Прежде чем ввязываться, хотим все рассчитать

Добрый день всем!
Хотим прикинуть, потянем ли мы строительство дома для ПМЖ.
С индивидуальным строительством мы раньше дела не имели, пожалуйста раскройте нам глаза, доступно нам это или нет.
Итак наши ресурсы:
Доходы 80-100т.руб в месяц
Муж с руками и головой, работающий на окнах пвх, т. е вопрос о стоимости окон не стоит.
Инструмент - болгарка, перфоратор, лобзик шуруповерт и еще, чего я не знаю
Я, работающая с керамической плиткой, т. е. имею возможность приобрести по почти оптовым ценам.
Сын, 15, видимо на момент строительства 17 лет

Хотим дом из газобетона, метров 140, 2 этажа, фундамент УШП, никаких сложностей и
излишеств. Первый этаж теплый пол, керамогранит. Второй этаж - мансардный, радиаторы, пол - ламинат или вообще ковролин. Стены внутри - гипсокартон, краска. Потолки везде - гипсокартон. Дровяная печь -камин. Со стеклянной дверкой. Внешняя отделка фасада - сайдинг, если больше ни на что денег не хватит - то сойдет и сайдинг, а вообще конечно хотелось бы штукатурку.

Участка нет, т. е на него придется брать кредит, стоимость 1млн, хотим взять 600т кредит на 5 лет (15т в месяц), 400 т в рассрочку, расплатимся за 8-12 месяцев, в зависимости от этого т. е или успеем в сезон 14 года фундамент или нет.
Участок будет с электричеством 15квт, газом и водопроводом. В принципе это все будет, как говорят - до границы участка. Подводить к домику соответственно надо самим, сколько это будет стоить - непонятно.
С мая будут брать коммунальные платежи - 3500р в месяц.

По срокам - осень 14 года - фундамент.
Сезон 15 года - коробка, крыша, окна
Сезон 16 года - отделка, коммуникации.
Это примерно.

Что будем (собираемся) делать сами:
1. Класть из газобетона коробку.
2. Устанавливать окна
3. Гипсокартон сами.
4. Краска стен и потолков внутри.
5. Сайдинг тоже наверное сообразим сами прикрутить.
6. Плитку и керамогранит положим.
Это то, что уже делали сами в квартире, кроме конечно, кладки газобетона, но, я думаю что для этого не нужно иметь мегамозг.

Проект - нужен? сколько стоит? Может купить его у кого ни будь, кто уже построился? Что он в себя включает, только планировку или разводку коммуникаций, расчет нагрузок и т. п?
Фундамент УШП обойдется примерно в 300т.р.
Стоимость коробки - 200-300т.р? (стоимость газобетона, клея для него, инструмента и т. п.)
Перекрытия какие? Сколько стоят?
Крыша какая? Стоимость?
Газовый котел?
Печь? работа, сложно ли самим, сколько стоит? Нужна ли вообще? А вдруг отключат газ?
Стоимость сантехники и электрики примерно понятна. (по опыту в квартире)
Система канализации?
Утепление фасада, крыши и т. п?
Навес для машины? рядом с домом? Сколько стоит?
Это не говоря про всякие межкомнатные двери, мебель, с этим как ни будь справимся.

Что еще я не учла?

 

33 просмотра - никто ничего не пишет

лестницу еще забыла написать

 

У меня аналогичный вопрос-интересна стоимость дома...(

 

Дом с отделкой и мебелью потянет миллионов на 5-6
Плюс участок миллион
Посчитайте, сколько вы будете выплачивать или по скольку в месяц тратить на стройку. Для стройки такого проекта у вас доход маловат к сожалению.

