Трещины в стене дома и фундаменте

Здравствуйте! Не знаю, в ту ли ветку форума пишу, но решил что вопрос скорее про фундамент нежели чем про стены.
Ситуация: Дом из сэндвич панелей, нежилой. 3 стены первого этажа обложены 2 года назад в пол-кирпича. Под и над двумя окнами треснула стена, неизвестно, осенью или этой весной. Ширина трещины пока, в среднем, миллиметра три. Снег еще не сошел, так что возможно увеличение трещин.
Обстановка:
1. Фундамент у дома свой, у кирпича - свой, ленточный.
2. Глубина заглубления - не более 60 см (так получилось, планировалось обложить только цоколь). Железки, арматура в фундаменте имеются.
3. После того как решили обложить весь первый этаж, зная, что глубина заложения низкая, прочитал книжку в которой написано что на углы неотапливаемой стены распираются силами пучения в разные стороны. Поэтому под фундамент 4 углов и посередине двух длинных стен залил еще бетона на метр в каждую сторону, шириной сантиметров 40, глубиной 0,9 - 1 м.
4. Грунт очень плотная глина, начинается сантиметров с 45-50. УГВ низкий, колодцы у соседей 12-16 м. Пучение низкое, у соседей у многих фундамент домов чуть ли не метр глубиной, столбы заборов по весне не выпирает.

Вопросы:
1. Насколько все это серьезно?
2. Что делать?
3. Не пойдет ли увеличение трещин дальше (ну не упадет ли стена в какой -нибудь очень критический момент).
Спасибо. Если не туда разместил - извините.

 

Почему нет фото с трещинами?

1. без фото определить сложно, но как вы говарите 3 мм трещина-то это уже признак чего-то серьезного.

 

Погодные условия плохие, но фото будет.

 

А в кирпичную кладку кладочную сетку закладывали?
В общем рядовая ситуация- где тонко, там и рвётся. В данном случае везде тоненько получилось, и фундамент и стены, при большой длинне и высоте облицовочной стены. А порвало в проёмах окон, где очень-очень тонко.
60см фундамент ленточный в кирпичные заборы 2 метровые закладывают, но и их, бывает, рвёт, если длинна большая, а забор не рассечён на части.

 

Не то, что тонко и рвётся, а сплошной сборник ошибок.

 

Какой тут сборник ошибок, кроме неширокого и неглубокого фундамента? В любом случае вопрос сейчас уже не в этом. Про свои ошибки знаю.
А по поводу 2 метров глубины на забор, не знаю, у нас в стране большинство строителей фундамент дома и на полтора метра не зарывают, какие уж тут заборы.
Я все понимаю, но что сейчас сделать можно и нужно ли? Вот мой вопрос. Поздно уже про правильную глубину задумываться (вот под сам дом я хороший фундамент сделал).

 

Для начала-подкоп под фундамент (хорошо видно на фото). Залиты какие-то куски бетона никак между собой не связанные. По поводу основного фундамента. Нет ни чертежей, ни схемы армирования. Хорошо-бы увидеть фото трещин. Есть ли трещины в фундаменте под кирпичём. Не просто, есть ли там железки, а схему армирования, какой был бетон (самопальный или с завода)? Что-бы дать советы укажите хотя-бы это.

 

Подкоп залит под фундаментом, целью было увеличить прочность углов фундамента. Трещины сегодня сфотографировать не могу - погода мерзкая. Завтра постараюсь. Схемы армирования никакой - 1-2 метровые куски арматуры и все. Бетон собственного изготовления, стандартный. Трещины в самом фундаменте едва заметны.

 

Я может не точно сформулировал, имелось ввиду что для забора в полкирпича и высотой 2 метра закладывают ленточный фундамент глубиной 50-60см и шириной 25-30см

 

C этим полностью согласен.

 

Фотографии.

 

Подкопав под фундамент вы нарушили плотность уплотнения подошвы- и поэтому произошла осадка.
Нарисуйте и опишите подробно как делали - с размерами, а то по рисунку видится что заливка усиления под кирпич была кусками а не единой лентой.

 

Вы правы, так и было. таким способом были "усилены" только углы, а не весь фундамент. Три года нормально было. Одним "специалистом" мне была показана советская книжка в которой на иллюстрации было показано, что в неотапливаемых домах основная нагрузка приходится именно на углы, поэтому по его совету я таким образом пытался их укрепить. Как уже писал, под фундамент 4 углов и посередине двух длинных стен залил еще бетона на метр в каждую сторону, шириной сантиметров 40, глубиной 0,9 - 1 м.

 

1. Точно такая же проблема. с наступлением первых морозов трещины под окнами в кирпичной кладке 1-2 мм. Трещины по периметру под всеми окнами, итого по первому этажу их штук 10, в двух местах появились микротрещины фундамента. Фундамент свайно ростверкковый, крыша двускатка. Трещины появились под окнами куда поливало со скатов крыши. Примерно понимаю причины их возникновения - отсутствие у дома водостоков, водоотведения грунтовых вод и как следствие порвало под окнами. Но не знаю что делать чтобы исправить эти ошибки. повесить водостоки и сделать водоотведение это понятно, пугает грядущ\ая зима. При первых небольших морозах появились эти трещины, а что будет дальше при минус 30-35. Какие работы можно и нужно выполнить сейчас для предотвращения дальнейшего разрушения? насколько опасны эти трещины?
2. З.ы. Трещины обнаружил сегодня, дом 11х14 двухэтажный с мансардой. Стена керамзитоблок 40 см, утеплитель, кирпич. Вода стоит на 5 м. В прошлом году подняли 1 этаж все нормально простояло, в этом году достроили 2 этаж и крышу, сделали отделку. Отопление запустили недели назад, по полу теплый пол на стяжке. продали ради дома квартиру, готвимся к переезду, а сегодня я увидел эти трещины. Подскажите насколько критично и то можно сделать.

 

У меня после двух полноводных вёсен ситуация фактически не изменилась – одна трещина стала чуть больше, остальные остались прежних размеров. Летом 12 года стали ясны и причины их появления – отсутствие полноценной отмостки и, главное, как это не досадно, предпринятые мной меры по укреплению углов и центра фундамента. Меры, описанные выше, сами по себе эффективные, придуманные не мной а советскими специалистами и только для «холодных» стен. Но есть одно «но»: бетонная подушка под основным фундаментом кладки несколько села (во время высыхания, скорее всего), соответственно основной фундамент над подушками просел, оттуда и трещины. Получилось, что я сам ослабил грунт под ним, надо было просто делать качественную отмостку сразу после возведения стен. Зато теперь стена никуда не денется.

При этом, с появлением опыта в строительстве этого и других домов, изучения литературы хочу сразу предупредить людей, которые по тем или иным причинам прочитают эту тему.

У меня все нормально прокатило только по двум причинам:
1. Значительной плотности и непучинистости грунта в месте строительства;
2. Холодной, неотапливаемой, стене Дом обложен только в полкирпича, а сам он стоит на отдельном, никак не связанным с проблемным фундаменте.
Ну еще сюда можно отнести относительную легкость стены, ведь облицовочный керамический кирпич легче полнотелого.

От себя хочу дать совет для владельцев участков с «нормальным», малопучинистым грунтом. Хотите обложить дом/гараж/любую другую постройку или возвести забор? Делайте нормальный армированный фундамент (любой, хоть и свайно-ростверковый»), с нормальным, без фанатизма заглублением и шириной в 2..2,5 раза шире будущей кладки. Чем выше кладка тем больше глубина залегания, но, опять же, без крайностей.