Вода в подполе, венцы сухие, а лаги крепкие без следов гнили и гребка? как так?

Добрый день, уважаемые обитатели форума.
Объясните мне странный факт увиденный мною в соседском доме:

"Бабуличка жаловалась, что по осени и по весне в подполе стоит вода весной аш до первой ступеньки (см15 примерно)"
Я умудренная опытом форумчан пошла "помогать")
И о чудо!
После недели дождей в подполе(+-2 метра высота) махонькая лужица в диаметре см 50, глубиной не более 5 см.
Воздух в подполе сухой! что поразило при отсутствии продухов (во всяком случае я их так и не нашла)
Венцы как вчера поставили (бабуля говорит лет 20ть назад сын поднимал дом перебирал венцы и ставил на кирпичный фундамент)
изнутри кирпичный цоколь (см 40-50) обсыпан песком до первого венца
Цоколь без единой трещины
Отмостки нет и в помине, так же как и ливневойсистемы
нигде ни паутинки, ни опилочки
лаги пола светлые, как с лесопилки пришли.

У меня только два вопроса:
спасет ли подвал от воды установка ливневой системы на крышу (хоть примитивной) и соответственно дренажный ровчик за ворота и отмостка с гидроизоляцией?

И что за волшебство такое? Как могло так дерево сохраниться в таких условиях? Почему воздух сухой в подвале?

Ой много вопросов)

 

Если вода под дом попадает по тем путям, которые Вы отрежете указанными Вами мероприятиями - то конечно спасет.
Отмостку можно совместить с разуклонками - оно так и делается, но можно разуклонки пошире делать... если это конечно реалистично.

 

Первое и второе верно, а десерт неверный, наоборот фундамент без дыр. В таких домах что пол, что мебель, все едино.

 

А вот и не угадали), печь не топилась почти месяц. Полы, не знаю
а про фундамент пустошовка спасибо) теперь хоть что-то понятно

 

это высота самого подпола 2 метра (от земли до перекрытия первого этажа) коряво описала
а высота кирпичного цокаля 40-50 см (если смотреть с улицы, дальше пошли венцы. И чтоб не соврать, не считала просто, на 4-5 венцев (визуально) начинается перекрытие первого этажа. Далее мудрствовать не буду, ибо не понимаю как там дальше бревна сложены. Там что-то типа балок из кругляка 15-20см на расстоянии примерно 1,5-2м друг от друга и по ним перекрытие доской.
Да, щас дошло, а как же может быть эффект от пустошевки (если это правда она), если изнутри до первого венца засыпано песком?

 

Я только на след. неделе туда поеду, все хорошо пофоткаю. Мне просто по человечески интересен сам факт. Почему?
Может вам что-то понятнее будет и вы сможете подсказать.
Заодно может и бабульке подскажем, что сделать, чтоб вода не шла в подпол, она все равно дом продавать надумала, да смущает ее что никто не купит из-за воды в подполе.

 

Спасибо, постараюсь максимально собрать информацию и представить ее по вышеизложенным пунктам.
Просто дом добротный очень и участок в 50соток, граничит с моим в 10 на котором все никак не начнется стройка... Категорически времени нет
И если честно, то узнав, что дом она собирается продавать, начала задумываться, а не ввязаться ли в авантюру, стоит ли. Ибо дети пока маленькие им это дом нужен, а лет через 5ть-10 пошлють они меня с моей деревней и придется в город возвращаться.

И все равно, если печь топилась месяц назад (а может и чуть более) почему сейчас-то сухо и ни следа сырости? хотя на полу лужа после продолжительных дождей образовалась. По логике-то должен воздух быть влажным
Просто приходилось мне заглядывать в подобные подполья, там 100% запах сырости, хотя пол сухой.

 

просто засыпано песком, получаются как горки песка по периметру примерно мне по пояс (где-то 1м)
а если песок чуть отгорнуть, там цоколь из красного кирпича, как снаружи.