 

стоимость строительства в общем получается несколько ниже чем готовые предложения по аналогичным характеристикам, но не настолько, что бы сделать однозначный выбор в пользу самостоятельного строительства. Самостоятельная стройка выгодна если вы очень тесно по жизни занимаетесь стройкой, имеете доступ к дешёвым (бесплатным) стройматериалам, у вас нет срочности в жилье и вы можете растянуть процесс на 1-3 года, у вас руки чешутся построить что либо своими руками и об этом рассказать. В принципе стоимость самостоятельного строительства можно рассчитать так: берёте стоимость среднего предложения на готовые дома в вашем посёлке, вычисляете стоимость квадратного метра, отнимаете одну треть стоимости, на эту сумму и ориентируетесь

 

Ну за всю Россию не скажу, но то что продают рядом с Москвой, точно дешевле строить самому...

 

Я сейчас подсвечу вопрос немного с другой стороны, вернее акцент поставлю не на стоимость, а на сроки. Вот Вы пишите строить самостоятельно долго 3 года, могу сказать, что стройка в три года это не долгострой - это наоборот даже быстро, не имея сразу определенной суммы, в три года не уложитесь. Квартира и дом даже в 140 кв. метров это огромная разница в размерах...И строить надо то, что нравится, всегда советую купить сначала участок, а потом уже плясать от него, в том числе и касаемо проекта, частбывает смотришь на один участок, а в итоге покупаешь совсем другой

 

Сейчас делаю мужчине знакомому бассеин, дом из блоков, коробка 10 на 14, ушло 18 поддонов по 5тыс рублей поддон, 2ой этаж мансарда, с двумя комнатами, 250 тыс, 4 окна на мансарде, фундамент 100 тыс, окна сантехника и электрика около 100 тысяч, скважина 25 метров по 1300 метр, бассеин на 10 тон с оборудованием около 100 тыс, сам ремонт обои теплые полы, плитка в душевую, и потолки около 300 тысяч, двери и всякие мелочи не знаю сколько вышло врать не буду ! за работу платили только кровельщикам и установщикам оборудования для бассеина!

 

А да получает вместе с женой на пару 105 тыс, с каждой получки 60 тыс на ремонт отдают, то есть получили заплатили или купили чего нить, строяться 2.7 месяцев, уже живут, на первом этаже, монсарда пока без отделки и мебели !

 

@Natali362, @ОльгаКузнецова, после многочисленных расчётов, сделал вывод, что кирпичный дом, готовый к проживанию и построенный своими руками выходит 18 000 руб. за квадратный метр. Стоимость из блоков и других геморройных материалов не знаю. Могу помочь в расчётах, технологиях, рассказать о преимуществ кирпичного дома. Почитайте мои сообщения в других темах, может что-нибудь пригодится. Если вы не жили в частном доме длительное время и не знаете какого это, то рекомендую построить хороший кирпичный дом. Не надо наступать на грабли как другие. Подумайте хорошо. Форум вам в помощь.

Дороговато! У нас под Чеховым, в коттеджных посёлках от 1 до 2 тыс. руб.

Это точно. Цены не реально завышены.

 

Я хочу из кермических блоков. Лимит 2млн. Мне говорят, что я за эти деньги даже коробку не построю... Хотелось бы 2 этажа, для начала можно только 1-ый этаж отделать. (полезная площадь (это ведь жилая?) 80-100кв.м.)
Ваша помощь будет очень кстати, потому что я даже не знаю, с чего начать...
Советовали сначала начертить схему дома, расположение комнат (говорят, самое основное и самое сложное), а потом все остальное.

 

Получается 1миллион за дом с бассейном?)

 

Простая математика: вы покупаете участок и начинаете выплачивать кредит 15000 и рассрочку 40000. Из вашего дохода остается 100000-(15000+40000)=45000. Я предполагая, что вы статью расходов "на жизнь" где то в другом месте учитываете. На 45 т рублей не прожить в течение 4 лет в семье из трех человек.
Итак остается 45000 рублей. Для сезона вы сможете накопить 540000 рублей. Этого мало. Фундамент вы говорите 300000. Пусть так. Но коробка с крышей и перекрытиями выйдет вам в районе 1,5 млн рублей. И имейте в виду, что одному возводить коробку хоть и возможно (здесь есть примеры на форуме), но очень тяжело физически. Вот и считайте сколько вам не хватает на коробку и где вы их в экстренном порядке возьмете. Либо опять разбивать на этапы (перый этаж, второй, крыша) по годам, либо еще кредиты. И это только коробка. А отделка, а мебель. Про коммуникации молчу. Спросите у соседей во сколько им удовольствие обошлось. Думаю не две копейки, а в сумме, исчисляемой десятками тысяч. Не забудьте про скважину, септик, забор.
Мой совет. Уменьшайте площадь, делайте один этаж. Увы, бюджет ваш не позволяет иначе.
Без обид, просто такова реальность.

