Реконструкция, с чего начать и сколько будет стоить

День добрый.

Летом приобрели участок с домом 1968 года постройки, в старом СНТ (Московская обл.) Дом бревенчатый, размером 6х5,5, второй этаж мансарда. Лет 10-15 назад дом подвергся ремонту в итоге снаружи он был утеплен и обшит деревом. Судя по продухам в фундаменте, он ленточный, высота примерно 50 см от земли, на вид нормальный. Внутри все обшито вагонкой, которая почти на каждой стене вздута в одном или двух метах, аналогично на потолке. Окна поставлены деревянные- два стекла, сняты с квартиры.

Все деревянные двери внутри не закрываются, перекосились или рассохлись.

Пол постелен новый деревянный.

Дом хочется сделать для ПМЖ, а для этого на первом этаже нужна кухня, санузел-душ, хоз. комната т. е. нужна канализация и водопровод. Колодец в пяти метрах от дома, что бы завести воду нужно подкопать под фундаментом и соответственно вскрыть пол в доме. В воскресенье весь день потратил на разборку пола (гвоздей кто то не пожалел) в комнате ближней к колодцу. В итоге оказалось, что новый пол лежит на старом, который на вид очень даже крепок. Получается, что бы снять и его нужно убрать вагонку со стен, в общем все разбирать, что выполнялось лет 10 назад. Канализацию тоже вроде под полом пускают, значит вообще по всей площади нужно все снимать.

Подскажите, как рассчитать примерную стоимость реконструкции без учета стоимости септика, но с разводкой по дому канализации и водопровода, созданием новых перегородок?

Если самому все делать и только по выходным, это будет пятилетка как минимум…

 

Коричневый, это старый пол на который я наткнулся после удаления нового.
Приложил фото с домом, газ не подключен.
"Септик", который нашел в 10 метрах от дома

 

Для пмж, если основательно взяться, то хватит и лета (отпуск + выходные). Подпол есть? Какой высоты? Может и не придется весь пол разбирать. Отопительная система нормально функционирует? По поводу септика: больше похоже на выгребную яму. https://www.forumhouse.ru/threads/37426/ оч интересная тема - рекомендую!

 

Подпола между новым и старым полом можно сказать нет, в комнате в которой снял новый пол он выходил 10 см в ноль при помощи лаг на расстоянии в 3,5 м.
Отопления еще нет, как вариант рассматриваю твёрдотопливный котёл или электричество жечь.
Да это выгребная- водяная яма, которую нужно будет заменить на ЛОС (септик).
Даже если откинуть зимнее проживание (такой вариант тоже возможен), то в все равно нормальный септик, сан. узел, бытовая комната под инженерное сооружения и кухня нужны.
Спальня на втором этаже, ее по плану оставляю без изменений.
Еще кстати возникла мысль, а не правильно ли будет перед началом работ проверить состояние бревна, а то по факту я только со слов прежних хозяев знаю, что оно крепкое и т. п. Сейчас оно все обшито и ничего не видно.

Ссылку прочитаю…
Спасибо.

 

Алаверды по поводу септика, я на след. год собираюсь делать - склоняюсь к конструкции https://www.forumhouse.ru/threads/79080/. Также неплохо было бы утеплить фундамент ЭППС. А не рассматривается вариант пристройки к дому? Плюсы: в дому получается большая гостиная, в пристройке можно сразу заложить всю разводку и учесть максимально то что можно учесть, а не подстраиваться под существующую конструкцию дома. Минус, конечно, бюджетно уже не выйдет.

 

Проблема в том, что я пока вообще не понимаю как произвести расчет реконструкции.

 

Ну тогда вариантов масса! Но самый лучший вариант читать, читать и еще раз читать форум, потом определиться в желаниях и еще раз читать форум, но уже "прицельно" !)

 

Самое простое найти в своем районе специалиста (эксперта) по реконструкциям деревянных домов для платной консультации. Некоторые специалисты выезжают и бесплатно. Без советов и рекомендаций "на месте" с специалистом имеющим опыт начинать реконструкцию не желательно.

 

Всем, день добрый и с праздниками!

Специалист это полезно, согласен, возможно, начну поиски такого.
Только вот я пошел немного по иному пути. Насколько я понимаю никакой специалист не сможет определить состояние дома и сделать выводы, предложения по реконструкции если бревно обшито с внешней и внутренней стороны. В итоге первая цель разобрать для начала внутреннюю обшивку до бревна и частично или полностью вскрыть пол. Что бы потом самостоятельно или опять же с привлечением третьих лиц определить общее состояние дома и варианты реконструкции.
Сейчас продолжаю разбирать обшивку первого этажа в одной комнате снял всю вагонку со стен, чистовой пол, начал снимать вагонку с потолка.
Уже выяснил, что окно в комнате меньше изначального проема примерно на 0,5 м по ширине и оставшиеся пространство оставили как пустоту, только тонкие доски связывают со стеной. Отсюда вывод нужно либо окно ставить больше (это зависит от того как буду разбивать дом на комнаты) или пустоту нормально утеплять.
Под вагонкой и направляющими бревно обшито ДВП, под ДВП обои, под обоями тонкая фанера.
Вопрос: какую роль несет ДВП, зачем обшивали ею перед финишной отделкой вагонкой?
Нужно ли снимать все обои и фанеру или только кусками, что бы проверить состояние бревна?
В ближайшее время постараюсь приложить фото.

