Дом по проекту Zx11 в МО

Начинаю тему в знак благодарности и неоценимой помощи, форуму, в котором всегда находил ответы на мои вопросы. Надеюсь и мой опыт добавит немного полезного в копилку коллективного разума форумхауса.
Итак начнем.
У всех у кого заводится миллион рублей и работает память предков, о том, что свой дом - это одна из трех догм успешности мущщины) (дом, сын, дерево), начинают грезить штампованными и растиражированными картинками из рекламы, где счастливая семья играет с собакой на лужайке собственного дома ... и пр. Я прагматично стер с лица розовые мыльные пузыри и посмотрев трезво окно рациональности, приняли с женой решение строить дом, не от безисходности, а что бы не потерять (инфляция, кризисы, дефолты и т. д.) с таким трудом заработанные денежки. Выбор проекта занял около 2 месяцев. Чтение форума занимало у меня от 2 до 5 часов в день на протяжении всей зимы 12-13 года.
Выбор сделан в пользу простого, но европейского проекта польской студии z500. Через представителей на Украине был куплен максимальный состав документации проекта ZX11.
https://z500.com.ua/ru/project/zx11
Совет на этом этапе:
1. Проект нужен 100%, самодеятельность ведет к ошибкам и перерасходу затрат (материальных, физических и моральных) Возьмите любой понравившийся проект за основу и доработайте под ваши требования с помощью специалистов или опытных людей.
2. Выбор делать не на собственных умозрительных выводах, а исходя из своего опыта и советов уже построивших подобное. Ходите по друзьям, смотрите в коттеджных поселках на буйную фантазию застройщиков, представьте себя в нем... как вы идете от постирочной в цоколе по кривой лестнице с кучей белья на 3 этаж его развешивать ... как рано утром вас разбудит звук мотора и хлопание дверей в гараже который вы встроили в дом...нюансов миллион... Вы должны точно знать, что вы хотите!
Аргумент "я хочу как у дяди Васи, только побольше" - чушь собачья и потакание своей гордыне)
3. Прежде, чем ввязаться в стройку поставьте себе точки-отсечки на форс-мажорные обстоятельства, для безопасной остановки стройки. Вы встали на путь в один конец, ван уэй тикет) Дом у вас будет уже полюбому, а вот какой и когда зависит от вас.
4. Имея 1 у. е. денег на дом имейте возможность дофинансирования в срочном порядке на 40% минимум! Вы никогда не учтете всех расходов, сметы всегда будут превышены.

Всё это уже писали тысячу раз, но не потому, что хочется излить, а потому, что многие застройщики считают, что обходя грабли они теряют ценный жизненный опыт.
Умный - найдет выход из любой ситуации.
Мудрый - в нее не попадет.

Зачистка участка от деревьев, пили только те которые попадали внутрь пятна застройки.
Старался сохранить максимальное кол-во вековых деревьев, в отличии от соседа который из красивого леска сделал себе зачистку и получил поле. В последствии деревья сказали мне спасибо, т. к. ГПЗУ у меня еще не было и пятно застройки из за красивой ели сдвинули от запланированного на метр с одной и метр с другой стороны. И точно попали под минимальные расстояния указанные в выданом ГПЗУ (Генеральный План Застройки Участка).
Так же все молодые елочки-сосенки были пересажены.
Ну вот люблю я деревья и природу, может даже больше некоторых людей)

 

Самая большая проблема, для меня, это был поиск и выбор строителей.
Дешевые братья дружественных и не очень дружественных южных республик малоквалифицированны и очень самобытны.
Толковые и смышленые Россияне - дороги и амбициозны.

После 2 месячного ожидания строителей с нашего форума (кормили обещаниями рязанские товарищи более месяца) выбрал через биржу украинскую бригаду. Предварительно не поленившись объехать их текущие объекты по МО. На мой ДР 27 июля приехали 5 человек Прикарпатских Гуцулов и кинулись суетиться и колотить себе быт) Я им постарался создать максимально возможные комфортные условия. Все мы человеки, едим и какаем одинаково и предстанем пред Петром одинаково)

Да, перед их приездом оформил скважину и установил кессон. Пластиковый! Но очень толковый, сделанный на заказ в ННовгороде (https://www.polexgroup.ru офис на Рябиновой) из сваренной в цилиндр толстостенной пнд трубы в заводских условиях. Если кому то нужен развернутый рассказ о причине выбора и моей оценке сего жбана, спрашивайте все расскажу.

