Наш будущий дом

Здравствуйте!
Решили мы с супругой как и многие форумчане обзавестись собственным домом для ПМЖ. Думали что зайдем в интернет или в любую риэлтерскую кантору все наша мечта сбылась. Но как оказалось все не так то просто как нам казалось на первый взгляд. Ну все по порядку.
Первое в чем стал вопрос это финансы на строительство. Проштудировав интернет и прикинув стоимости предлагаемых готовых домов, поняли что это дороговато и не всегда то чего мы хотим.
Второе, это из чего должен быть построен наш дом (ну тут мы уже почти определились но об этом дали напишу).
Проанализировав два этих вопроса пришли к выводу что дешевле но не проще это строится а не покупать готовый дом.
Так как бетона и кирпича нам и сейчас хватает в квартире решили остановится на деревянном доме. Но тут опять после посещения интернета голова пошла кругом. Сколько же видов материала из дерева существует, простой брус, проф. Брус, клееный бурс и т. д. и т. п. Мы же пока остановили свой выбор на проф. брусе или на обычном брусе.
Начали искать в интернете канторы которые занимаются строительством домов из этого материала. Их оказалось не так уж и мало. У всех разные условия и методы строительства. Эти поиски привили только к новым вопросам которые меня и привил на данный форум. Я и предположить не мог что построить дом не так просто. Нет, я конечно понимал что не все так просто, но не на столько же. Вот и решил создать эту темку надеясь на помощь более опытных людей в этом деле.
На данном этапе мы пришли к мнению что хотим дом полутора этажный 8*8 из бруса (но пока не определились из какого точно проф. или обычного). По планировке видим примерно так, на первом этаже, гостиная, кухня, c/у, тех помещение, спальня. На втором этаже 2 спальни, туалет, гардероб. Примерно как то так но тут мы еще в поиске идеала.
Так как финансирование будит происходить за счет продажи квартиры где мы живем, то и сроки строительства не хотелось бы что бы были затянутыми.
Из всего перечисленного на данный момент, прошу дать советы по следующим вопросам (конечно в дальнейшем они еще будут, но хотелось как то поэтапно все).
1. Могу ли я рассчитывать на дом под ключ в пределах 1 500 000р.
2. Какой брус лучше выбрать для дома ПМЖ по соотношению цены, качества, и учитывая то что дом нужно построить в жатые сроки и в него можно въехать жить (если это реально конечно)
3. Что скажите про винтовой фундамент
4. И это наверное больше вопрос землякам, подскажите кантору в Уфе по строительству малоэтажных домов.
Заранее спасибо всем ответившим.

 

Профилированный брус то же бывает разный

Лично я бы если и начал строиться заново то выбрал бы обыкновенный брус 200х200
профилированный дороже

А вот на счет винтового фундамента вам надо будет взвесить все за и против - делайте класический ленточный и не заморачивайтесь

8х8 маловато будет для ПМЖ

 

1. нет конечно, какой ещё ключ
2. сжатые сроки и дерево - две несовместимые вещи, стройте из обычного
3. только не винтовой
4?
8х8 для ПМЖ самое то

 

Тоже сейчас на стадии планирования. Сначала хотела дом 9х9 в 2 этажа, остановилась на одноэтажнике 10х12.Бюджет так же ограниченный, правда сроки не сильно сжаты. Для строительства под ключ через контору в 2 этажа денег у вас думаю маловато. С такой суммой часть работ, хотя бы малоквалифицированных, нужно будет делать самим. Почитайте мою тему, может найдете для себя какую то нужную информацию. https://www.forumhouse.ru/threads/230131/

 

Могу как пример привести проект готового дома 10х10. Там и смета есть 830 789р стоит. Без дставки и фундамента. Но с внутренней отделкой.
1. Я не спец и вряд ли могу тут кучу советов раздавать. Я сам занимаюсь строительством бани, но судя по прайсу компаний занимающихся строительством деревянных домов, вы должны уложиться в 1.5кк.
2. Мне говорили что лучше всего выбирать клееный брус так как его не "ведет " в отличие от обычного.
3. Фундамент на винтовых сваях - это отличное решение в малоэтажном, деревянном домостроении. Только главное выбрать качественные сваи, как по прочностным, так и несущим характеристикам. Я бы остановился на сваях: толщина стенки трубы-4мм и лопасть не наваривается на трубу, а лопасти с наконечником литые (толщина лопасти 12мм а не 5мм).

