Строительство нашей мечты, 2 этажа ГС+облицовочный кирпич, общ площадью 300м

Всем привет! Хотелось бы поделиться своим опытом, а точнее ошибками, которые я совершил при строительстве своего дома. Может быть кому то это пригодятся.
Начну с самого начала, откуда зародилась эта мечта. Чуть чуть истории.
Так получилось в жизни что пришлось после почти 18 лет совместного проживания с супругой развестись. И жил я эти 18 лет в частном доме (жены) и конечно же после развода и скорой новой женитьбы уже не мыслил свое жилье без своего дома. Тем более что с новой супругой пришлось жить в ее однокомнатной квартире втроем с дочкой, да и место проживания не очень, небольшой поселок с кучей алкашей и бомжей. Ребенку погулять негде, да и о совместном ребенке стали задумываться, но однокомнатная квартира все портила.
Так как жена тоже желала жить в своем доме, то мы приняли решение двигаться в этом направлении для чего мною был перевернут практически весь интернет в поисках того проекта дома который бы нам понравился.

 

Мною было выбрано порядка 100 проектов, в первую очередь конечно же обращал внимание на внешний вид дома, планировку внутри и наличие гаража на 2 машины. И потихоньку представляя все эти проекты на строгий суд моей жены отсеяли все кроме одного, который и было принято решение строить.

 

Прошарив все просторы инета, в том числе и данный форум пришли к выводу что строить его будем из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом. причем с прослоечкой базальтовой ваты между ними. Распечатав данный проект начал искать кто мне сделает этот проект как положено на бумаге со всеми нужными расчетами. Работаю на одном предприятии которое в настоящий момент расширяется путем постройки новых цехов и работают здесь собственные строители которые мне в принципе и помогали в строительстве моего дома, не руками, а советом. Вот они мне и помогли найти архитектора который взялся за 40 000 р привести мой интернетовский дом в удобоваримый проект, по которому уже можно было бы строить. Притом хочу сказать цены на проекты везде очень разные, одна контора в Туле предложила мне за 300 000 р сделать. На что конечно же были вежливо посланы куда подальше.
И вот прошлой осенью мы начали работать в направлении постройки собственного дома.

 

Еще фото первого и второго этажей.

 

Имея у себя на работе нужных людей (бывшие работники силовых структур), которые вхожи во все двери нашего города мне предложили одно место, в принципе нам с женой понравилось, близко к городу, рядом объездная (окружная) дорога, имелись уже застроенные участки. Но при рассмотрении моего заявления администрация города отклонила его, притом одним человеком, который сказал что данные участки предназначены для многодетных семей. Но я узнал, что там действительно есть участки для таких семей, но еще и есть участки для простых людей, поэтому по тону отказа и этого вранья нами был сделан вывод что с меня хотели поиметь энную сумму за согласование.
Но и ладно, что бог не делает все к лучшему. Меня знакомят с главой района на земле которой находится наш завод и он любезно согласился показать мне места где можно построить дом. Посмотрели мы много мест, разные варианты, но, то очень близко водоем, то узкий участок, дом не влезет и в конце концов выбрали в деревушке возле города, в 10 минутах езды от работы участок 15 соток, рядом (в 20 м большой пруд). Пока художник, он же архитектор рисовал (переводил) наш дом в строительный вид мы с супругой занялись выбором бригады строителей.

 

Так как была уже осень и многие стройки уже закончились, выбор в строительных бригадах имелся.
Познакомили меня с одними "детками" в моем поселке, старший из них всю жизнь работал прорабом, посмотрели один дом который они построили, не понравилась кладка облицовочного кирпича, не ровно, но обещал сделать нам красиво. Отдали проект, посчитал он, говорит примерно без крыши 650 000р. прикинули мы, дешево, за 300 м дом очень дешево. Не успели мы сказать ему добро, как дедушки отказались, сказали, что блоки сильно тяжелые. а у них через одного позвоночная грыжа.
Дали мне телефончик одних армян, созвонились, встретились, посмотрели что они построили, понравилось, дали для расчета стоимости работ проект. Через некоторое время встретились, армяне с некоторыми своими доработками объявили мне 1800 000 р за работу. После дедков это было что то, хотя посмотрев их расчеты понимали, что цены они дали рыночные, но внесли свои изменения, в частности решили сделать колонны бетонные по углам завязанные с междуэтажными армопоясами. Видимо у них там в армении сейсмоопасно, а у нас в средней полосе пока не трясло. На наш отказ от таких излишеств он нам скинул всего 100 000р с работы.

