
За плату

Так оно и было за плату.

Filumena · 05.01.14

Так оно и было за плату.

Ссылочку можно - о чем Вы?
И о чем все же принят закон? Неужели законодатель запамятовал?

Cedric_1 · 05.01.14

Filumena сказал(а): ↑

Но в конечном-то итоге все равно менять ВРИ
За плату

Сильно сомневаюсь. Пойдёт просто "довеском".

Filumena · 05.01.14

А основания не взимать? В законе только это

Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, в случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, не взимается при условии, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона,

Cedric_1 · 05.01.14

Filumena сказал(а): ↑

А основания не взимать? В законе только это

Дык процедуры изменения генплана и границ населённых пунктов никто не отменял.
А если хочешь поменять ВРИ на не предусмотренные генпланом с ПЗЗ и не отражённые в ГПЗУ - плати.

Filumena · 05.01.14

Еще разок цитату

указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона

какие б ни были изменения ГП и ПЗЗ - они уже будут позже

Cedric_1 · 06.01.14

Filumena сказал(а): ↑

Еще разок цитату какие б ни были изменения ГП и ПЗЗ - они уже будут позже

ГПЗУ выдаётся по запросу и является всего лишь отражением содержания ПЗЗ и генплана.
В области, в отличии от Москвы, в ГПЗУ указывают все ВРИ, предусмотренные ПЗЗ. В Москве такого нет. Тут бои идут нешуточные по этому поводу. Так что, имхо, этот закон скорее для столицы, а область пошла "паровозом".

Filumena · 06.01.14

Cedric_1 сказал(а): ↑

смена ВРИ сама по себе не пройдёт, а получится в порядке изменения категории

А вот и ответ Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 23.12.2013) "О регулировании земельных отношений в..."

1. Решение о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об одновременном установлении или об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается Правительством Московской области при условии внесения физическим или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

закон скорее для столицы, а область пошла "паровозом".

не поняла мысль чем он не годится для МО?

Быстрый поиск

Конец бесплатному изменению ВРИ в Моск. обл

Живу здесь

Filumena

Живу здесь

Живу....просто живу!

МамаНата

Живу....просто живу!

Живу здесь

Filumena

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Filumena

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Filumena

Живу здесь

Живу....просто живу!

МамаНата

Живу....просто живу!

Живу здесь

Filumena

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Filumena

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Filumena

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Filumena

Живу здесь