Каркасный дом - норвежский 84м2 - Смета

Помогите, пожалуйста, оценить строительство дома.
Пыталась сама подсчитать примерную смету. Старалась считать по розничным местным ценам плюс округлять в большую сторону - пусть лучше сумма будет заранее больше заложена, а если выйдет меньше - только плюс потом. Да и на мелочи все пойдет - гвозди и прочее.

Подскажите, что я не учла, что еще стоить добавить.
Дом - схема по этой теме - https://www.forumhouse.ru/threads/142529/
Дом строится для ПМЖ - пока 2 человека, планируется 4 - поэтому буду еще дополнительно оценивать: стоит ли сильнее утеплять, ставить больше конвекторов... Пока что хочу прикинуть общую сумму на коробку, коммуникации и отделку. Буду очень признательна за помощь.

По смете - заложена стоимость материалов. Стоимость работы включена только в фундамент, кровлю и инженерию. На каркас буду нанимать только физ. силу уже для сборки готовых подготовленных панелей. Отделочные работы - самостоятельно.

Вообще, как думаете, реально ли построить этот дом за один сезон (до наступления холодов) одной женщине?)
Заранее благодарю за ответы.

 

Я правильно понял- за миллион вы хотите дом в 84 м2 под ключ с комуникациями?

 

Почему под ключ? Я хочу построить сама. Единственный минус - отсутствие физсилы. Найму 1 или 2 работников непосредственно для сбора каркаса по элементам, обшивки ОСП - думаю тыс за 50 можно найти людей, желающих подработать за лето.

Тем более моя работа подразумевает только первую половину дня, вторую - смогу посвящать стройке. Хочу успеть все за лето-осень (теплый период) - ибо надо потом в нем жить) сразу)

Внутренней отделкой заниматься постепенно, главное - кухня с гостинной, туалет и тамбур. Остальное - потихоньку за зиму)

 

Вот что у меня получилось - навскидку:

Фундамент плюс каркас - 432200 (фундамент - 30 винтовых свай - 150000, 20 кубов пиломатериала - 140000, ОСП - 87200, утеплитель - 55000)
С Кровлей - 552200 (кровля - 120000)
С коммуникациями - 907200 (канализация - 150000, водоснабжение - 120000, вентиляция - 20000, электрика - 40000, отопление - эл. конвекторы - 25000)
С камином - 1027200 (камин - 120000)

Сейчас приблизительно подсчитала: окна/двери - 150000, фасад - 40000, полы/стены/потолок - 360000, Начало проекта (туалет, бытовка, лестницы) - 50000, Инструменты - 50000, Интернет - 5000, Страховка - 15000.
В Итоге выходит порядка 1,7 млн (1 697 200руб)

Ниже - маленькая выдержка заметок - для себя делала. Мини-описание объекта с "внутренностями".

Отделку планирую самую скромную - линолиум, скорее всего обои. Нужно что-то недорогое и очень немаркое (дети, собака, кот, грязь с улиц и прочее).

Мой бюджет: весной получаю 400-500т.р. И хочу взять ипотеку/кредит.
Квартиру однушку за такие деньги брать не хочу совсем, а дом свой хоть и страшно строить - но всегда мечталось именно о таком. Тем более - есть возможность что-то расширить/доделать со временем.
Рассчитываю на 1,2млн, максимум - 1,5 млн. А у меня уже переизбыток. Я слишком много округлила? Сколько примерно в реальности уйдет?

Буду рада, если Вы осилите мою писанину и поможете советом.

 

Думаю отказаться от камина - слишком накладно. Хватит ли 6 эл. конвекторов для отопления (дом для ПМЖ)? Нужен ли альтернативный источник тепла?

 

Куда столько? Я под свою баньку 5х10 (43м2 в чистоте) завинтил 15 свай и то считаю, что дал лишку. Эти 15 свай мне обошлись в 59 тыр, правда, в Подмосковье. Каждая свая (диаметр 108, лопасть 30, длина 2,50) может нести нагрузку в 6 тонн. Вся моя конструкция - 5 тонн. Плюсуем снеговую нагрузку, пусть ещё 5 тонн, хотя такого никогда не будет. Плюсуем внутреннюю и внешнюю отделку, мебель, печку с камнями и людей - пусть ещё 5 тонн, что уж там жалеть. Всё равно 6-кратный запас прочности получается. У Вас - 2 этажа, - приплюсуйте ещё 5 тонн, всё равно хватает.

