Перестройка каркасного дома. Калужская область

Добрый день уважаемые форумчане!

В недалеком 2011 году я, и моя благоверная супруга, купили себе новопостроенный каркасный дом в Калужской области, в СНТ.

Дом планировался для ПМЖ. На момент покупки всё, что знал о домах, это то, что в них живут.

На момент покупки мы имели:
-Каркасный дом на МЗЛФ. Размеры МЗЛФ ВхШ: 100х40 см;
-Снаружи и внутри обшит имитацией бруса;
-Утеплитель мин вата;
-Электрическая разводка скрытая;
-Санузел в доме. Выводится в выгребную яму;
-Отопление электрическими конвекторами;
-Воды в доме и на участке нет;

В итоге постоянно мы прожили там 1 год. За этот год мы многое узнали о нашем доме, и тех, кто этот дом строил...я думаю им до сих пор икается.
А выяснили следующее:
-В фундаменте отсутствуют продухи;
-Выгребная яма не герметичная;
-Со всех щелей дует;
-Электричества расходуется море;
-Тепло в доме не задерживается. Зимой часа 3-4 и приходится одевать куртку;
-В некоторых местах вместо пароизоляции использовали упаковку от теплоизоляции;

Некоторое время мы горевали, что так сильно прокололись. Но потом пришла решимость, что надо просто переделать дом так как надо нам. И сейчас мы начинаем наш путь к дому нашей мечты.

Что планируется:
-Сделать пристройку, в которой будет находиться котельная и водоснабжение;
-Сделать полы по грунту;
-Сделать тёплые полы на первом этаже (на антифризе);
-Сделать отопление при помощи дровяного котла и антифриза в роли теплоносителя;
-Водоснабжение из колодца;
-Горячая вода при помощи накопительного электрического котла;
-Полностью сменить электрическую разводку;
-На случай отключения электричества установить генератор с авто запуском;
-Установить газ;
-Изнутри заменить имитацию бруса на стенах и потолке на гипсокартон;
-Снаружи обшить пенопластом и покрыть штукатуркой;
-Обшить и утеплить веранду (сделать как прихожую);
-Утеплить и обшить балкон (сделать как дополнительную комнату на втором этаже);
-Сделать дренаж. Так как у нас достаточно высокий УГВ (Где то на глубине 70-80 см начинает поступать в канаву вода);
-Провести вентиляцию;
-Сделать разводку канализации;

Уже сделано:
-Выкопан колодец на 6 колец;
-Проброшено 2 трубы от колодца в дом. Одна для электрического кабеля, другая для воды;
-Сняты полы на первом этаже;

В общем как видите планы у нас грандиозные, идей миллион задумок ещё больше.
Из работников моя жена Алёна, и собственно я, Евгений.

По ходу стройки буду задавать миллион вопросов, от совсем глупых, до надеюсь интересных. Я очень надеюсь на вашу помощь и конструктивную критику в таком нелёгком деле как строительство.
Этапы стройки планирую фотографировать и выкладывать в виде фотоотчета.

PS: Фото дома выложу завтра.

 

Настрой хороший у Вас. Алёне привет!
Вы в доме на ПМЖ? И во время переделок тоже?
В первую очередь нужен план работ. Ваш в первом посте не пойдет. Некоторые работы нельзя сделать пока не закончишь другие и по денежным соображения тоже. К тому же надо беречь спины.
Полы по грунту - это здорово. Жаль, мы такие не можем сделать.
Почему хотите антифриз в СО и именно дровяной котел?
Сколько готовы вкладывать в год или в сезон?
Дети есть?

 

Перестраивать дом будем под ПМЖ. На время переделок жить в нём не будем.
Почему не получится сделать полы по грунту? Я думаю при нормальном дренаже участка всё должно получится.
Антифриз, потому, что не замерзает зимой. Дровяной котёл, потому, что других альтернатив не вижу.
Вкладывать будем столько, сколько посчитаем нужным.
Дети есть.

