Бюджетный дом (брус) 8*8 для молодой семьи. Сибирь

Дом строится, ничего выдающегося нет, тем не менее это реальный дом за реальные деньги!

В название темы хотел отразить кратко суть, и подать пример остальным. На форуме очень много полезной информации, но очень трудно бывает по теме понять про что тут вообще.

У нас молодая семя, бюджет на решение жилищного вопроса был плюс-минус 1.5 млн. Я сам из Томска, за такие деньги можно рассчитывать на маленькую однешку-хрущевку, такой вариант нас не вдохновлял и решение строиться с супругой было единогласное. Бюджет примерно ясен, за 1.5 млн надо приобрести землю и построить дом в котором можно жить, всевозможные отделки отделки и доработки по мере поступления денег на будущее.

Земли в Сибири много, как и вообще в нашей стране, но вот заиметь приличный участок под строительство оказалось проблемой. Чтобы ни говорили про бесплатные земли, про поддержку, на деле все это оказалось утопией. В ценовой категории 300-400 тыс. за участок предлагали только переуступку аренды, как правило люди со связями, тем кому участки доставались даром в свое время. Месяц выслеживая просторы интернета все-таки удалось выхватить приличный участок в собственности за 500 тыс. рублей. Это было дороже того, что планировалось заранее, но деваться было не куда. участок, ровный, есть счет и вода, до места работы 20 минут езды на автомобиле, СТРОИМСЯ!

Слышал распространенное мнение, что первый дом как правило выходит комом, а вот второй уже то что надо, тот где учитываешь все ошибки сделанные ранее. - это единственное что меня тревожило. если будут какие нибудь советы и пожелания бывалых с удовольствием выслушаю.

Из чего строить?
перечитал много форумов, прослушал много отзывов. Понял что идеального материала не существует. Конечно хотелось обычный силикатный кирпич, но бюджет не позволял думать о нем.
бюджетное строительство это Брус, каркас, и пено-газобетоны.
каркас как то не рассматривал ввиду своих предрассудков об основательности дома, может и зря. Пенобетон и газобетон, хороши многим, но у меня остались вопросы по экологии, так же смущает то что пока не понятно что будит с такими домами через 10лет, я лично не доверяю кирпичу в который я могу за 10 секунд выковорить дыру клячами от автомобиля) - вобщем при всех минусах я выбрал Брус 150 на 150, плюс наружнее утепление 10 см после его усадки.
леса у нас много, он относительно не дорог, зимы холодные, надеюсь не пожалею о своем выборе.

Выбор проекта.
Пересмотрел с добрую сотню проектов, ни про один не мог сказать, что это то, что надо. Отмечал про себя некоторые моменты из которых родился потом мой собственный оптимальный проект. В планировке я все подчинял рациональности в ущерб красоте и изысканности. Дошло до того, что нехитрыми вычислениями было получено, что максимальную полезную площадь дома имеет квадрат.
Периметр дома 8 на 8 8+8+8+8=32 м, его площадь при этом 64 кв. м.
Периметр дома 10 на 6 тоже 32 м=6+6+10+10, но его площадь уже 60 кв. м
и так далее в геометрической прогрессии.
В итоге выбран дом 8 на 8 с пристройкой 2 на 8 и полумансардным этажом 8 на 8
фундамент выбран был ленточный. Хоть и бюджетное строительство, но строю ведь для себя, поэтому ни о каких винтовых сваях даже слушать хотел.

Выбор строительной бригады.
Сам я не строитель, времени не имею, наслышан историями о недобросовестных фирмах и бригадах. Поэтому выбирал по минимальной стоимости из тех, кто уже кому-то, что-то сделал и имел положительные рекомендации реальных людей знакомых мне.

Сейчас дом стоит под крышу и будит оседать зиму, весною лично продолжу строительство и буду дополнять подробно по мере возможности. бригада дом поставила за 1.5 месяца вместе с фундаментом (под чутким ежедневным контролем). Имеем Дом 8 на 8 с полу мансардным этажом. Черновой пол второго этажа и крышу.
Итого работа + материал обошлось в 780 т. р. (на 60-70 больше чем планировал ранее)
Вот примерная смета расходов:
работа за все 270 тыр.,
пиломатериал (сосна брус-плаха-тес, лиственница на лаги и первый венец) 300 т. р.,
бетон 50 т. р.,
арматура 15 т. р.,
металлочерепица 50 т. р.,
утеплитель межвенцевой 10 т. р.,
мастики-антисептики - 10 т. р.,
транспортные расходы по доставке и подъему 30 т. р.,
остальное по мелочи.

Еще раз. Я впервые в жизни столкнулся со строительством, уверен, что многое сделал не так как надо, и не по правилам. Но я старался и буду стараться, если есть советы и пожелания с радостью выслушаю.

 

Сколько ушло кубов бруса?

 

Брус (150-ый) конечно самая затратная статья расходов, ушло 31-33 куба.
Стены первого этажа + 10 венцов полумансардного этажа, лаги напольные и лаги межэтажных перекрытий.