 

Начал потихоньку обзванивать фирмы торгующие строительными материалами и познакомился с одним директором. который торгует в частности плитами перекрытия и сам недавно построил себе дом. Пригласил меня (или я сам навязался, уже не помню) к себе домой и как уже специалист начал учить меня как надо строить. Но что сказать, имея 15 000 000 р как он говорит на начало строительства и работая на заводе производящем жби, я бы может быть тоже был умным и не допускал бы тех ошибок. которые я допустил в дальнейшем. При всей его напыщенности все таки он очень помог во многих вопросах, в том числе и покупке плит перекрытия со скидкой. И просмотрев мой проект сказал что такой дом можно построить за 1500 000р за работу и он поговорит со своими армянами, которые ему строили дом. И почти мы дали по рукам как я попал в маленькую аварию на машине и меня свели с частным ремонтником, который тоже недавно построил себе дом и у него строили молдаване, но он не советовал их мне, ленивые, много косячили. А вот крыльцо и так по дому у него делали узбеки и так он их расхвалил, что я взял у него телефончик и договорились с ним, что когда весной они приедут встретимся обсудим.

 

Приехали узбеки, отдал проект, через некоторое время говорят 1200 000р за работу. И 300 тыш рублей стали переломной в выборе строителей.
немного про финансы: на начало строки май 2013г имел 1000 000р. Сразу было понятно, что без помощи банка мы эту стройку не осилим и примерно рассчитав стоимость постройки с материалами приняли решение брать ипотеку в одном из банков млн на 3. Надо конечно сказать что каждый месяц мы с супругой откладывали с наших зарплат по 100 тыс руб. И вот начав с марта тратить деньги на материалы начал одновременно пробивать банки на предмет ипотеки. Мой банк давал ипотеку только под залог имущества и если я хотел взять 3 млн р. то залог должен быть примерно 5,5 млн р. При всем желании даже если яя соберу все носки и трусы у меня не будет столько. Либо давали еще один вариант, мои боссы должны были дать гарантии, но тут я сам не стал к ним лезть с моими тараканами.
Россельхозбанк сказал что даст, я начал собирать документы, но в самый последний момент 12 марта они сказали мне, что у них оказывается новые правила, земля должна быть в собственности, а у меня она в аренде у администрации города. ОБЛОМ.

 

Пришлось обратиться в сбер и там дали под мои условия, притом к тому времени потратив все деньги на материалы что у нас были пришлось брать 3,5 млн на 14 лет (договор аренды земли на 15 лет).
И вот 3 мая я воткнул в землю первую лопату, в смысле ковш экскаватора. Ну конечно предварительно сделав разметку осей дома.

 

И пока экскаватор копал, что бы узбеки не простаивали решили начать делать забор две стороны, которые не будут мешать стройке, притом было принято решение делать его простым с профлиста, но с заливкой столбов и цоколя бетоном. Так как была весна сразу пошла вода, тем более пруд был рядом.

 

Еще немного фото

 

Бетон для забора месили сами бетономешалкой.
Не стал я искать какого-нибудь прораба, понадеялся на старшего узбека и это была первая моя ошибка. Я по не знаю сказал трактористу копать глубину фундамента 2 метра (в проекте было 2100),а у меня перепад по диагонали участка в 1.3 метра, а планировать я не стал, решил использовать имеющийся ландшафт и накололся. Пришлось потом покупать 70 кубов песка и песком выравнивать дно траншеи. К слову у меня для заливки так называемого выравнивающего слоя под блоки фундамента (100мм) в одном углу было 100 мм, а в другом 650мм.

 

Продолжим.
В общем пришлось раскошелиться на песок. После того как выровняли дно траншеи под нивелир сколотили опалубку и залили бетон под отметку с арматурной сеткой, бетон марки В15.

 

После того как бетон набрал прочность вызвал кран и начали раскладывать фундаментные блоки. К слову сказать мой архитектор тоже налажался и нам пришлось разбивать не которые блоки кувалдами на более мелкие размеры.

 

Появились первые отголоски моей ошибки про копание траншеи везде 2 метра, забыв про естественный рельеф (перепад высот в 1,3 м). В проекте было 2 ряда блоков плюс армопояс, теперь пришлось где высокая сторона весь фундамент оказался в земле и у дома получилось нет цоколя. Пришлось по совету наших заводских строителей докупать уще один ряд фбс. Опять незапланированные траты.