 

Да вы помешались на этом клееном брусе
Ни кто не знает что с этим брусом будет через 10-15-20 лет, тем более что сейчас очень много халтурщиков производителей, у каждого производителя задача одна и это получение прибыли
уменьшение издержек производства и получение максимальной прибыли
Склеют этот брус на какой нибудь канцелярский клей и что вы через 2 года делать будете ? а на глаз и не отличить чем он там склеен

И кстати басни о том что брус очень сильно ведет это так же все очень сильно преувеличено
Поставьте на нормальные деревянные круглые шканты и этот брус уже ни куда не уведет

 

http://azderevo.ru/ забыл ссылку, там наверное и 8 на 8.
А насчет клееного бруса это дело индивидуальное, как бы то ни было все упирается в то чему вы доверите. Ну только если вы лично не присутствовали при производстве)

 

Стоит ли смотреть на проф. брус, когда такое сплошь и рядом (с поста 281) и даже настоящий профи не уверен в хорошем исходе? Вот тема про это. Я бы советовал бревно, но если не нравятся полукруглые стены, то делайте из полулафета или лафета, в крайнем случае из обычного бруса, главное потолще. Фундамент так же сваи не советую, т. к. подвальчик будет не лишним, тем более подводка коммуникаций будет там.

 

Поправьте меня профессионалы, если я заблуждаюсь, но профбрус проконопатить будет весьма и весьма проблемно. Как в Уфе с морозами?

 

Спасибо всем большое за советы.
Морозы у нас зимой бывают больше и больше -30, ну а в среднем -20 – 25. Хотя зимы сейчас не предсказуемые.
В диаметре бруса а определился, думаю 150*200 плашмя если это будит обычный брус и 195*195 если проф. брус. Но вот по ценам тут разница ощутимая если сравнивать между двумя этими видами бруса. У нас леса много и причем хорошего леса а цены как не странно не сильно отличаются от многих других регионов. В среднем брус 150*200 стоит от 7000 до 8500 в зависимости от длинны. А проф. брус стоит примерно 11-12000. Вот я задумался, если строить из простого бруса все равно придется дом снаружи обшивать а внутри как то облагораживать. А это дополнительные затраты и лишний головняк и в итоге не получится ли все это в стоимость если строить из проф. бруса. Про клееный брус даже не думаю так как слишком много минусов при сомнительных плюсах. А самый главный минус это присутствие клея а в любом клее для дерева такой букет химий что мама не горюй. Даже в производстве фанеры используют формалин и мочевина. А что добавляют в клей при изготовление бруса страшно подумать.
По фундаменту я тоже склоняюсь к ленточному если его конечно можно заливать зимой. Недавно разговаривал с товарищем у него у отцам дом стоит уже 3 года на винтовых сваях и пока жалоб нет. Я погреб все равно планирую в другом месте делать а из коммуникаций там только будет канализация. Если ее утеплить думаю ей нечего не будит.

 

Мне казалось до сих пор что важно думать, говорить и писать честно. К чему эти очередные фантазии не специалистов на тему опасности клееного бруса а не прямые слова о его цене? Неужели так тяжело признать что это я могу а вот это не могу?

Лично не вижу в этом ничего зазорного.

Что же касается идеи нового дома, уверен что начинать нужно не с того, каким будет фундамент дома и материалы стен и не с вопроса "уложимся ли мы в 1,5 млн. рублей" а с основного посылает перемены в типе жилья квартира vs частный дом.
Важно по моему мнению осознать перемены и понять что же именно ведет семью к новому типу жизни? Что изменится и что хочет изменить семья в будущем?
Готовы ли к тому, что проживая в частном доме все текущие проблемы по быту нужно будет решать самостоятельно т. е. без кивков на вспомогательные службы.
Для примера если ночью выпадет снег, его нужно будет убирать самостоятельно и ждать дворника бессмысленно.
Что если за пару часов до Нового года или дня рождения ребёнка по экстренных причинам отрубится электроэнергия, решать эту задачу нужно будет самостоятельно и традиционно винить в своих бедах и неудачах правительство или президента с губернатором совершенно бесполезно.
А новый образ жизни, когда утром нужно вставать раньше чем привычно потому, что дорога в город занимает время...