 

Фундамент, по проекту, лента из ФБС не понравилась сразу, насмотревшись работ А. Земского и прочих практиков УШП, пересчитал фундамент ленту на плиту.
Еще в феврале вызвал бурилку и получил геологию. 3 шурфа на 8.5 метров показали, что грунт просто подарок для МО. Через 1-1.5 метров начинается песок и чем глубже, тем лучше, хоть карьер открывай...
Копали весело и бодро, и поэтому перекопали на 20 см от проектного, экскаваторщик, моя бригада не были в курсе последних новинок в фундаментостроении. Распечатал им выдержки с ветки про УШП и фотографии, и терпеливо объяснял, что требовалось. Понятливые)
И очень хорошо, что не профессиональные строители и молодые, просто умелые рукастые украинские ребята. Впитывают и обучаются очень быстро, сил полно, делают все быстро и оптимально. Опытные строители староверы гундили бы и филонили бы. Дал своим телефон JSB, камаза песковоза, и денег оставил.
Они сами все себе заказывали. И оправдали доверие. Никаких обманов. Так же потом у них всегда были расходные средства, тел. крановщиков, газелей, камазов и пр. Ни каких проблем. Взаимное доверие однозначно большая радость и еще большая редкость в жизни и на стройке в частности.

 

Читаю с большим интересом и жду продолжения. У самих проект пока на миллиметровке, каждый день на форуме читаю-изучаю.Ну все интересно! проекты, фундаменты, септики всякие и т. д. Как хорошо, что здесь на форуме можно и фото процесса стройки посмотреть и про всякие ошибки прочитать. Весной, надеюсь, начнем строиться. Поэтому Ваш опыт и опыт других форумчан для нас очень интересен и ВАЖЕН. Спасибо.

 

Стройка начата 1 августа 2013г. Выкладывать было банально некогда, сейчас поутихли бои и есть зимняя передышка, буду выкладывать по мере вдохновения и времени. Материала много, но комкать его не хочется.
Сейчас в таком виде законсервировал до весны. Между этими фото и первыми пропасть переживаний, нервов и пачек с деньгами)

 

УШП уже обсосана до состояния фарфора, нет только репрезентативной статистики по долговременной эксплуатации сего чуда в наших краях. А так очень толковое техническое и технологическое решение.
Простое в исполнении но требовательное к технологии выполнения.
Трамбовку брал на прокат, в моспрокате за ашаном на рублевке, наказал долбить до опупения) что и было сделано. Аж ремень порвали. Геотекстиль канвалан 300 купил по весне. Щебень-песок зависит от вашей удачи, настойчивости и предприимчивости, цены везде разные, как и удаленность карьеров, наличия рядом больших строек (где его тысячами кубов подворовывают). Я дошел до того что на дорогах останавливал самосвалы и обменивался телефонами. В последствии все сработало. Моим щебнем фракции 10-40 добытым по цене песка засыпали все дороги в дачном СНТ где я то же поживаю) Ибо когда все закидушки сработали мне щебень уже не нужен был) Нестесняйтесь обращатся к водителям огромных самосвалов, дешевле чем у них никто не предложит. А им иногда девать некуда, и они перекупщикам на перевалку по ночам за бесценок сдают а те потом мелкими самосвалами у дорог в розницу торгуют по сумашедшим ценам.
Длинный червяк - это финская сэндвч труба (Uponor (Ecoflex)) для выноса отопления и ГВС за пределы дома, грубо говоря готовая теплосеть, ток дорогущая зараза, благо в Лунде у меня скидос нириальный накопился...) Задумал гараж-хозблок топить от домашнего котла, лучше пусть будет, чем потом голову ломать как трубы под плиту подсовывать.
http://lunda.ru/lunda/export/sites/lunda/catalogue/index.html_2127529011.html

 

Денис Сергеевич, а где у нас в районе такое роскошное СНТ с соснами и песками?

