Как правильно отсыпаться и сделать дренаж?

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Буду очень благодарен за помощь в моей сложной, но, неадеюсь, небезвыходной ситуации.
Бабушка подарила мне участок со старым дачным домом очень близко от города, и мы с женой решили построить на участке недорогой каркасный зимний дом и переехать загород на ПМЖ. Я впринципе, морально готов к постройке этого каркаса на винтовых сваях.

Проблема, которую решаем перед началом строительства - вода. Грунт - небольшой плодородный слой (в среднем около 40см, далее суглинок/глина (5-6м) и дальше песок.

Вода с участка в принципе уходит, но плохо. Земля даже летом достаточно сырая. В период таяния снега большие лужи (но не прям "венеция"). В дождливое время и весной дренажные колодцы у всех набираются "под горлышко" и долго стоят в таком положении. Но летом они вобщем-то справляются.

Ещё одна серьёзная проблема - отсутсвие взаимопонимания с соседом слева. Его участок находится частично выше (см. схему высот), плюс в этом году он поднял край участка по нашему забору ж. б. плитами, подсыпав под них пескогрунта. Итоговый уровень (верх ж. б. плиты) получился где-то на +400мм выше высоты земли у забора с моей стороны. Но это ещё не все. Он повадился откачивать на эти ж. б. плиты свои дренажные/аэрационные колодцы! В результате чего вся эта вода ручьями течет через забор на наш участок.

В. pdf документе - топосъемка высот нашего участка и дороги.
На картинке - построен разрез от забора c соседом с плитами до противоположного забора.


Сначала я сгоряча решил отсыпать половину участка, на которой будет дом суглинком до высоты дороги (110.200), что будет выше плит и дома соседа. Теперь думаю, что, возможно, лучше и дешевле попробовать решить проблему следующим образом:

1. Снять плодородный грунт по уровню -464мм от забора и далее в горизонт до уровня конца нового дома.
2. Первый метр от забора навалить вал высотой +1000м из глины.
3. Дальше от вала к новому дому засыпать пескогрунт на высоту +450 в горизонт до уровня конца будущего нового дома.
4. Поверх насыпи из пескогрунта рассыпать плодородку, которую соскоблили в пункте 1.
Таким образом под домом получится насыпь грунт-пескогрунта за глиняной преградой от соседа сверху. Я надеюсь, что она по крайней мере остановит сброс воды из колодцев и септиков, т. к. метровый вал глины не пропустит воду сразу, а она будет сочиться постепенно. Та вода, что сочится через вал будет уходить в пескогрунт и по нему проходить участок дальше, как это происходит на данный момент. В итоге по идее под домом должно быть сухо.

Вопрос хотелось бы решить в этом году до заморозков, чтобы уже ранней весной можно было на этом грунте начинать стройку (вкручивать в него сваи). Всё что вокруг насыпи - отсыпать по мере необходимости дальше, смотря как ведет себя вода, но вероятнее всего тоже пескогрунтом/плодородным грунтом.

Уважаемые специалисты, прокомментируйте, пожалуйста!
Правильны ли мои рассуждения на счет поднятия пескогрунтом и отсекания воды валом из глины?

Буду премного благодарен!

 

В принципе, небольшой уклон то есть - вода с участка уходит. Профилактический дренаж - что имеете ввиду? И на счет подсыпки под дом пескогрунтом - что скажите?

 

А в случае, если строиться на малозаглубленной ленте, то как лучше сделать?

 

а какой-то дренаж ей тогда в моем случае понадобится?

 

проблема только в том, что воду из дренажа будет особо некуда отводить. Канав дренажных вокруг участков давно нигде нет- всё засыпано. Как я уже писал, через 5-6м есть песок, но уходит в него вода очень медленно - по весне и осени регулярно дренажные колодцы наполняются под горлышко и приходится их откачивать.

Похоже, лучше всё же переплатить за сваи?..

 

Чтоже делать?..

 

Каркас хотим 1 этаж, без мансард - просто высокий потолок. Думал всё же на винтовых 1-этажный каркас будет себя неплохо чувствовать

 

Вот вид на нижнюю половину участка, где планируем строить дом.
На первой фотке - кусочек старого дома. К розовому дому идёт уклон.
Соответственно, елки стоят по нижнему забору на схеме.
Покосившийся забор, зеленый дом и ангар - это как раз забор с проблемным соседом.

 

А если всё же на слой уплотненного виброплитой пескогрунта? Можно будет без дренажа обойтись?