Нужен ли проект дома для получения разрешения на строительство. Оформление постройки дома

Подскажите, нужен ли проект дома для получения разрешения на строительство и для последующего принятия дома в эксплуатацию? Участок под ИЖС.​

 

На данный момент нет, по дачной амнистии дома регистрируются по факту только с землей все должно быть без проблем. Посмотрите в интернете: регистрация дома ...

 

Лелечка92, проект не нужен, разрешение на строительство нужно, у Вас земля ИЖС...без разрешения на строительство дом не примет БТИ.

 

Вы похоже правы Irisha

Что можно делать на вашей земле (скачено с сайта)

Первым делом обратите внимание на так называемое разрешенное использование земельного участка, на котором планируете строить дом. Имейте в виду:

1. Смело можно возводить хоромы на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Здесь вы можете отгрохать капитальное строение с правом оформления регистрации по месту жительства («прописки»). То есть получите абсолютно полноценное, в том числе в юридическом смысле жилье.

Кстати, на таком участке его владелец не только вправе, а даже обязан построить дом - иначе грозят штрафы за нецелевое использование земли.

2. Капитальную жилую постройку также можно возводить на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения (так называемый приусадебный земельный участок).
3. На садовом участке вы можете возвести жилое строение, однако оформить в нем регистрацию по месту жительства («прописку») не удастся.

4. На дачном участке можно строить жилой дом с правом регистрации по месту жительства.

Как оформить права на плоды труда

Финишный этап - это оформление вашей постройки, а именно получение правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенный объект. Выдает его Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Сюда нужно предъявить:

1) заявление о регистрации права собственности;

2) документ, удостоверяющий личность;

3) технический паспорт дома, составленный БТИ;

4) правоустанавливающий документ на участок, на котором находится постройка;

5) кадастровый план участка;

6) квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (500 руб.)

Если для возведенного вами объекта разрешения на строительство не требовалось (см. «Кому нужно разрешение?»), то вместо техпаспорта постройки подается специальная декларация. Вы составляете ее самостоятельно и указываете следующие сведения: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

Форма бланка декларации будет утверждена органами власти и должна появиться в ближайшее время.

Кому нужно разрешение?

Вы обязательно должны получить разрешение на строительство, если собираетесь возводить жилой дом на участке для ИЖС или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Это требование содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса.

Для оформления разрешения нужно обратиться в орган местного самоуправления, т. е. администрацию населенного пункта, где находится ваш участок, и предъявить следующие документы:

+ правоустанавливающий документ на землю,

+ градостроительный план земельного участка,

+ схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущего дома.

Выданное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действительно в течение 10 лет (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса).

Разрешение на строительство не нужно для возведения следующих объектов (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса):

+любые постройки, в том числе жилые дома на садовых и дачных участках;

+гаражи, а также хозблоки, беседки и т. п. сооружения вспомогательного назначения - на любых участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

НА ЗАМЕТКУ

Законодательство о «дачной амнистии» позволяет оформлять право собственности на ранее возведенные жилые постройки без каких бы то ни было разрешений - достаточно техпаспорта дома, составленного БТИ. Новый закон оговаривает, что вплоть до 1 января 2010 года вообще не требуется акта о вводе в эксплуатацию.

Но! Если вы начали строить дом после введения в действие нового Градостроительного кодекса

(30 декабря 2004 г.), то обязаны иметь разрешение на строительство.

Таким образом, чтобы оформить свои права на постройку в упрощенном порядке - без акта о вводе в эксплуатацию и без разрешения на строительство, - понадобится подтвердить дату начала строительных работ либо в судебном порядке установить юридический факт возведения дома в соответствующие сроки.

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужен ли архитектурный проект дома для получения разрешения на строительство и для последующего принятия дома в эксплуатацию? Участок расположен в садовом обществе, земли поселений и городов. И вообще, что нужно по документации?

 

Упс, извините, вверху почти все расписано, но все же... имеется ли какое то различие или поблажки при оформлении строительства дома на дачном участке.

 

Добрый день. Подскажите такой вопрос: в архитектуру почтой было отправлено заявление на получение РнС + ГрПЗУ+правоустанавливающие документы на ЗУ+СПОЗУ, через неделю мне позвонили, и сказали, что им для выдачи РнС нужно знать площадь дома, материал строительства, этажность и др. параметры, в СПОЗУ была указана максимальная площадь дома 15х15, на что мне сказали, что если фактическая площадь дома будет отклоняться больше чем на 10%, то придется получать новое РнС, на данный момент я не знаю какая будет площадь дома, т. к. проекта пока нет. Мне действительно придется получать новое РнС при отклонении площади?

 

а если Вы даже не знаете какой у Вас будет дом, хотя бы +/- зачем Вам РнС тогда нужно?

 

Общее представление о проекте есть, но до весны еще есть время подумать, поэтому изменения могут быть более чем на 10%, просто некоторые вещи хочется сделать за ранее, что бы потом не тратить на это время.

 

Категория земель - сельскохозяйственного назначения с ведением садоводства
хотим получить разрешение на строительство жилого дома, проект делаем подрядчик.
ожидают ли нас какие то подводные камни с такой категорией земель или проблем не должно быть?

 

Веселая семейка, ожидают. Разрешение на строительство на такой земле не выдается.

 

Звонил в Департамент по строительству и архитектуре, затребовали следующее:
1. копию свидетельства о праве собственности;
2. ТУ на электроэнергию;
3. кадастровый паспорт

 

Ваш департамент не дружит с Градостроительным Кодексом РФ.

 

Главное чтобы разрешение выдали и не платить при этом по 30-40 тысяч

 

По закону не дадут, что бы дать разрешение нужно тогда перевести землю в другую категорию. А для снт можно строить дом (без разрешения, если категория для садоводства а не огородничества) спокойно не более 2х этажей до 250кв метров и он будет считаться дачным домом, после можете заполнит декларацию, оплатить пошлину 200 руб и дом зачислют в категорию жилого, а вот что бы там прописаться это возможно но оч трудно (нужно доказать что просто больше негде жить и тд)
если где не так написпли-поправьте
у нас у самих участок под снт, хотели получить разрешение на строительство жил дома (что бы задействовать сейчас материнский капитал) но нам дали инфу которую мы описали выше