И лишь осознав предстоящие перемены стоит сначала дать честный ответ о готовности к ним с клятвой самому себе что все, обратной дороги нет. Будем все менять к лучшему.

Поняв и осознав неоьходимость перемен стоит определить что же ещё должно измениться кроме места и типа жилья, каким он должен стать новый образ жизни? Для примера спортзал 3 раза в неделю и прощай безумное неправильное питание, да здравствует лыжня по выходным а не диван с банкой пива на 3 литра и футбол в зомбоящике и т. д. и т. п.

 

@eric, уважаемый Эрик. Мне кажется будет еще уместным втавить Ваше описание правильного подхода к планированию размеров дома и назначению помещений в частном доме. (Отказа от различных совковых стереотипов)..У вас слишком много сообщений и я никак не могу его найти. Вставте его пожалуйста. Если это возможно.

 

@norris777, спасибо что не забываете
Планировка дома и создание в нем нового жилья, качественно отличающегося от хрущевки или традиционного туалета рядом с кухней это следующий этап по моему мнению, после осмысления причин смены образа жизни ведь решив меняться к лучшему есть смысл сменить и окружение. Распрощаться раз и навсегда с наследием плюшкина т. е. прекратить хранение того, чем не пользовался год как минимум, начать привозить в ближайших детский дом или церковь, кому как угодно, детские вещи из которых малыши выросли, что то своё не используемое но ещё добротное точно так же туда и тем кто не может позволить себе и этого...
Дальше в планировк и интерьерных решениях дома стоит уходить от юношеского максимализма и тем более "модных" идей т. е. распрощаться с мыслью что спальня должна быть ххх кв. метров а зал или гостиная как угодно должна вместить всех родственников и друзей которых удастся вспомнить и пр. советские стереотипы.
Важно перед тем как приступить к планировке просто составить список тех помещений по функционалу, которые хотят видеть в доме члены семьи не зависимо от возраста ведь это дом семьи а не того, кто его рисует на листке из тетради.
Важно вспомнить о чем мечтал муж и жена, помнить слова детей что им нужно в доме в который все они в последствии будут возвращаться после своих дел вне его стен.

Это процесс не быстрый и что самое важное с моей опять таки точки зрения это не внешность во всем. До того как будет принят полный список по назначению комнат должно пройти время, каждый должен иметь возможность по мечтать о том как здорово будет в новом доме и в чем именно это будет проявляться.
И конечно же нельзя забирать мечту одного домочадца ради воплощения своей.

 

@norris777, спасибо что не забываете
Планировка дома и создание в нем нового жилья, качественно отличающегося от хрущевки или традиционного туалета рядом с кухней это следующий этап по моему мнению, после осмысления причин смены образа жизни ведь решив меняться к лучшему есть смысл сменить и окружение. Распрощаться раз и навсегда с наследием плюшкина т. е. прекратить хранение того, чем не пользовался год как минимум, начать привозить в ближайших детский дом или церковь, кому как угодно, детские вещи из которых малыши выросли, что то своё не используемое но ещё добротное точно так же туда и тем кто не может позволить себе и этого...
Дальше в планировк и интерьерных решениях дома стоит уходить от юношеского максимализма и тем более "модных" идей т. е. распрощаться с мыслью что спальня должна быть ххх кв. метров а зал или гостиная как угодно должна вместить всех родственников и друзей которых удастся вспомнить и пр. советские стереотипы.
Важно перед тем как приступить к планировке просто составить список тех помещений по функционалу, которые хотят видеть в доме члены семьи не зависимо от возраста ведь это дом семьи а не того, кто его рисует на листке из тетради.
Важно вспомнить о чем мечтал муж и жена, помнить слова детей что им нужно в доме в который все они в последствии будут возвращаться после своих дел вне его стен.

Это процесс не быстрый и что самое важное с моей опять таки точки зрения это не внешность во всем. До того как будет принят полный список по назначению комнат должно пройти время, каждый должен иметь возможность по мечтать о том как здорово будет в новом доме и в чем именно это будет проявляться.
И конечно же нельзя забирать мечту одного домочадца ради воплощения своей.

 

Тут рядом есть тема: дом из Бруса 6*6. в 2 этажа. Фотоотчет. Молодой человек отказался от съемной квартиры и сам построил дом за лето и переехал в него осенью. Почитайте.