 

Удачной стройки! Можно посмотреть план 1 этажа и мансарды ?

 

Вот план, как смогли составили. сейчас есть только капитальная стена, остальные стены появятся по весне.
План только первого этажа. второй этаж, полумансарда 64 кв. м. свободной планировки, еще не решили как попилим.

 

Чем топиться будите? Тема близкая. Пока чаща весов между каркасником и брусом. Газа нету. Дом в этих квадратах. Но возможно 1 этаж. То есть остановимся на где то 10 на 8. Семья 4 человека.

 

Diplom,
действительно с почином)
в данном случае у нас дом по всем расчетам выходит не большой, и очень теплый. брус 150мм + утеплитель внешний 100мм. У бруса много минусов, но вот теплостойкость это его стихия)
морозов не боюсь совсем. Газ проходит в километре от нас, но чует сердце в лучшем случае к нам зайдет через 5 лет.
до этого времени поставлю 20кватник угольный, стальной Будерус или чугунный Виардус, этого хватит с избытком.
PS возможно будит еще резервный электрический, чтобы поддерживал температуру в системе по утрам)

 

Здравствуйте. Мы всё не можем решить из чего строить. Из бруса или шлакоблока. Бюджет такой-же. Я больше склоняюсь к дереву, муж считает, что могут возникнуть проблемы - дерево может зацвести, повести и выстаивается долго. Вы таких проблем не боитесь? И ещё вопрос, Строите из просушеного дерева?

 

Сова1976ольга, здравствуйте, тут на вкус и цвет фломастеры разные, думаю, что хороший дом можно построить и из бруса и из шлакоблоков, главное строить с умом. Мне теплее и вкуснее дерево. Мы строили из сосны естественной влажности, сушеное дерево - это уже не бюджетное строительство.
"Зацвести" - современные биозащиты позволяют забыть о таких проблемах.
"Повести" - ну тут уж как получиться, нагрузили хорошо, зашконтили хорошо, не должно сильно повести.
"Выстаивается долго", - есть такой минус. мы построили в сентябре, к середине лета планируем переехать.
Большую часть дом уже осядет. За это время как раз успеем перезимовать, затем настелить полы, потолки, провести электричество, септик и вставить окна-двери.

 

Доброго времени суток!
Молодцы, что начали строиться, удачи Вам в начинаниях, как можно меньше ссориться с семьей, ну и хороших Вам соседей.
Теперь по конструктиву.
В газобетоне не так уж и просто дырку проковырять на бурение стены под дымоход у меня ушло 2 дня с изобретением всяких гаджетов (это к слову).
И основное замечание по планировке. Если еще не поздно переделайте комнаты. Где у Вас будет ввод инженерных сетей? Как правило всё вводится в топочную, ну чтобы все счетчики в одном месте и глаза не мозолят, в Вашем случае коммуникации (канализация, водопровод пойдет из одного угла дома в другой либо из топочной в кухню, либо из кухни в топочную сути не меняет... Конечно можно их запустить в подпол, но не всегда бывает такая возможность. В Вашем случае не очень удобно будет фундамент долбить под 110-ю канализационную трубу. И еще рассмотрите возможность разделить сан. узел (будут взрослые дети, как-то не очень будет плавать в ванной, а кто-то будет зажиматься и ждать на улицу бегать, конечно, как вариант, на 2-м этаже еще один сделать тоже совмещенный, но это на Ваше усмотрение, а в остальном стройка это поиски компромисов удобных только для Вас. Выкладывайте больше информации, уверен, что найдуться хороший люди и подскажут что-то дельное. Удачи.

 

@Pulp70, молодцы!
Если вы идёте по пути удешевления и оптимизации - кухню, санузел и котельную нужно сделать рядом. Удачи!

 

Мне кажется что просто надо отзеркалить внутренне расположение комнат, тогда и коммуникации тащить проще будет и кательная через стену не будет с комнатой.

 

Молодец, что сразу обработал БИО защитой, только вот армирование фундамента под сомнением, но что уже после драки кулаками махать.

 

Доброго времени суток! Вы молодцы, что решились и осуществили мечту! Хотелось бы посоветовать не торопиться с отделкой, как внешней, так и внутренней. У меня так же дом из сырого бруса. Садился почти 2 года. Я не торопился, т. к. было где проживать, а вот сосед построивший летом, на следующую весну начал отделку, вставил окна. В итоге: у 2/3 всех окон лопнул стеклопакет, хоть он и оставлял зазор 5-7 см. я уже молчу об отделки, внутри ГЛВ стал как гармошка. На мой взгляд лучшей внешней отделкой является керамический кирпич, пусть не самый бюджетный вариант, на на много лучше любого сайдинга. если посчитать расходы на сайдинг (обрезки), направляющие, крепления и т. д. не намного дешевле выходит. Я обложил кирпичом, и очень доволен. Красиво и долговечно, ухода почти никакого. Желаю удачи в начинании!

 

У вас какой размер коробки дома?