История о том, как мы удачно не влипли в историю

О своей УДачной истории я уже рассказала в теме "Альтернатива времянки". А здесь я хочу поделиться тем опытом, который мы приобрели за время поиска дачного участка. Поиски эти растянулись на полгода, и за это время мы дважды чуть не влипли в "истории", выпутаться из которых было бы наверняка непросто.
История первая: приглянулся участок 10 соток в садоводстве недалеко от Ломоносова. Съездили, посмотрели- в принципе всё понравилось: от дома недалеко, на машине минут за 40 добраться можно.
На участке и вокруг симпатичный лес- ёлки, сосны, берёзки. Рядом два песчаных карьера, превращённых в озёра. До залива километров 10 всего.
Связались с хозяевами и выяснили, что всего за 550 тыр можно купить два смежных участка, аж 20 соток. Ура!
Только вот одно настораживало: садоводству 15 лет, а ни воды, ни света, ни дорог нормальных нет.
И ещё: почему-то именно в этом садоводстве продаётся около десятка участков, а в соседних почти ничего не предлагают, а что предлагают, то намного дороже.
Стала выяснять окольными путями- через сторожа разузнала телефоны нескольких потенциальных соседей и бухгалтера. И выяснила: участки эти раздавали на халяву через исполком г. Ломоносова. Получили их в основном бюджетники- врачи, медсёстры,учителя, у которых денег на освоение не было, нет и вряд ли будут. Ну и районное начальство нахапало по 4-5 участков, на каждого члена семьи. Свет проведён только в "ближнюю" часть посёлка, ещё 10 лет назад, но с тех пор долги за электричество накопились такие, что энергетики уже не первый год судятся с СНТ. С дорогами- та же история- никто платить за них не хочет, а посему их тоже нет и не предвидится. На сайте СНТ висит список должников- больше, чем у половины задолженности по членским взносам за 5 лет и больше...
Когда я всё это выяснила- позвонила председателю, всё выложила и спросила: на что можно надеяться при таком раскладе? И он мне тоже честно ответил: когда собственники сменятся. Дескать уже примерно половина сменилась, только вот некоторые из купивших участки помаялись год-другой-третий и снова пытаются их продать... Мои продавцы были как раз из этой категории намаявшихся и отчаявшихся...Разумеется, пришлось от этой идеи отказаться...
История вторая: нашла ещё один симпатичный вариант, новое садоводство в Белоострове. Место известное, обжитое и довольно престижное. Опять поехали с сыном, посмотрели и он сразу загорелся: давай прямо завтра оформим, последние участки, пока ты мямлишь и они уйдут...
И вроде бы всё нормально: участки продаёт фирма, которая ещё несколько проектов реализует, цена не то чтобы бросовая, но немного меньше, чем у частных продавцов. Но на этот раз насторожило то, что предлагают купить не участок, а земельный пай, а земля с/х назначения. Дескать потом без труда её переведёте под ИЖС. Стала дальше копать и выяснилась поразительная вещь: все эти выставленные на продажу участки тянутся узкой полосой вдоль газопровода! То есть продавать их закон не запрещает и покупать, разумеется тоже, только вот строительство в трёхсотметровой охранной зоне магистрального водопровода запрещено!
Такой вот изящный развод на деньги: вроде всё по закону, не придерёшься. А потом: "бачили очи, що куповалы"... Вот так мы второй раз чуть не влипли в историю. Но и на этот раз пронесло.

Я всё это пишу в надежде, что может быть мой, к счастью не печальный опыт пригодится кому-нибудь, кто сейчас присматривает участок за городом для семейного гнёздышка. Может быть поможет кому-нибудь ещё не наступить на те грабли, от которых мне удалось в последний момент увернуться...

 

@Елена812, От души желаю Вам, имея негативный опыт, приобрести свою Землю обетованную и построить, и обустроить на ней по желанию !

 

Спасибо огромное! Землю мы уже приобрели и даже успели небольшой летний домик построить- ту самую "альтернативу времянки". И вообще "не было бы счастья, да несчастье помогло"- я так расстраивалась и из-за
первого варианта, и из-за второго- ведь среди почти двух десятков просмотренных только они и приглянулись.
Но когда увидела свой нынешний участок, сразу поняла -МОЁ! Хотя и в нём полно недостатков: участок треугольный, на склоне, камней больше, чем земли да ещё и скала. И от города далеко. Но всё равно, это- МОЁ! Что называется "душа лежит".