План работ у нас такой:
Зима.
-Подготовить грунт внутри дома для заливки черновой стяжки;
-Разработать проект разводки электрики по дому. И максимально много развести;
-Разработать проект разводки отопления;

Весна.
-Сделать фундамент пристройки и отмостку вокруг дома;
-Сделать дренаж участка;
-Продолжать разводку электрики;

Лето.
-Закончить пристройку;
-Закончить с электрикой;
-Закончить водоснабжение;
-Начать и закончить разводку отопления и горячей воды;
-Закончить пол по грунту с тёплым полом;
-Во второй половине лета обложить дом пенопластом и заштукатурить.

Ранняя осень или даже конец лета.
-Полностью ввести в эксплуатацию отопление;
-Установить газовые баллоны и подвести газ на кухню.
-Полностью зашить стены и потолок изнутри гипсокартоном.

Ну а дальше заехать в дом жить. И заниматься мелочами.

Пока составлял это сообщение, у меня появился вопрос:
Стоит ли евровагонку снаружи заменить на гипсокартон? Учитывая, что снаружи дом будет зашиваться в пенопласт.

 

Обещанные фото дома.

 

Фото на данный момент.

Ещё появился вопрос можно ли убрать половые лаги? Что бы сделать пол по грунту. К чему это может привести? На эти лаги кроме досок пола ничего не опирается.

 

Либо Вы, Евгений, нам лукавите по поводу

либо план Ваш не на год, а минимум на 3 года.

Вдвоем Вы больше 200тыр за сезон (весна-лето-осень) не осилите, а план работ Ваш "весит" раза в 3-4 больше.
Почему не угольный котел, не пелетный, не дизельный, или не какой-нить другой? У Вас халявные дрова или Вы отходами ремонта топиться хотите?

 

Ну чужие деньги не вам считать.

Котёл планируется что-то в духе ZOTA "Mix"-40

Почему вы решили, что за год мы не успеем? Или у вас есть расчёты, сколько часов займёт перестройка силами 2-х человек?

 

Теперь вопросы по существу.
-Можно ли убрать половые лаги на первом этаже? лаги держаться на 1-м большом гвозде вбитом снаружи.
-Стоит ли евровагонку снаружи заменить на гипсокартон? Учитывая, что снаружи дом будет зашиваться в пенопласт под штукатурку.
-Привязывать ли фундамент пристройки к основному фундаменту при помощи арматуры?
-Каким образом лучше сделать дренаж? Участок имеет небольшой уклон на один угол.
-Надо ли убирать грунт (привозной чернозём) из коробки фундамента пред засыпкой песком?

 

А как Вы полы по грунту будете делать ? Они же мешают. Убирать надо, но учитывая косяки строителей надо будет как-то раскрепить нижнюю обвязку к бетонной ленте.

Гипсокартон для помещений. Внутри помещений есть смысл заменять, тк судя по всему, в доме отсутствует нормальная пароизоляция, чтобы её сделать надо вскрыть стены, а обратно быстрее, легче и дешевле всё закрыть гипсой. Снаружи гипс нельзя. Только ОСП плиты или фанеру для уличного применения. Учитывая зашивку пенопластом я бы серъезно задумался о качественной пароизоляции внутри, а то стены сгниют.

да

Да, желательно. И под песок надо проложить пленку 150-200 микрон для отсечения влаги от грунта. Денег стоит немного, а эффект весьма хороший.

 

Может разобрать стены и нижнюю обвязку посадить на анкера? Где нибуть через 1-1.5 метра.

Спасибо, не знал.

А какие есть варианты?

Я в любом случае буду разбирать стены и обрабатывать весь каркас биозащитой. Да и электрическую проводку надо демонтировать.

А верхняя чистовая стяжка обязательно должна залезать на сам фундамент?
Или можно сделать вровень (правда опасаюсь, что фундамент станет мостиком холода+когда пол будет немного гулять, то образуется нечто вроде ступеньки в месте примыкания к пола к фундаменту)?