 

А еще лучше рассмотреть вариант каркасника.

 

Давайте я попробую ответить автору из личного опыта. Тем более, что мой дом очень и очень похож по основным конструктивам на вашу мечту. Написал "мечту" именно потому, что это пока ещё не проект и даже не эскиз. А и тот и другой нужны обязательно, иначе ваши шансы успешно построиться упадут с "вполне возможно" до "скорее всего, невозможно". Итак, попробую сконцентрироваться на тех задачах, решение каждой из которых будет повышать ваши шансы на успех.

1. Подумайте о сокращении метража со 160 м. кв. до примерно 100. Это не только сократит затраты на постройку в 1,5 раза, но и во столько же - на отделку, меблировку, отопление. А также ваш труд на последующие ремонт и уборку. Не забывайте и о налогах, которые в будущем сильно вырастут. На этом этапе нужно перебрать много вариантов чертежей планировки.

2. Еще раз: сделайте проект. В идеале самостоятельно. Как минимум - вы должны точно знать общие размеры всех конструкций: общую площадь внешних и внутренних стен, их объём, объём фундамента, и т. д. С этими данными, как вариант, идёте в мою тему, смотрите поэтапные сметы и умножаете, скажем, стоимость за 1 м. кв. внешней стены на кол-во этих квадратов у вас. Далее, вычитаете долю оплаты наёмного труда (это примерно 30% в среднем). Суммируете, умножаете на 1.5 (нужна ведь еще вся "внутрянка"), смотрите на результат. Прикидываете, сможете ли столько вложить в стройку за 3 года. Если не можете, переходите к шагу 3. Если можете, то к ш. 4.

3. Для любого элемента конструкции дома (фундамент, стены, перекрытия и пр.) есть масса вариантов. Подешевле и подороже. Поэтому сэкономить почти всегда можно, выбрав менее затратный вариант. Например, перекрытие по деревянным лагам дешевле монолитного ж/б, стена из пеноблока дешевле стены из газобетона, кровля из металлочерепицы дешевле кровли из битумной черепицы. Как правило, экономия такая приводит к менее долговечным конструкциям, более частому ремонту и более высоким эксплуатационным затратам (в частности, на отопление). Выбор всегда за вами.

4. То, чего у меня не было. Планирование личных трудозатрат. Для справки: мои блоки газобетона весят ок. 25 кг. каждый. Бригада из 3 квалифицированных строителей (но не каменщиков-специалистов) укладывала у меня 30 кубов ГБ за 5 рабочих дней. При полной обеспеченности водой, клеем и инструментами. Работали примерно по 8 ч. в день "чистого" времени. Итого 4 человеко-часа на куб. Дай бог, если ваш муж сможет посвящать 2 полных дня по 8 часов в неделю стройке. Но если будет один, то у него раза в 1,5 трудозатраты на куб возрастут. Итого у него уйдёт около трёх месяцев только на внешние стены первого этажа. Вывод такой: ему нужен как минимум один помощник, причём постоянный, и лучше бы оплачиваемый.

5. Очень важно понять, сможете ли вы несколько лет прожить в режиме постоянного жёсткого ограничения ВСЕХ трат, не связанных со стройкой. А именно: не покупать (и не менять) авто, не ездить на юга, не платить за обучение сына в ВУЗе, стараться не курить и не пить, не ходить в рестораны и кафе, не помогать финансово родителям, серьёзно не болеть и многое, многое другое. Если на семейном совете вы ответите на всё это "да, мы сможем", то при условии проработки всех вышеназванных пунктов, я почти уверен, что дом вы построите и начнёте в нём жить за те самые 3 (полных) года.