 

Обязательно!

 

Спасибо большое за ответ.
Просто SDim делал 30 свай) Мне тогда просто в фирму обратиться для расчета или как лучше эти 15 сваи раместить?
Схема свайного поля.

 

Наверное, ему видней. У меня случай простой - 5х10 и лёгкая конструкция в один этаж, я никуда не обращался за помощью. Просто попросил перепроверить моё вИдение фирму, которая специализируется на винтовых сваях. Теоретически мог бы и сваи поменьше диаметром взять, но решил не экономить до такой степени. Расстояние между сваями рекомендую не более 2,5 метров, имейте ввиду. Отошлите план первого этажа свайщикам, они посчитают и поправят если надо будет. Кстати, у меня будет печка с камнями в бане весом примерно 150-160 кг и я дополнительных свай не делал под неё. Это не тот вес, под который нужно усиление, как мне сказали.

 

Там под печкой должна быть (и SDim ставил) одна свая) Просто на плане две нарисовано.

Спасибо большое за ответ. Фундамент выходит дешевле, чем я ожидала, плюс решила не отказываться от печки, просто поставить дешевле и монтаж произвести собственными силами - вроде там ничего сложного.

Еще начиталась форума - процентов 25 покупного пиломатериала кривое, косое и так далее. У нас степь - выбор поставщиков маленький. Думаю все-таки покупать по розничной цене, но зато с возможностью самому выбрать доски - так перерасхода в деньгах будет на порядок меньше. Тем более склад с ними по пути на дачу)

 

На фундаменте можно сэкономить, если знаете что у вас за грунт, то можно залить ленту или сваи.

 

Камин выкинуть, сложите печку в 2 раза дешевле как резерв.

 

Сейчас у нас, за 150000 рублей, можно купить 50 кубов бетона с доставкой ... Т. е. я поддерживаю
Arjan,

 

@hanholod, я не строитель совсем и дом только собираюсь строить, но у меня есть опыт ремонта 2х маленьких квартир и просто хочется помочь Вам. Из опыта вынесла, что только кажется, что это не дорого, а в итоге на мелочах набегает . Сан узел и кухня - это самое затратное. Составляйте смету прямо подробную-подробную, пишите туда всё-всё, каждую мелочь и напротив магазин, где планируете покупать. Вам это в любом случае пригодится, что бы знать, что еще купить нужно и правильно спланировать логистику поездок/покупок: гвозди, клей для обоев, шпаклевку на стыки, пена для запенивая щелей, плёнки всякие (пароизоляционная/ ветрозащитная/ на крышу), какие двери, какие окна, всякие пленки для гидроизоляции окон, отливы, подоконники, антисептик, кисти, валики, сантехника и смесители к ним, линолиум, плинтуса, шурупы прикрутить плинтуса и т/д и т/п - короче всё, что вспомните пишите в смету, пусть даже без цен, если не знаете точно - распечатаете смету, будете зимой ездить по магазинам и вписывать недостающую информацию в пустые ячейки.
И обязательно ниже каждого пункта более менее объемного должна быть строка доставка - доска хоть и рядом с Вами, но вряд ли Вы будете распиливать 6м доски и вести на багажнике своей машины - времени на такую разгрузку/погрузку уйдет много - сами точно не будете успевать строить.
Сейчас у Вас общие цифры за смету - не понятно откуда чего берется.
Например, в водоснабжение входят ли всякие трубы, фитинги, утеплители на трубы, кто будет копать траншеи под это. Тоже с канализацией.
Не забудьте про "припуски" - например, утеплителя обычно добавляют 10% на обрезки.
А на что планируете обои клеить? Не поняла заложен ли в смете гипсокартон на стены и его прикручивание шурупами, проклейка по стыкам, шпаклевка, грунтовка? У Sdima везде вагонка - это самый недорогой вариант, на сколько я понимаю. Или думаете прямо на ОСБ клеить - разве так делают?

 

По поводу фундамента, у меня был грунт непонятный, пробное закручивание показало сваи 5,5 метров, перепад высот 1,5 м на длину дома. Если бы участок был ровный я бы залил ленту 30x30. А если бы ровный и из песка, то плиту.