 

Лично я бы разобрал стены, тк судя по описанию там могут быть любые сюрпризы, а сюрпризы мне крайне всегда неприятны. А там уже можно смотреть есть анкера или нет и садить на анкера, если надо.

Пленка 150-200 микрон с проклейкой стыков. Там рукав 3 метра шириной аккурат закроет стену на всю высоту и стыков почти не будет. Если хочется, то можно специальную пароизоляционную пленку купить, но будет дороже и она 1,2 метра, как помнится, те на всю высоту стенки не сделаешь, а значит монтаж будет и дороже и трудозатратнее.

Насчёт биозащиты вопрос спорный. Лучше обеспечить условия, при которых стена каркаса будет сухой, а это качественная пароизоляция изнутри и ветрозащита снаружи.

Пол по грунту должен иметь демпферный зазор с основным фундаментом и не должен на него заходить.
Хотя ... принципиально можно рискнуть выровняться песком с основным фундаментом, выложить пенопласт с захлёстом на фундамент и залить поверху плиту, проложив между каркасной стеной и бетоном пенопласт в качестве демпфера. Тут думать, конечно надо, но как вариант... Только учтите, что ПСБ-С можно только на гидроизоляцию укладывать. Без гидроизоляции необходимо применять экструдию, а она много дороже. Однако, учитывая Ваши небольшие нагрузки можно экономить и применять ПСБ-С 50 или 35.
Да, и между деревом и бетоном всегда делается гидроизоляция из рубероида или чего-то подобного. Иначе дерево "сосёт" влагу с бетона и гниёт. У Вас не заметно такой гидроизоляции.

 

После вскрытия пола понял, что в стенах может быть что угодно.

У нас между нижней обвязкой и фундаментом лежит рубероид. Просто его плохо видно на фото.

Я планирую приблизительно такой пирог (снизу вверх):
-Материковый грунт;
-Гидроизоляция (Пленка);
-Песок;
-?Возможно ещё одна гидроизоляция; -не уверен нужна ли.
-черновая стяжка;
-утеплитель; ЭППС?
-арматурная сетка;
-к арматурной сетке трубы тёплого пола;
-чистовая стяжка.

изнутри фундамент обложить утеплителем. Тоже ЭППС?

 

Посмотрите тему о плитных фундаментах. Там есть тема об "УШП". Почитайте. Полезно.
В первом приближении мне приходит в голову такой пирог
-Материковый грунт;
-Гидроизоляция (Пленка);
-Песок с послойной вытрамбовкой слоями 5-10 см с перепадом верхнего слоя не более 5 мм;
- Ещё одна гидроизоляция;
-утеплитель ПСБ-С 50 не менее 10 см
-арматурная ("кладочная" 3-ка или 4-ка) сетка на грибках;
-к арматурной сетке трубы тёплого пола;
- арматура 8-ка сеткой
-чистовая стяжка из бетона на фракции 5-20 толщиной 10 см с перепадом верхней поверхности не более 5 мм.
Между чистовой стяжкой и существующей каркасной стеной предусмотреть демпфирующие прокладки из ПСБ-С 25 толщиной не менее 20 мм.
Меня в Вашей схеме напрягает две заливки. По возможности лучше делать меньше мокрых процессов.

 

Т. е. черновая стяжка в принципе не обязательна?

Если я в течение зимы подготовлю пол к заливке, весной его не уведёт?(т.е. сделаю всё, кроме чистовой стяжки).

 

Без утеплённой отмостки, скорее всего, уведёт. У Вас есть риск получить под домом промерзание грунта со всеми вытекающими. Можно натаскать песок, утрамбовать, набросать пенопласт (чтобы не замерзнуть). По пенопласту плиты (например ОСП), чтобы ходить (или доски). Летом проверить уровень песка и доделать всё.

Лично я не вижу какую функцию несёт черновая стяжка.