30-40 лет и капиталка дома. Так ли это?

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Сегодня побывав в строительной компании города Иркутска был ужасно поражен, тем что мне ген. директор данной компании изъявил желание сообщить мне ресурс деревянного дома. Цифра была ужасающая 30-40 лет, после чего, по словам застройщика, требуется проводить кап. ремонт: замена балок перекрытия, лаг и т. д.
Уважаемый форумчане, подскажите пожалуйста, так ли это? Неужели потратив сумму на деревянный дом свыше 1 200 000р через 30-40 лет придется его частично разбирать?
Вопрос номер 2!
Возможно уже обсуждалось и был дан ответ, который я не нашел, на вопрос: ЧЕМ же утеплять деревянный дом? сдвиг точки росы, появление сырости на внешних стенах дома при использовании базальтовых утеплителей, которые вскоре развалятся и т. д. чем же утеплить?(Камня и матами не кидайтесь если есть уже ответ на сайте, поймите и простите дайте ссылку пожалуйста=)
Вопрос номер 3!
Фундамент. У нас в Иркутске везде суглинки, 20 см плодородный слой, а потом глина. Так вот сегодня в этой же компании мне сказали, что лучше сделать сваи, потом предложили ленту, да прибавив, что лента может быть и 25 сантиметров а в высоту не важно, так как фундамент "играет" в вверх вниз, и 25 см хватит за глаза, так ли это?
Пока вроде все что хотел узнать! Очень надеюсь на ответы!
Заранее всем спасибо!

 

Посмотрите старые дома в деревнях - им поболе 30-40 лет будет...

Вопрос для меня тоже не ясный до конца... нет истории таких утеплений... Утепление минплитами подразумевает установку пароизолирующих пленок изнутри, то бишь, построив деревянный дом, обтягиваем его изнутри пароизоляционной пленкой, тем самым превращая его в, грубо говоря, в полиэтиленовый мешок... исключая деревянные стены из участия в регулировке микроклимата в доме.
А утепление без пленок... думаю, что теплый воздух, прорываясь через неплотности в стенах, увлажняют их в этих местах...

Ну, во-первых, необходимо будет убрать этот 20-сантиметровый слой плодородки, а во-вторых, Вам нужен фундамент высотой 5 см от земли?

 

Видимо мы с вами на одной волне, мною был задан аналогичный вопрос застройщику, на что он мне сказал в деревнях строили из кругляка а он простоит и 100 лет!
[quote="Урфин Джюс, post: 7553928, member: 740019"
Ну, во-первых, необходимо будет убрать этот 20-сантиметровый слой плодородки, а во-вторых, Вам нужен фундамент высотой 5 см от земли? [/quote]
Немного криво я написал, ширина ленты по словам застройщика может быть и 25 см на дом 10*8 в два этажа! Вот это меня удивило, а высота как я уже писал варьируется...
Спасибо за ответ! Кто что еще скажет?!=)

 

Наверное пробивают на предмет бабла) все надо расчитывать

 

Да но в той фирме сказали что через 30-40 лет надо менять лаги, балки перекрытия и тд...А причем тут стены из кругляка или из бруса и как это влияет на лаки вам не объяснили там?

 

Из бруса или так же оцилиндрови (круглый брус) дом проживет недолга. В Сибири очень много бараков из бруса, как я сам думаю, когда при комсомольских стройках и. т. д в то время это был самый простой и быстрый способ постройки жилья для рабочих. Сейчас когда придумали SIP и каркасные технологии - это прямое замещение бараков из бруса. Так вот. Бараки сейчас сносят. т. к это ветхое жилье. Почему так происходит. Очень просто. В бревне слабое место это открытые годовые кольца. Всегда на бревне наши предки заделывали торцы, т. к идет подсос влаги. Когда бревно целое, то заболонь является естественной защитой годовых колец, т. е подсос влаги минимален. Когда мы опилили бревно на брус или ОЦБ, то мы открыли наружу все годовые кольца, получается теперь вся повернхность фактически и есть торец .) И все, пошел процесс подсоса влаги, особенно зимой из-за паров и скапливаются они в пазах сопряжений. Такой дом постоянно надо защищать пропитками. Утеплять деревянный дом снаружи нельзя, правильно вам сказали. Даже дополню, просто обшивать без утеплителя нельзя. Почитайте труды Ополовникова А. В, он исследовал и реставрировал памятники Деревянного зодчества и доказал, что обшивка для деревянного дома губительна. В двух словах, бревно должно проветриваться, подсыхать.

 

Спасибо за ответ!
Касаемо расчетов: мое мнение как не строителя с учетом наших грунтов и с учетом того что дом на ПМЖ логичнее будут сваи, так как глубина промерзания в нашем регионе 2,5м -2,8 м, а значит сваи будут как нельзя к месту...отпишитесь кто что думает пожалуйста очень интересно и важно знать Ваше мнение!

Кстати нет не объяснили...и в правду сижу и думаю а не разводили ли нас с женой?

Так что на счет 30-40 лет ресурса дома?
Фундамента и утепления ?
Кто что предложит?
Сейчас посмотрел видео вот ссылка (качество не очень но все понятно :Вся правда о минвате - YouTube). Начали планировать с женой обшивать в будущем дом из ваты но видео как то... остановило что ли...
Ваше мнения очень интересны!
Заранее спасибо!

 

Следующий...

 

https://www.forumhouse.ru/threads/206846/ земляка попытайте

 

Сваи и ПМЖ на мой взгляд приближаться не должны..

 

Критикуешь? Обоснуй.

 

Опа па это что все тему закрывать что ли? походу деревянный дом это барак через несколько лет...Надо почитать Ополовникова...
Спасибо за ответ!

а почему?

 

Здравствуйте. Бараки гниют по другой причине изначально временное жилье, построенное абы как. Это общага у которой нет хозяина, от сюда и состояние этих домов, зачем впадать в крайности. А лаги половые конечно придеться поменять. Делайте полы по грунту. Стены под крышей не сгниют. Лаги под полом это расходники, как в авто.

 

Нравится деревянный дом- строй! пучинистый грунт- делай легкую плиту. всех теоретиков нах. хорошие мастера и вдумчивое, неторопливое отношение к стройке залог успеха.

 

Служил в Шалакуше, Архангельская область, Няндомский район. Там дома служат уже третьему поколению жильцов. А если доехать до Шожмы и Лепшы то там дома, под одной крышей объединяющие весь двор, стоят наверно больше ста лет. По поводу капремонта ни кто не парится. А сколько Храмы лет простояли...