 

Денис Эугенич)
Эт не СНТ а д. п. Поваровка около ж/д станции Поваровка (бывшее футбольное поле)

 

Постелили геотекстиль, и давай валить щебень. JSB акуратно растрясал и подравнивал, лопатами почти не пользовались. Щебень опять же с "новой ленинградки", с развязки со бетонкой, там его куча похожа на пирамиду хеопса) фракция 0-40, грязновата канешна, но ценник перевесил, ктомуж его нада кубов 40-50... трамбуется отлично, до состояния бетона.
Да, при расчетах геотекстиля, незабываем на отступы котлована (по 1-1.5м), нахлесты и на подвороты. Там нормально по квадратам прилетает, уж как с запасом не брал, 20м2 нехватило.
По фото кессона, видно, что он стоит на чистейшем песке. Оператор трактора предлагал грунт по 5000руб за камаз у меня купить) грит на карьере в литвиново песок хуже, у тя ваще без камней.)

 

По периметру плиты, разумеется вкапывали XPS (экструзионный пенополистирол), лист 600 на 1200, решили узкой стороной вкопать. Для его сохранности снаружи вплотную подпирали асбоцементным листом, на губину 1метр. А снаружи еще и силовой опалубкой. Оставили въезд для JSB и по аналогии с щебнем он раскидал песок. Далее по технологии, мочили - тромбовали... И в песок прятали канализацию. ostendorf оч крутая труба, немецкая, толстая, красивая) но есть в наличии только в К-Рауте по конскому ценнику и в очень ограниченом ассортименте. Представитель компании в России имеет кривой сайт и мобилку на которую не дозвониться, а если и получилось, то там бабуля-бухгалтер чета лопочет и грит, что никого нет... совок и ужас короч.
Wavin польский тоже неплохой вариант, к тому ж идет 2 толщин. Выбрал самую толстостенную и благополучно развели. Используя спец силикон для соединений и каждый стык заматывая скочтем, что б на силиконовой смазке при закапывании обратно не разъехался. Получилось более чем достойно. Даж опрессовку имитировали. Заткнули выпуск и накачали воды под обрезы горловин и держали сутки.
Пока прессовали песок, остальные ребята уже понавязали арматурных каркасов в ребра жесткости.
Сделали заземление, правда не как я им сказал, а по своему по украински: положили на ребро и насыпали соли) на всякий случай привязав контур к маякам для подбетонки. Она видна на фото.
Прикуртили из остатков полосы шину и выпустили за периметр плиты, что бы в случае недостаточности заземления под плитой, сделать еще один контур снаружи.
Все проверяли многократно. Размеры, высоты, вводные кабеля, трубы, каналью. Ибо после подбетонки уже возврата нет! Всё будет накрыто бетоном навсегда) Это очень важный момент, не торопитесь валить бетон. Долго и внимательно все лично осмотрите, проверьте, подумайте. День-два ничего не решают, а потом исправить будет очень проблематично.

 

Укладку и саму подбетонку я не успел сфотографировать. 5-7 кубов 200-250 бетона, ребята растащили по маякам без меня. Споры о том нужна ли вообще подбетонка или это прихоти богатых параноиков исчезают когда ты ходишь по ровной, идеальной поверхности. Какой кайф на нее клеить гидроизол! Просто радостно и приятно работать, и спокойно за гидроизоляцию. 2 слоя технониколя на стеклохолсте с заворотом на боковые стенки должны уберечь плиту от контакта с влагой.
По поводу вентстояков канальи. Первый и самый важный стояк это самый высокий раструб канальи. Самая высокая точка. Остальные в зависимости от ветвистости разводки. Незабываем проложить отвод к трубе отопления, для отвода конденсата! Все что ниже уровня нуля, исполняется только рыжими трубами диаметром 110мм. Никаких 50мм, и ежикоподобных стыков. Максимально выпрямляем углы и упрощаем схему.