 

Ох как я вас понимаю!

 

Да знаю, Света, у нас с вами какая-то особенная тяга к треугольникам...

 

И машины у нас на участках застреваютну точно бермудские треугольнички то

 

Эх, а я собираю по всей округе

 

А по мне, камни да ещё и СКАЛА(!) - это достоинства
Я покупала 4 тонны валунов, ещё бы пару машин взяла - были б деньги лишние

 

Достоинство-то достоинство, но когда эти самые валуны приходится из земли выковыривать...
Причём заранее не предсказать какого они размера. Один оказался куба на два, даже экскаватор-погрузчик не поднял, пришлось закопать...

 

Вы садюги

 

Очень полезная статья, спасибо! По вопросу, как не обмануться при покупке, добавлю: 1) обязательно перед сделкой требуйте с продавца помимо документов, подтверждающих право собственности, справку с печатью СНТ и подписью председателя, бухгалтера об отсутствии задолженности по вступительному, членским, целевым и дополнительным взносам СНТ; 2) необходимо подписать акт о передаче от продавца к покупателю доли в общей собственности СНТ.

 

Да, вроде бы, по закону на нового хозяина не ложатся долги предыдущего! Но ради спокойствия, если не справку о погашении задолженностей, то расписку (или соглашение) об ответственности за любые претензии по обязательствам предыдущего продаже периода можно взять с продавца. Или же заложить такой пункт в договоре купли-продажи.

 

Проблемы будут, если не оплачены особенно целевые взносы, на которые товарищи приобретали общее имущество (например, трансформаторная подстанция, дороги, электросети, водопровод и т. п.). Если целевые взносы не оплачивались, значит, право собственности на общее имущество Продавца не подтверждено, соответственно, новому собственнику доля в общей собственности СНТ принадлежать не будет со всеми вытекающими последствиями - нет права пользоваться дорогой для проезда транспортных средств, нет права пользоваться трансформаторной подстанцией, общим водопроводом. Т. о. новый собственник обязан внести ВСЕ не уплаченные ранее целевые взносы для комфортного проживания. И потом, если продавец благонадежный, то проблем с выдачей ему справки об отсутствии долгов в СНТ не должно быть. А если это мошенник, так и покупать у него не стоит. А доля в общем имуществе передается актом, желательно, с заверением Председателем Правления СНТ. Кроме того, условия договора купли-продажи не имеют касательства к отношениям в СНТ. Некоторые отделения Росреестра вообще принимают только типовые формы договоров, и что-либо в них дополнительно указывать не рекомендуется во избежание отказа в регистрации сделки. Это мой личный опыт купли-продажи и отношений в двух СНТ. Наверное, если долго судиться, можно доказать обратное моим доводам. Только вопрос: а оно надо? Взимание вступительных взносов, например, не законно, если Товарищество уже организовано и прошло регистрацию в ИФНС, однако большинство СНТ продолжают их собирать. Если размер приемлем для нового собственника, то судиться и портить отношения с самого начала проживания в новом месте для меня лично бессмысленно и не практично.

 

Разве человек, приобретая имущество в СНТ или гаражном кооперативе, не имеет права доехать до своего участка? Разве нельзя составить договор пользования общим имуществом, не вступая в кооператив или товарищество, заключив договор? Причём со своей стороны снт или кооператив не могут препятствовать этому, или отказывать в заключении такого договора

 

Без сомнений, никто не будет препятствовать, наверняка согласятся на договор. Только при этом цена за пользование может быть установлена ЛЮБАЯ. Попробуйте доказать, что ценообразование у Председателя СНТ и членов Правления необоснованно выше рыночной, если рынка такого рода в принципе нет. Тем более, что доказывать опять же придется через суд. Мое сугубо ЛИЧНОЕ мнение - если членские взносы явно не завышены, лучше присоединится к СНТ - так гораздо дешевле и проще с точки зрения владения и пользования земельным участком. Если членские взносы завышены - нужно требовать пересмотра на Общем собрании, отчетов по смете от Председателя и Ревизионной комиссии - их не имеют права не предоставить по требованию любого члена СНТ. Если есть подозрения в нецелевом расходовании денежных средств необязательно подавать в суд - очень часто бывает достаточно простого устного сообщения Председателю, что будет обращение в Прокуратуру.