 

Добавлю фото:
стены под вагонкой
Стены после удаления ДВП
Отодрал кусок фанеры и обоев около пола, что бы посмотреть бревна
Зазор в которое поставлено окно

 

Вот еще мысль появилась:
Сейчас за окном тепло и в доме температура +1, работать можно.
А как быть когда в минуса пойдет, останавливать работу в доме на зиму не хочется, греть дом электричеством или может недорогую буржуйку поставить и вывести дымоход в форточку. Топлива для нее достаточно, весь пол сейчас усеян мелкими досками, которые маловероятно, что пригодятся на следующих этапах. Хорошие доски складываю аккуратно в кучки.
Опыт у кого был по установке времянки? Целесообразно?

 

День добрый.

Все новые вопросы появляются, как обычно чем глубже копаешь, тем их больше J

Так как демонтировать обшивку могу только по выходным, то по будням было бы не плохо разобраться, а что дальше, если вскрытие покажет, что дом в нормальном состоянии.

В общем меня сейчас интересует как сделать планировку первого этажа (размеры примерно 6х5,5), а для этого нужно понять как отапливать дом, с учетом того, что хочу сделать его под ПМЖ

Нужно ли выделить отдельное помещение под бойлер, насос или расширительный бак, может котел твердотопливный и если да, то какого размера должна быть комната и где лучше размещать все это? Может у кого уже есть варианты планировок первого этажа с учетом, что дом отапливаемый и похожей площади?

Метод обогрева пока тоже не выбрал, но судя по той инфе, которую прочитал оптимальный вариант батареи, осталось понять как нагревать воду для них.

Буду рад услышать идеи, варианты, ссылки.

Нарисовал в скетч апе текущую планировку и в paint добавил комментарии к ней.

 

День добрый.

Время идет, а разбор дома продолжается…

В результате разбора выяснилось, что не весь дом из бревна, а только половинка. Вторая часть это пристройка легкого типа. Пирог стен, которой состоит из внешней обшивки, немного утеплителя и внутренней обшивки вагонкой, местами есть третий слой из досок.

Но речь пока не об этом. Мне нужен совет как сделать новые лаги, когда промежуточная стена сейчас по факту висит в воздухе. Прошлые соседи почему то удалили или не стали делать фундамент под общей стеной между пристройкой и брусовым домом. Помимо этого они еще треть стены демонтировали, в результате чего просматривается прогиб стены.

У меня только одна мысль это сделать кирпичную кладку под пятой стеной и на нее потом опирать лаги. Лаги нужны поперек комнаты.
Но это еще не все, пол который лежит в пристройке опирается на лаги, а один конец лаг лежит на бревне, которое похоже полностью сгнило.
Т. е. кирпичную кладку нужно делать большую, что бы влезло бревно пятой стены, конец лаги для основной комнаты и пристройке.
Пол в пристройке еще не снял.

Есть идеи, уточнения как еще можно сделать?

 

Здравствуйте. Только прочитал Вашу тему. Так как у меня похожая ситуация, то хочу по первому сообщению рассказать о своем опыте. Имеем дачный дом, тоже 6х5,5 м. Решили превратить его в жилой. Из отопления только был дровяной котел с плохо работающими батареями с антифризом на первом этаже, второй неотапливаемая мансарда. Разобрали старые перегородки, получилась большая комната с камином посередине. Задачи были - сделать новые каркасные перегородки из гипсокартона с утеплением, сделать крохотный сан. узел, куда помещается только лоток душевой 90х90, унитаз и раковина с тумбочкой. Также заменили 6 окон на пластиковые, двухкамерные с i-стеклом. Рабочие сейчас доделывают, за работу по электрике, канализации, водопроводу, подключение к бойлеру просят 30 т. р. Материалы - как сами пожелаете. На сан. узел у нас ушло около 50 тр, на окна 72 тр. Советую использовать раздвижные двери - удобно и экономят место. Нам две двери с установкой обошлись в 20 тр. В планах разбор и утепление мансарды. Есть вопросы по стоимости материалов или рабочих - задавайте. Помимо всего нам сделали новое крыльцо, заменили крышу над верандой, заменили три ряда нижних венцов.

 

Вечер добрый.
Как думаете, обязательно делать песчаную подушку, под фундаментные столбы, под пятой стеной, количество столбов думаю будет штук 10, на длине 6 метров. Количество рассчитал из необходимости установки лаг каждые 600 мм, между которыми потом будет утеплитель.
Высота столбов думаю в два блока, т. е. 400 мм (блоки 400х200х200)