 

Нарисовал ребятам схему укладки экструзии и арматуры. Купил безусадочной монтажной пены. Нижний слой 50мм (на всю площадь плиты), ребра-образующий 100мм. И очень быстро разложили все по плите. Пилится XPS лучше не ножом, а простой ножовкой с мелким зубом. Клеится стыкуется просто волшебно. Использовал Технониколь-Карбон. Когда у строителей есть рабочая документация на каждый этап и их светлые) головы не заняты связыванием этапов и угадыванием стыка высот и отметок, их КПД нереально вырастает и качество работ тоже. На каждый этап я им рисовал альбом А3 как для школьников, с выдержками, комментариями и иллюстрациями. Видя мой основательный подход они выдавали максимальное качество со своей стороны. И вообще ребята очень аккуратные, чистоплотные и сообразительные. Одна пепельница, прикрученная к бытовке чего стоит. Ни окурков, ни мусора, ни вони ... просто образцово показательная стройка получилась. Молодцы прикарпатские бендеровцы, может польша и близость запада так влияет?

 

Навязали 5 тонн12мм арматуры) и 16мм еще гиперармировали ребра под стенами.
Т. к. начали поздно, общее волнение было сильным, никто ж не знает какая будет осень... И что мы успеем построить до холодов. Учитывая то, что ребята никогда в жизни не делали УШП, решено было сделать недоушп, а точнее, плиту без ТП в теле плиты. Объясню. Технологичность, прецезионность, расчет, опрессовка и прочие специфические вещи кроют в себе кучу вероятностей сделать ошибку, и если эту ошибку залить в бетон, то исправить будет невозможно. Заливаем просто плиту, и на ней поднимаем небольшой цоколь в 2-3 кирпича, потом на него блоки. А цоколь решает сразу 2 задачи. 1 - немного поднимает дом от уровня земли, 2 - дает место для устройства отдельной легкой стяжки для неспешного, вдумчивого и ремонтнопригодного устройства ТП, ГВС, электрики и пр. Да, по деньгам получается некоторое удорожание, но цена ошибки была высока и это решение оправдано.
Крыльцо и террасу пристраивали с таким же пирогом опалубки (XPS+асбоцементный лист), а что бы эти куски бетона со временем не дрейфовали отдельно от дома, их привязали к плите стеклопластиковой композитной арматурой, акуратно протыкая ей 100мм вертикальной экструзии, которая разграничивает теплую плиту и холодные уличные пристройки. Это не железо и тепло "бегать" не будет по стеклопластику. Одно из немногих толковых применений этой дурацкой арматуры.

 

Пришло время заливать бетон. Спасибо бетоноузлу за ожидание бетононасоса, который очень часто ломается... Спустя день, пришел насос и миксеры встали в очередь один за другим, просто молодцы! (на бетонузле обязательно говорите, что смесь под насос, они внеочередной приоритет на загрузку поставят и нужную текучесть бетона сразу дадут) .Залились наверно за час полтора. Без вибратора, качественно уложить бетон невозможно! никаких штыкований и кувалд... только вибратор, желательно не на основе дрели, а нормальный).
Выбор чем заливаться себя оправдывает, несмотря на относительную дороговизну бетононасоса. (В моем случае 17000руб смена). Нет, если у вас почти бесплатная армия из азии, то они даже насосу хобот сломать могут, им только лотки и лопаты можно доверить, из миксеров бетон гонять... шайтанама бетонавозкама) Заливка получается точная, аккуратная, опалубку не рвет, арматуру не смывает. Красота в общем. Выбор поршневой или шнековый непринципиален, тут главное что бы опытный оператор был, и насос не убитый совсем, самая большая неприятность будет, когда бетон в миксерах стоит, а насос сломался, а ломаются они очень часто. Самый самый дешманский бетоннасос в вашем районе, может быть стрёмным франкенштейном присмерти, не надо, что бы он умер на вашей заливке. Да, обязательно имейте место куда лить промывочную каку перед стартом насоса, и после окончания работ. Внутри остается 0.2 -0.3 куба бетона. Я остатками залил плиту-якорь под септик. (Uponor Sako 2)
http://www.uponor.pro/?page_id=444
Нравится мне финский подход: просто и качественно. Как берешь наш аналог, аж плакать хочется, с виду почти финляндия, а включаешь - не работает (С) Жванецкий). (Ну например торфяные туалеты, финские нормал работают, питерские копии вызывают приступы ненависти)

 

Читаю, смотрю фото-просто завидую белой завистью-так все профессионально, четко, грамотно. где бы найти для своей предстоящей стройки таких рукастых ребят и головастого прораба. тем более полностью заниматься стройкой придется именно мне. чистейшей воды авантюризм! вот про септик бы поподробнее. или пропустила.